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不動産コラム

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中古住宅に関することから、マクロ経済に至るまで、
皆様のお役にたつ情報を経済的な観点でレポートします。

中古住宅に関することから、マクロ経済に至るまで、皆様のお役にたつ情報を経済的な観点でレポートします。

【Vol.152】 2017年公示地価

2017年公示地価 全国平均(全用途平均)が2年連続で上昇



○ 全国平均では住宅地が昨年までの下落から横ばいに。商業地は2年連続上昇。
国土交通省は3月21日、1月1日時点の公示地価を発表。全国平均(全用途平均)が2年連続で上昇となりました。
変動率は全国平均で住宅地が0.0%(昨年▲0.2%)、商業地は+1.4%(同+0.9%)で、住宅地は昨年まで8年連続で下落していましたが横ばいに転じ、商業地は2年連続で上昇しています。
住宅地では、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え効果等により、下落率が縮小または上昇の継続が見られました。商業地については、再開発の進展による繁華性の上昇、訪日客を中心とした国内外の観光客の増加等により店舗・ホテル需要が盛り上がり、また金融緩和で資金調達がしやすい環境が続いているため法人投資家等の不動産投資意欲は旺盛で、下落率の縮小や上昇の継続につながっています。
なお、不動産の評価は、築年数、間取り、広さ、土地の形、方位、周辺環境等様々な要素によって異なります。不動産のお取引を検討される際には、お近くの住友不動産販売の営業店舗へお気軽にご相談下さい。

公示地価...国土交通省が、毎年3月に公表する1月1日時点の全国の土地価格。土地鑑定委員会が2人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、その結果を審査し必要な調整を行って判定します。今年は全国で約2万6千地点の標準地が評価されました。

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○ 東京圏の商業地、上昇幅が拡大
東京圏の住宅地は+0.7%(昨年+0.6%)、商業地が+3.1%(同+2.7%)とともに4年連続で上昇しています。住宅地では、上昇地点の割合はおよそ半数で、小幅な上昇が続いています。東京23区は全ての区で上昇となりましたが、とくに中心区で上昇幅が縮小しています(千代田区は昨年+9.4%→今年+7.5%、中央区は昨年+9.7%→今年+6.2%など)。商業地は81.5%の地点で上昇。昨年の79.0%より増加しました。中央区は変動率+9.8%(同+9.6%)で、銀座地区では再開発事業の進展や店舗等リニューアル等により繁華性が向上、店舗賃料が上昇し、地価も併せて上昇しています。


○ 大阪圏、商業地が上昇
大阪圏の住宅地は0.0%(昨年0.1%)、商業地が+4.1%(同+3.3%)でした。住宅地は、京都市、大阪市や堺市の中心区では上昇幅が拡大していますが、大阪南部地域や東部地域など、下落が続いているエリアも見られます。商業地では、大阪府で訪日客増加によるホテル需要増等により、中央区が+14.4%(同+12.8%)、北区+12.9%(同+10.7%)、福島区+10.5%(+9.4%)等と上昇しています。


○ 名古屋圏、住宅地・商業地ともに4年連続上昇
名古屋圏の住宅地は+0.6%(昨年+0.8%)、商業地+2.5%(同+2.7%)。住宅地は、名古屋市や尾張・西三河地域などで上昇が続いていますが、上昇幅が昨年より縮小しています。商業地は、大規模再開発が進み、オフィス人口増を見込んだ店舗需要等により地価が上昇しています。


○ 地方圏、平均変動率の下落が続くも、下落幅は縮小
住宅地▲0.4%(昨年▲0.7%)、商業地が▲0.1%(同▲0.5%)と下落が続いていますが、下落幅は縮小しています。地方四市(札幌市、仙台市、広島市、福岡市)では、平均変動率は4年連続で上昇し、上昇幅も拡大しています。
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○ 地価水準
いわゆるバブルと言われていました1990年の価格を100として、今回公表された地価水準(指数)を見てみますと、全国の全用途平均は92年から下落が続き、07年にプラスに転じ08年は上げ幅を拡大しました。しかしリーマン・ショックの影響もあり、09年から再び下落傾向となり、15年まで7年連続下落しましたが、16年に8年ぶりにプラスに転じ、17年も上昇しました。しかし、90年との比較では全国平均で46.3とバブルの頃の半分以下の水準でしかありません。
地域別の90年対比では、東京圏が39.7、大阪圏は29.6となっていますが、名古屋圏はバブル期に大幅な上昇が無かったこともあり、59.8と首都圏や近畿圏に比べると比較的高い水準を維持しています。

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