物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.03 %
- 想定利回り
- 4.03 %
- 年間想定賃料等
- 2,418万9,600 円
- 月額賃料等
- 201万5,800 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
都市ガス 
２沿線以上利用可 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
近隣商業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
都市ガス -
２沿線以上利用可 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
駐車場有
-
前面道路幅員6m以上 -
近隣商業地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- エレベータ
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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２沿線以上利用可｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜前面道路幅員6m以上｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
■都営地下鉄大江戸線「赤羽橋」駅 徒歩２分
東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩６分
■土地面積：１１２．７７㎡(公簿)
■延床面積：７９７．７２㎡
■総戸数：１０戸
内訳：事務所×８戸、住戸（すべて３４．３３㎡）×２戸
※駐車場あり（車種による）
■各階面積
１階：８２．５６㎡
２階：３５．４８㎡
３階～１０階：８４．９６㎡
※建物面積に駐車場部分３２㎡を含む。
■現況：一部賃貸中（２０２６年７月２７日現在）
２階：売主使用中（退去予定）
３階・５階：空室
その他区画：賃貸中（1区画退去予定）
■現況収入
・月額：１，３１９，８００円（事務所部分：税抜、住戸部分：非課税）
・年額：１５，８３７，６００円（事務所部分：税抜、住戸部分：非課税）
■満室想定収入
・月額：２，０１５，８００円（事務所部分：税抜、住戸部分：非課税）
・年額：２４，１８９，６００円（事務所部分：税抜、住戸部分：非課税）
■オーナーチェンジ物件です。現況のままお引渡しとなります。
■周辺環境
・ファミリーマート東麻布一丁目店まで約１６０ｍ（徒歩２分）
・成城石井東麻布店まで約８０ｍ（徒歩１分）
・三菱ＵＦＪ銀行麻布支店まで約５３０ｍ（徒歩７分）
・三井住友銀行麻布十番支店まで約７７０ｍ（徒歩１０分）
・みずほ銀行麻布十番出張所まで約５９０ｍ（徒歩８分）
・麻布十番郵便局まで約６８０ｍ（徒歩９分）
担当からのひとこと
この度は「港区東麻布二丁目 一棟ビル」のページをご覧いただき誠にありがとうございました。
本物件は２駅２沿線利用可能なオーナーチェンジ物件でございます。
少しでもご興味ございましたらお気軽にお問い合わせください。
※売主様および管理会社等の関係者への直接のお問い合わせ・ご連絡はご遠慮ください。
※物件への無断立ち入りは固くお断りいたします。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 港区東麻布二丁目一棟ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 169J4002 |
| 所在地 |
東京都港区東麻布２丁目 |
| 価格 |
6億円
|
| 交通 | 都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩2 分 東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩6 分 都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩6 分 |
| 建物面積 | 797.72m2(約241.31坪) |
| 土地面積 | 112.77m2(約34.11坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上10階建て 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1973年01月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 2 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小34.33m2～最大34.33m2 |
| 接道状況 | 一方道路・南30m(公道)接面7.2m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 400% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2026年08月10日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年08月20日です。
