モデルルーム訪問記

プレミスト京都 烏丸鞍馬口

京都市営地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅 徒歩2分

所在地
京都府京都市上京区烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町451-1、他
交通
京都市営地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅 徒歩2分
総戸数
75戸
規模
鉄筋コンクリート造地上5階建(一部鉄骨造)
竣工
竣工予定平成29年8月上旬予定/入居予定平成29年9月下旬予定

リポーター 紹介

田村 郁恵
37歳。ライター。
歌うことが大好き。趣味は音楽鑑賞、モデルルームを廻ること、料理、お笑いを見ること、アーティストやスポーツ選手などの伝記・自伝を読むことなど、幅広い。

今回訪問した モデルルーム

プレミスト京都 烏丸鞍馬口

 「京都御苑」(徒歩16分・1,230m)の北に位置し賀茂川(約490m)まで徒歩7分と、良好な住環境が整ったマンションを訪問してきました。京都府京都市に誕生する75戸・5階建ての「プレミスト京都烏丸鞍馬口」です。「京都」の大動脈である地下鉄烏丸線の「鞍馬口」駅まで徒歩2分と、都心の駅に近いロケーションながら、敷地は3,600㎡超とゆとりの広さを誇ります。駅近で利便性が高いのに、マンション周辺は住宅街になっているため、閑静な環境で快適な暮らしを実現できることでしょう。

おすすめポイント

POINT 1

植治次期12代・小川勝章氏が監修した美しい庭園が3,600㎡超の敷地内に
住棟は「煌邸」と「暁邸」で構成し、建物内には情緒豊かな坪庭が

POINT 2

安心の有人管理や快適性の高いTebraシステムが好評
ライフネクスト24を導入してセキュリティを強化

POINT 3

エントランスホールとオーナーズラウンジが好評価
敷地内のゴミ置場に24時間いつでもゴミ出しOK

おすすめPOINT 1

植治次期12代・小川勝章氏が監修した美しい庭園が3,600㎡超の敷地内に
住棟は「煌邸」と「暁邸」で構成し、建物内には情緒豊かな坪庭が

 虫籠窓や一文字瓦、入母屋屋根、漆喰などを採用し、伝統的な様式の趣ある建物に仕上げました。間口が約100mと広いため、採光性や通風性に優れ、開放感たっぷりです。
 「鞍馬口」駅(約160m)まで徒歩2分と駅近ながら、敷地は3,600㎡超もの広さを確保しました。ゆとりある敷地内には、作庭家の植治次期12代・小川勝章氏が監修した「紅雅~KOUGA~」が広がっています。枯山水や三尊石、手水鉢、築山などをレイアウトし、白砂で砂紋を描いて、「京都」らしい景観を演出した、お客様からも評判の良い庭園です。庭園内には、ツバキやカイドウなどのほか、モクセイやオガタマなどの香りを満喫する木々を植栽。シンボルのモミジは、紅葉の季節はもちろん新緑の時期も美しい彩りを楽しませてくれることでしょう。

庭園「紅雅~KOUGA~」▲ 庭園「紅雅~KOUGA~」

 建物内には、「京都」の風情を感じさせる景石を配した坪庭「奥雅~OKUGA~」を設えました。住棟は、南棟の「煌邸」と東棟の「暁邸」で構成。「煌邸」からの動線に配慮したサブエントランスでは、紅葉をはじめ季節感あふれる植栽が彩ります。またグランドエントランスは、窓の外に広がる美しい庭を借景にした吹き抜けの明るい迎賓空間になっていて、お客様から好評です。
 エントランスホールの動線を2WAYにするオーナーズエントランスは、駐車場へ行き来しやすい場所に設えました。駐車場の出入口には、入居者以外の車や人の侵入を防ぐシャッターゲートを完備。車内からリモコンで手軽にゲートを開閉できますのでご安心ください。

グランドエントランス▲ グランドエントランス

おすすめPOINT 2

安心の有人管理や快適性の高いTebraシステムが好評
ライフネクスト24を導入してセキュリティを強化

 人の目が見守る安心感をお届けする週7日・有人管理が、お客様から好評です。エレベーター内をはじめとする共用部には、犯罪の防止や事故の確認を目的とした防犯カメラを設置しました。万が一に備え、録画したデータを一定の期間保存します。武家屋敷の長屋門をイメージした鞍馬口御門は、自然石を積み上げるなどしてセキュリティを強化しています。
 「プレミスト京都烏丸鞍馬口」では、給排水ポンプやエレベーターなど共用部の設備異常に24時間365日体制で対応する、ライフネクスト24も導入。警報設備から送信される信号をオンライン監視し、異常時には必要に応じて警備会社や専門スタッフが出動するなど、的確に対処します。フリーコールによる電話での問い合わせも可能です。ガス漏れと火災の発生時や、玄関扉と一部の窓に取り付けたマグネットスイッチが不正な侵入を感知した時など、各住戸で異常が起こった際には、シーエルガードにて対応します。
 玄関ドアには、官民合同会議の試験に合格した防犯性の高い防犯建物部品(CP製品)の錠を採用しました。エントランスにはオートロックを設置し、不審者の侵入を抑止します。入居者の皆様は、Tebraキーをポケットやバッグに入れたままハンズフリーでオートロックを解錠したり、エレベーターセキュリティの解除や宅配ボックスの操作が可能になります。Tebraシステムの機能により、玄関前インターホンでセキュリティの設定と解除ができるのも特長です。

鞍馬口御門 ▲ 鞍馬口御門

洋室ライフネクスト24の概念図 ▲ 洋室ライフネクスト24の概念図

おすすめPOINT 3

エントランスホールとオーナーズラウンジが好評価
敷地内のゴミ置場に24時間いつでもゴミ出しOK

 朝刊配達サービスを導入します(一部の新聞を除く)。各住戸の前までお届けするため、わざわざメールコーナーまで取りに行く煩わしさがありません。 お客様からは、エントランスホールやオーナーズラウンジ(集会スペース)、24時間ゴミ出し可能が好評です。エントランスホールは、漆喰調の壁面や障子をモチーフにしたガラスのパーテーションなど、日本建築の要素を取り入れました。一画にコンシェルジュデスクがあり、買い物支援や家事支援紹介をはじめ多岐にわたるサービスをご用意しますので、「プレミスト京都 烏丸鞍馬口」で暮らした際にはぜひ日常生活にお役立てください。
 オーナーズラウンジは、ゆったり座れるソファやテーブルが設えてあり、ガラス壁から鮮やかに色づく庭園を眺めながらくつろげる、開放的な空間です。照明演出にも工夫を凝らしましたので、夜は幻想的な雰囲気をお楽しみいただけます。
 ゴミ置き場には、24時間いつでもゴミ出しが可能です。エレベーターが混む時間や収集日などを気にする必要がないため、快適さを実感していただけることでしょう。使用規則に制限がありますので、詳細はモデルルームの係員にお問い合わせを。

エントランスホール ▲ エントランスホール

オーナーズラウンジ(集会スペース) ▲ オーナーズラウンジ(集会スペース)

営業マンからひとこと

「プレミスト京都 烏丸鞍馬口」は京を貫く大動脈・地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅へ徒歩2分にありながら、賀茂川へ7分と落ち着いた住環境。3600㎡超の敷地に庭園をはじめとした共用施設も充実し、外観にもこだわった、ゆとりと品格のあるマンションです。マンションギャラリーへのご来場をお待ちしております。

※このデータは2017年1月24日現在のものです。

モデルルームに潜入