モデルルーム訪問記

ジオ深川住吉

半蔵門線「住吉」駅 徒歩5分、都営新宿線「住吉」駅 徒歩5分

所在地
東京都江東区扇橋2丁目23番2他(地番)
交通
半蔵門線「住吉」駅 徒歩5分、
都営新宿線「住吉」駅 徒歩5分
総戸数
190戸
規模
鉄筋コンクリート造 地上15階建 一部鉄骨造
竣工
竣工予定平成30年2月下旬(予定)/入居予定平成30年3月下旬(予定)

リポーター 紹介

田村 郁恵
36歳。ライター。
歌うことが大好き。趣味は音楽鑑賞、モデルルームを廻ること、料理、お笑いを見ること、アーティストやスポーツ選手などの伝記・自伝を読むことなど、幅広い。

今回訪問した モデルルーム

ジオ深川住吉

 公道を挟んで陽だまり公園(自主管理公園)と2つの駐車場敷地を一体整備した、小名木川沿いの大規模マンションを訪問しました。東京都江東区扇橋に誕生する、3棟構成(15階建て・190戸)の「ジオ深川住吉」です。東(駐車場側)と北(小名木川側)、南(公園側)は、隣地の建物との間にゆとりある距離が確保され、開放感があふれています。半蔵門線と都営新宿線の2路線を利用できる「住吉」駅まで徒歩5分という、便利な立地も魅力。「大手町」駅までは直通4駅10分でアクセスでき、都心へスムーズに通勤やお出かけできることでしょう。

おすすめポイント

POINT 1

小名木川や自主管理公園に面する敷地内は四季を彩る自然が豊か
エントランスホールの奥には「澄みよしの庭」を望めるラウンジが

POINT 2

暮らしの安全を24時間体制で遠隔監視するセキュリテイシステムを導入
エントランスと住戸玄関前の2段階で解錠前に来訪者をチェック可能

POINT 3

かまどベンチや災害用格納庫などで災害への対策を
「フロント」には多目的に使えるコモンリビングが

おすすめPOINT 1

小名木川や自主管理公園に面する敷地内は四季を彩る自然が豊か
エントランスホールの奥には「澄みよしの庭」を望めるラウンジが

住居棟は「フロント」と「パーク」、「キャナル」の3棟で構成されています。住居棟敷地と分離して、低騒音仕様の機械式駐車場(56台分)と福祉対応の駐車場(1台分)を確保した駐車場敷地も設けました。機械式駐車場は、フロントゲートを装備して防犯性と安全性を向上。各種安全装置も付いた駐車場のため、人の侵入や車のはみ出しを検知すると自動停止しますのでご安心ください。また電気自動車とプラグインハイブリッド車用の充電コンセント(200V)も1区画分ご用意しました。駐車場の一部は、小名木川や道路の景色を望める木調ルーバーを取り付け、壁面緑化も施しています。駐車場敷地にはバイクシェアスペースもあり、自転車とモバイルを融合させたサイクルシェアリングシステムも利用可能。ミニバイク置場は 20台分で、自転車置場は381台分(2段式243台、ラック式99台、平置き38台、管理員用1台)です。

ラウンジ▲ ラウンジ

 自転車置場と「パーク」には、ヒートアイランド現象を抑制するために屋上緑化を施しました。「パーク」屋上の「見晴らしの庭」から隅田川花火大会や東京スカイツリーを眺められるのも、「ジオ深川住吉」ならではの魅力です。「パーク」は自主管理公園「陽だまり公園」に面し、住戸の開口部から公園の南端まで約39mも間隔があるため、開放感たっぷり。「陽だまり公園」では、春になると美しい桜が咲き誇り、中央にはシンボルツリーのカツラがそびえています。災害時の避難場所にもなる園内の芝生広場や外周には、クロガネモチなど燃えにくい樹木を配しました。敷地の小名木川に面する場所には、川越しからの景観を考慮してヤマモモやヤマボウシなど背の高い木々を植栽しています。
 敷地の東西沿道では幹肌が美しいシャラの並木が彩り、南北沿道には花と紅葉を楽しめる落葉樹の並木が続いています。1階住戸の南と東に施した歩道状空地「四季の小径」は、葉にトゲがあり防犯にも役立つヒイラギモクセイの生垣で外構を覆い、色とりどりの花々も植えました。「四季の小径」の先、「フロント」1階部分に広がるエントランスでは、雑木風のイロハモミジとオカメザサが行き来する人々を癒すことでしょう。
 エントランスから建物内へ入ると、2層吹き抜けになった広々空間のエントランスホールが現れます。エントランスホールの奥には、ガラスウォールから風情豊かな枯山水風の「澄みよしの庭」を観賞できるラウンジを設けました。ラウンジにはテーブルと大きなソファも設えましたので、「ジオ深川住吉」で暮らした際にはご家族やゲストとの待ち合わせ場所などとしてお役立てください。

澄みよしの庭▲ 澄みよしの庭

おすすめPOINT 2

暮らしの安全を24時間体制で遠隔監視するセキュリテイシステムを導入
エントランスと住戸玄関前の2段階で解錠前に来訪者をチェック可能

 共用廊下に面する居室の窓(FIX窓を除く)にルーバー面格子を施して、通風性を高めると共にプライバシーを保護します。「ジオ深川住吉」では、24時間体制でマンション内の安全を警備会社が遠隔監視するセキュリティシステムも導入。火災の発生時や非常用ボタンが押された時、防犯センサーの可動中に開口部が開けられた時などに、警報音でお知らせすると同時に監視センターや管理員室へと自動通報します。必要に応じて警備員が現場へ急行したり、関係機関へ緊急連絡を行ったりする、安心のシステムです。防犯センサーはマグネット式で、全住戸の玄関窓と面格子のないすべての窓(FIX窓を除く)に取り付けます。1階住戸の窓には防犯Low-Eガラスを採用し、断熱性や遮熱性だけでなく、こじ破りに対する抑止力も高めました。
 住戸内にはハンズフリータイプのカラーモニター付セキュリティインターホンがあり、エントランスのオートロックを解錠する前に訪問者の音声を確認できます。住戸の玄関を解錠する前に再度、訪問者の映像をチェックできるため、2段階にわたって確認でき安心です。住戸の玄関ドアは、鍵穴を上下2ヶ所に設けたうえ鎌付デッドボルトや防犯サムターンも施して、不正解錠を防ぎます。玄関鍵のディンプルキーは、120億通りの組み合わせがあり複製やピッキングが困難で、ねじりやドリル破壊などの暴力破壊に対する強度も向上させています。鍵を紛失した際には、新しい鍵を差し込むだけで交換できるため(最大3回まで)、錠前を取り換える必要はありません。  エントランスや駐車場内、エレベーターをはじめ共用部の必要箇所には、犯罪を抑制する監視カメラを設置しました。管理員室内のデジタルレコーダーに録画して、万が一の際に役立てます。エレベーターのうち1機は、乗り場に点字付きの操作パネルを施しました。カゴ内は、操作パネルを低い位置にして鏡や手すりも付けましたので、車椅子の方なども安心してお使いいただけることでしょう。

セキュリティシステム ▲ セキュリティシステム

鎌付デッドボルトと防犯サムターン ▲ 鎌付デッドボルトと防犯サムターン

おすすめPOINT 3

かまどベンチや災害用格納庫などで災害への対策を
「フロント」には多目的に使えるコモンリビングが

 緊急地震速報システムを導入し、予測震度が到達するまでの時間をカウントダウンでお知らせします。住戸の玄関ドアには耐震枠と耐震ドアガードが付いていて、地震の際にドア枠やドアガードの変形による閉じ込めを防ぎます。キッチンの吊戸棚は耐震ラッチを装備しているため、地震で揺れても収納物が飛び出さず、二次被害を防止。冷蔵庫や食器棚の置き場には地震で倒れないように、下地補強を施しました(一部を除く)。さらに、地震発生時のマンションの状況を想定して対応や備えについて記した防災ガイドブックを各戸に配布しますので、「ジオ深川住吉」で暮らした際にはお役立てください。
 「キャナル」の1階と「パーク」の6階・11階には入居者用の災害用格納庫を設置し、駐車場敷地には地域に開放した災害用倉庫を設けました。多人数用救急箱やポータブルガス発電機をはじめ、家庭では常備しにくい多彩な防災備品を保管します。「陽だまり公園」内には簡易トイレ用のマンホールや災害時に炊き出しかまどとなるベンチもありますのでご安心を。園内のパーゴラは、災害時には救護スペースとして利用します。敷地内の自動販売機は専用キーで設定を変更でき、災害時には無料で飲料水を提供します。住戸内の廊下には停電時に自動点灯するホーム保安灯があるため、安全に歩けることでしょう。取り外せば懐中電灯としても使えて便利です。
 「フロント」の1階には、Wi-Fi環境も整えて集会室やキッズルームとして利用できる、コモンリビングを設えました。パーティや誕生日会、クリスマス会などさまざまなイベントにも活用できる多目的な空間です(貸し切り時は有料)。また留守中に配達された荷物は、宅配ボックスで24時間いつでも受け取り可能。荷物が届くと、住戸内セキュリティインターホンやオートロック操作盤に表示されます。宅配ボックス内には、停止した心臓を正しいリズムに戻すためのAEDを装備する予定です。敷地内にはペットがお散歩帰りに足を洗うスペースもご用意しています。ペットの飼育は管理規約などに従う必要がありますので、詳細はモデルルームの係員にお問い合わせを。

陽だまり公園 ▲ 陽だまり公園

コモンリビング ▲ コモンリビング

営業マンからひとこと

不動産購入は数多くの物件の中から一つのお部屋を選択していただく必要があります。担当物件の知識はもちろんの事、周辺販売物件の商品知識も身につけ、お客様に合った適切なアドバイスが出来るよう心がけております。皆様のご来場をお待ちしております。

※このデータは2016年10月18日現在のものです。

モデルルームに潜入