住友不動産CRE推進室

ベストの不動産運用で、貴社の未来を元気に！住友不動産販売のCRE診断

法人営業本部法人開発部
CREグループ

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東京都新宿区西新宿3-1-4 ウエル新都心ビル8F

TEL：03-3346-1121　FAX：03-5324-7386

CRE戦略の不在による問題
CRE戦略が求められる背景
CRE戦略の業務内容と効果

「CRE戦略」とは、企業が保有・利用・貸借する不動産（CRE=Corporate Real Estate）を有効に運用することによって、企業価値の向上を目指すものです。CREは、ヒト・モノ・カネ・情報に続く重要な経営資源のひとつです。

CRE（企業不動産）最適化施策

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「土地神話」の崩壊と価格変動要因の複雑化

制度改正

金融商品取引法に基づく「内部統制報告制度」の導入（2008年）「明確な経営方針のもと、不動産の取得や賃借、売却が検討され、取締役会で決議されているか」「保有不動産の収益性低下などが、しっかり決算書に反映される経理プロセスが確立されているか」

敵対的買収の危険性

たとえば、活用する余地のある土地を放置している企業があるとします。その企業を買収し、土地を有効活用することで利益を上げることができます。このように、企業の保有する不動産を目的に、株式を取得しM&Aをしかけることを「不動産M&A」と呼ぶこともあります。

企業の社会的責任（ＣＳＲ）

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保有不動産の現状を正確に把握するための調査・査定・分析保有不動産の最適な運用方法を検討してCRE戦略を策定

CRE戦略の効果を検証してその結果をフィードバック CRE戦略に基づき売却・購入・用途転用・開発などを実施

●コストの削減　●顧客サービスの向上　●資金調達力のアップ　 ●キャッシュ・イン・フローの増加　●経営リスクの分散・軽減・除去　 ●コーポレート・ブランドの確立　●経営の柔軟性・スピードの確保

住友不動産販売では、きめ細かなコンサルテーションによって、貴社に最適な運用方法を導き出し、求められる多種多様な業務に、豊富な経験とノウハウ、そしてネットワークを駆使してワンストップで対応。CRE戦略の効果をより大きなものにしていきます。

主要業務　●保有不動産の時価評価を毎期見直し。●保有不動産の棚卸しと入れ替えの検討。一部売却により建て替え資金の捻出をするなど、追加投資なしの取得を促す提案。●未利用地を開発して収益資産とするか、そのまま売却するかを選択できる情報を提供。●老朽化した建物を現状維持するか、売却して賃貸に切り替えるかを選択できる情報を提供。●管理の外部委託やPM（プロパティマネジメント）会社の変更など、保有不動産の管理の見直し。●賃借している場合には、その賃料が適正かどうか判断できる情報を提供。