物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 9.75 %
- 想定利回り
- 9.75 %
- 年間想定賃料等
- 1,463万1,600 円
- 月額賃料等
- 121万9,300 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
都市ガス 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
第一種中高層住居専用地域 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
都市ガス -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上
-
第一種中高層住居専用地域 -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
-
- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
-
--
- 立地・周辺環境
-
容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種中高層住居専用地域｜前面道路公道
セールスポイント
◆阪急「六甲」駅徒歩６分
◆土地面積：２６５.５１㎡（約８０.３１坪）
◆建物面積：７３１.９４㎡（約２２１.４１坪）
■オーナーチェンジ物件情報 (２０２６年５月２３日現在)
【現況：１５室中９室賃貸中】（アンテナ代含む）
＊現況賃料（月額）：６９９，３００円
（年額）：８，３９１，６００円
＊現況利回り：５.５９％
◇満室想定賃料 (月額)：１，２１９，３００円
(年額)：１４，６３１，６００円
◇満室想定利回り：９.７５％
【周辺環境】
・コープミニ高羽迄約450m(徒歩6分)
・阪急オアシス六甲店迄約500m(徒歩7分)
・セブンイレブン神戸灘楠丘町6丁目店迄約90m(徒歩2分)
・セブンイレブン神戸六甲口店迄約600m(徒歩8分)
・高羽小学校迄約350m(徒歩5分)
・鷹匠中学校迄約550m(徒歩7分)
担当からのひとこと
「神戸市灘区楠丘町５丁目一棟マンション」のページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
本物件は、当社が売主様より直接ご依頼をいただいている物件です。
詳細につきましては、担当の井上までお気軽にお問合せください。
本物件は、土地面積265.51㎡（約80.31坪）、建物面積731.94㎡（約221.41坪）のRC造地上5階建一棟マンションです。
事業用・投資用として幅広くご検討いただけます。
周辺環境
・コープミニ高羽 徒歩6分（約450m）
・阪急オアシス六甲店 徒歩7分（約500m）
・セブンイレブン神戸灘楠丘町６丁目店 徒歩2分（約90m）
・セブンイレブン神戸六甲口店 徒歩8分（約600m）
・高羽小学校 徒歩5分（約350m）
物件詳細
| 物件名 | 神戸市灘区楠丘町５丁目 一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 36224004 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市灘区楠丘町５丁目 |
| 価格 |
1億5,000万円
|
| 交通 | 阪急神戸線「六甲」駅徒歩6 分 |
| 建物面積 | 731.94m2(約221.41坪) |
| 土地面積 | 265.51m2(約80.31坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上5階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1973年11月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 15 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・北15.7m(公道)接面14.9m |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2026年05月24日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年06月07日です。
