戻る

マンション市況

マンション市況

購入・売却賃貸のご検討に活用できる、
最新のマンション市況を毎月解説いたします。

購入・売却賃貸のご検討に活用できる、最新のマンション市況を毎月解説いたします。

首都圏・近畿圏新築中古マンション市場動向(2017年5月)
 
 

中古マンション市場動向



【主要都市別・中古マンション価格】
  2017年5月の首都圏中古マンション価格は、前月比+0.3%の3,572万円と3ヵ月ぶりに強含んだものの、年明け以降は概ね±0.5%の小幅なレンジでの変動が続いており、高水準を維持したまま目立った動きは見られません。都県別で見ると、東京都(-0.4%、4,822万円)や千葉県(-0.4%、1,916万円)では小幅に下落し、神奈川県(+1.0%、2,814万円)や埼玉県(+1.5%、2,137万円)ではともに1%以上のプラスとなりました。
近畿圏平均は前月比+0.1%の2,118万円と僅かに強含んだ程度で、連続上昇がストップした前月の価格水準とさほど変わりません。大阪府では大阪市が牽引する形で+1.1%の2,295万円と再び上昇、3月の価格水準まで戻しました。一方、兵庫県では神戸市をはじめ事例数が多い宝塚市や尼崎市でも弱含みとなり、-1.0%の1,885万円と8ヵ月ぶりに反転下落しました。
中部圏平均は前月からの横ばいの1,700万円、愛知県も同じく1,823万円と1,800万円台の価格水準を維持しており、緩やかな上昇基調が続いています。







【5月の主要都市別・中古マンション価格】
  首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比-0.1%の5,317万円と僅かな下落に留まり、2016年12月に5,300万円台を上回って以降は現水準にて頭打ちの様相を呈しています。一方、横浜市(+0.9%、3,005万円)やさいたま市(+1.7%、2,541万円)では再び上昇したことで3月の価格水準まで戻しており、前月に築浅物件からの事例減で大きく下落していた千葉市(+2.1%、1,755万円)も反動で3ヵ月ぶりのプラスとなりました。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比+1.0%の2,844万円と3ヵ月ぶりに上昇したものの、前年同月の価格水準と大差ない状況が続いています。神戸市では-0.7%の1,880万円と再び下落し、2012年以来となる1,900万円台を目前にして上値が重くなりつつあります。
名古屋市では前月比+0.5%の2,158万円と小幅ながら3ヵ月連続で上昇しました。上昇局面を経て3割以上も価格水準が高まり、既に調整局面を迎えている東京23区や大阪市に対し、依然として緩やかな上昇局面での推移を堅持しています。



【首都圏・近畿圏主要都市中古マンション70㎡換算価格表】
※東京カンテイよりデータ一部抜粋
 
 


 
 

新築マンション市場動向



【首都圏のマンション市場動向】
  5月の新規発売戸数は2,603戸で、対前年同月(3,002戸)比13.3%減、対前月(2,741戸)比5.0%減になりました。
5月の地域別発売戸数は東京都区部1,206戸(全体比46.3%、前年同月比8.9%減)、都下276戸(同10.6%、29.4%減)、神奈川県590戸(同22.7%、19.1%減)、埼玉県254戸(同9.8%、12.7%減)、千葉県277戸(同10.6%、3.7%増)となっています。東京都のシェアは56.9%です。
新規発売戸数に対する契約戸数は1,880戸で、月間契約率は72.2%と前月の66.3%に比べて5.9ポイントアップ、前年同月の70.9%に比べて1.3ポイントアップとなっています。
即日完売は203戸(全体の7.8%)で、フラット35登録物件戸数は2,431戸(同93.4%)でした。
5月末現在の翌月繰越販売在庫数は6,422戸で、2017年4月末現在の6,649戸に比べて227戸の減少でした。2016年5月末残戸数は6,037戸でした。


【近畿圏のマンション市場動向】
  5月の新規発売戸数は1,738戸で、対前年同月(1,422戸)比316戸、22.2%増、対前月(1,391戸)比347戸、24.9%増になりました。
5月の地域別発売戸数は大阪市部956戸(全体比55.0%、前年同月比23.8%増)、大阪府下446戸(同25.7%、42.9%増)、神戸市部69戸(同4.0%、37.3%減)、兵庫県下101戸(同5.8%、23.5%減)、京都市部112戸(同6.4%、187.2%増)、京都府下21戸(同1.2%、5.0%増)、奈良県26戸(同1.5%、29.7%減)、和歌山県7戸(同0.4%、前年供給なし)、滋賀県での発売はありませんでした。
新規発売戸数に対する契約戸数は1,388戸で、月間契約率は79.9%と前月の78.2%に比べて1.7ポイントのアップ、前年同月の64.5%に比べて15.4ポイントのアップとなっています。
即日完売物件は65戸(全体の3.7%)、フラット35登録物件戸数は1,020戸(同58.7%)でした。
5月末現在の継続販売在庫数は2,291戸で、2017年4月末現在の2,314戸に比べて23戸の減少でした。

【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表(2014年5月~2017年5月)】
※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
 
 

バックナンバー

市況・動向

この記事の更新情報をメルマガでお知らせ!住友不動産販売の住まいのメールマガジン会員募集中です。住まい探しのお悩みを解決!詳しくはこちら

TOPへ戻る