マンション市況
首都圏・近畿圏新築中古マンション市場動向(2017年1月)
 
 

中古マンション市場動向



【主要都市別・中古マンション価格】
  2017年1月の首都圏中古マンション価格は、全域的に小幅な変動に留まったことで、前月から横ばいの3,568万円となりました。都県別で見ると、東京都では-0.3%の4,824万円と唯一弱含み、神奈川県(+0.4%、2,785万円)や埼玉県(+0.5%、2,107万円)では緩やかな上昇傾向を維持しました。また、千葉県では堅調なトレンドや築古事例の減少により、+1.4%の1,935万円と直近1年間での最高値(2016年10月、1,921万円)を僅かに上回りました。
近畿圏平均は前月比+0.5%の2,109万円と、3ヵ月連続で上昇しました。大阪府では中心エリアの大阪市で引き続き弱含んだ影響から、府平均は横ばいの2,283万円に留まりました。一方、兵庫県では阪神間に位置する主要エリアで堅調な価格推移を示しており、県平均も+0.8%の1,838万円と4ヵ月連続で上昇しました。
中部圏平均は前月比+1.3%の1,675万円、愛知県では+1.1%の1,794万円と再び上昇し、ともに2016年11月と同程度まで価格水準を戻しています。







【1月の主要都市別・中古マンション価格】
  首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区では前月比-0.2%の5,317万円と3ヵ月ぶりに下落したものの、5,300万円台は維持しました。横浜市では+0.5%の2,981万円と小幅ながら3ヵ月連続のプラス、さいたま市(+3.9%、2,564万円)や千葉市(+4.7%、1,817万円)では市内中心部に位置する行政区で事例が増加したことをはじめ、築古物件からの事例減少なども影響して比較的大きな上昇となりました。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比-0.8%の2,861万円と引き続き下落し、下落率自体もやや拡大しました。一方、神戸市では横ばいの1,872万円と高い価格水準での推移が依然として続いています。
名古屋市では前月比+1.7%の2,118万円と再び上昇したことで、前々月の水準まで持ち直しました。ここ6ヵ月間においては2,100万円前後の高水準で安定した価格推移を示しています。



【首都圏・近畿圏主要都市中古マンション70㎡換算価格表】
※東京カンテイよりデータ一部抜粋
 
 


 
 

新築マンション市場動向



【首都圏のマンション市場動向】
  1月の新規発売戸数は1,384戸で、対前年同月(1,494戸)比7.4%減、対前月(7,007戸)比80.2%減になりました。
1月の地域別発売戸数は東京都区部688戸(全体比49.7%、前年同月比13.7%増)、都下114戸(同8.2%、52.5%減)、神奈川県266戸(同19.2%、12.5%減)、埼玉県156戸(同11.3%、28.4%減)、千葉県160戸(同11.6%、26.0%増)となっています。東京都のシェアは57.9%です。
新規発売戸数に対する契約戸数は852戸で、月間契約率は61.6%と前月の76.6%に比べて15.0ポイントダウン、前年同月の58.6%に比べて3.0ポイントアップとなっています。
即日完売は60戸(全体の4.3%)で、フラット35登録物件戸数は1,360戸(同98.3%)でした。
1月末現在の翌月繰越販売在庫数は6,842戸で、2016年12月末現在の7,160戸に比べて318戸の減少でした。2016年1月末残戸数は6,340戸でした。


【近畿圏のマンション市場動向】
  1月の新規発売戸数は1,396戸で、対前年同月(899戸)比497戸、55.3%増、対前月(1,975戸)比579戸、29.3%減になりました。
1月の地域別発売戸数は大阪市部676戸(全体比48.4%、前年同月比40.0%増)、大阪府下188戸(同13.5%、43.5%増)、神戸市部203戸(同14.5%、250.0%増)、兵庫県下104戸(同7.4%、103.9%増)、京都市部70戸(同5.0%、43.1%減)、京都府下30戸(同2.1%、6.3%減)、奈良県63戸(同4.5%、950.0%増)、滋賀県52戸(同3.7%、246.7%増)、和歌山県10戸(同0.7%、前年供給なし)でした。
新規発売戸数に対する契約戸数は1,048戸で、月間契約率は75.1%と前月の69.2%に比べて5.9ポイントのアップ、前年同月の67.1%に比べて8.0ポイントのアップとなっています。
即日完売物件は42戸(全体の3.0%)、フラット35登録物件戸数は760戸(同54.4%)でした。
1月末現在の継続販売在庫数は2,720戸で、2016年12月末現在の2,782戸に比べて62戸の減少でした。

【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表(2014年1月~2017年1月)】
※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
 
 

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