マンションコラム
マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を
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マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を解説いたします。
1-① 首都圏の平均価格、90年以来の高値に
2017年の首都圏供給戸数は3万5,898戸で4年ぶりに前年比増加となりました。平均価格は5,908万円(＋7.6％)と、90年(6,123万円)以来の高値に。供給戸数は、千葉県が20％以上減と大きく減少しましたが、供給の多い都区部は8.5％増加しています。価格は全ての都県で上昇。都区部は7,000万円を、都下は5,000万円の大台を超えました。 首都圏の18年の供給予測は3.8万戸(17年比＋5.9％)で、17年に続いての増加が見込まれています。
1-② 首都圏の売れ行きは2年連続で70％を下回る
平均契約率は68.1％(前年比▲0.7ポイント)と4年連続で下落し、昨年に続き好調ラインの70％を下回りました。販売在庫数は12月末現在で7,106戸(同▲0.8％)と4年ぶりに減少しました。
2-① 近畿圏の平均価格、5年ぶりに下落
近畿圏の供給戸数は1万9,560戸(前年比＋4.7％)で、前年比増加になりました。兵庫県と京都府、奈良県の供給が減少しましたが、供給のメインである大阪府やそれ以外のエリアが増加しています。 平均価格は3,836万円(同▲2.1％)で5年ぶりに下落しています。 なお、近畿圏の18年の供給は1万8千戸(17年比▲8.0％)と予測されています。
2-② 近畿圏の売れ行きは好調を継続、在庫は3年ぶりに減少
契約率の平均は76.1％(前年比＋4.2ポイント)と前年よりアップし、8年連続で70％を上回りました。販売在庫数は12月末現在で2,539戸(同▲8.7％)と3年ぶりに減少しています。
出所：不動産経済研究所
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※このデータは2018年02月13日現在のものです。
