サービス
安心と信頼を生み出す
コンサルティング&サポート
「お客様との対話」を重視し、コンサル
ティングを通じ、
ご要望に対して私たちの
知見によりプラスαとなるよう
より良い解決策をご提案致します。
売買仲介サポート
住友不動産グループの
強固なネットワークを活かした売買仲介
「売買仲介」では、法人の方から投資家の方まで、それぞれのニーズをひとつひとつ吟味しながら、
豊富な情報やネットワークを最大限に駆使。お客様にご満足いただけるご提案を、経験豊富なスタッフが提供いたします。
不動産の仲介をはじめ、土地の有効活用のご提案に至るまで、土地と建物に関する様々な不動産のご相談に対応して参ります。
お客様から寄せられる悩み
拠点集約
営業拠点を集約したい
遊休資産
遊休資産の活用について
相談したい
賃貸VS購入
賃貸と所有どちらが
良いのか
相談したい
継続利用
所有不動産売却後も
その不動産の利用は
継続したい
（セールスアンドリースバック）
秘密厳守
同業他社や従業員に
秘密で
売却したい
バルクセール
複数の不動産を
まとめて
売却したい
サポートの流れ
お客様との対話
同業種のお客様であっても、会社毎に抱えている課題はそれぞれ異なります。
当社はそのようなお客様の立場に寄り添い、個々の課題に耳を傾け、
企業経営において必要不可欠な概念であり、
また近年、国土交通省や経済産業省の各白書でも言及されている
『Total Optimization』の実現を目的にご提案いたします。
戦略のご提案（コンサルティング）
『Total Optimization』が実現可能な戦略かどうかを検証するためには詳細な情報分析が必要です。
当社では、経験豊富な担当者が自ら、現地・物件調査や市場分析を行い
戦略構築に有用なコンサルティング営業をご提供いたします。
戦略実行
お客様との対話で導きだされた戦略に則り実行いたします。
実行にあたり住友不動産グループネットワークによる情報量、知見の蓄積が課題解決に大きく貢献できるものと自負しております。
レポーティング
課題解決のゴールに至る過程においても活動の状況をきめ細かくお客様にご報告・相談し、お客様のニーズ実現を目指します。
ご契約手続き
不動産取引の進捗ステージごとに担当者が変更となる会社も多いですが、担当者が変わると情報が欠落・錯綜する恐れが生じます。
その点に留意するため当社では専従の職員が継続して担当いたします。
また、豊富な仲介取引実績に裏打ちされた多角的な知見により、お客様の信頼性を損なうことなく、安全に契約・引渡をサポートします。
賃貸仲介サポート
企業のビジョンを見据え
お客様の未来をサポートする賃貸仲介
事務所移転や店舗開発をご計画のお客様に対し、不動産オーナー様から寄せられる豊富な物件情報を提供。
賃貸仲介から内装レイアウト設計業者などのご紹介に至るまで、
長期的な視野でお客様にとって的確なプランの策定をサポートし、新たなワークスペース開設に貢献してまいります。
借りたい
-
オフィスの立地改善をはかりたい。
-
業容拡大のため広いスペースに
移転したい。 -
リモートワーク推進に伴い
オフィスをコンパクトにしたい。
-
複数に展開している事務所を集約し、
効率化をはかりたい。 -
耐震性に配慮されたオフィス環境を
実現したい。 -
再開発に伴う移転に備え
候補先を見つけたい。 -
サテライトオフィスを開設したい。
貸したい
-
購入したビルの空室を解消したい。
-
テナント募集を一本化したい。
-
適正賃料を知りたい。
-
ビルの資産価値を高めたい。
-
旗艦店として利用する
優良テナントを誘致したい。
オフィス等移転時の
ワンストップサービスフロー
1.移転プランニング
ご要望のヒアリング
移転スケジュールの作成
2.オフィスの
選定・内見
候補物件リストアップ
内見のセッティング
3.
オフィス
プランニング
移転コストシミュレーション
レイアウト作成
4.申込
借室申込書の作成・
必要書類の確認
5.契約
契約書文言の調整
重要事項説明
6.移転手続き
諸手続きの確認
業者手配等
7.引き渡し
物件の引き渡し
8.入居後の確認
企業不動産(CRE)戦略サポート
CRE（Corporate Real
Estate）戦略とは、企業不動産について「企業価値向上」の観点から経営戦略的視点に立って見直しをおこない、不動産投資の効率性を最大限向上させていこうという考え方をいいます。
具体的には、単に不動産を保有するだけでなく、経営戦略的に活用（購入、売却、投資）を行い、企業全体としての価値を高め続けることが目的です。
CRE戦略を進める際には、売却・購入・賃貸借の方針や物件のエリア、不動産の種別等々、多種多様なニーズが発生します。私たちには、全国の多種多様な不動産に関するサポートをワンストップでご対応できる万全な体制があります。
公的不動産(PRE)戦略サポート
近年、公的不動産の管理・運用を公民連携で戦略的に行う取り組み（PRE（Public Real
Estate)戦略）が活発に行われており、これまで以上に重要となっています。公共法人等が保有する不動産は、公共・公益目的のために利用しなければならないため、多角的な視野により慎重な検討が必要です。
当社では、数多くの公的法人・学校法人・医療法人の支援業務の実績があり、蓄積した豊富な情報・知見があります。
財政的視点に立った不動産投資の効率性を向上させ、有効活用の促進に貢献します。
当社の強み
業務基本方針
- ・妥当性のある
基本方針策定 - ・対象物件の理解度
- ・対応手法の立案
- ・対応に係るリスク分析
- ・リスク対処法立案
- ・スケジュール立案
- ・課題認識
- ・課題管理
業務実施体制
- ・コンプライアンス遵守
- ・情報開示方針策定
- ・適正人員配置
- ・担当者経験値
- ・組織対応
不動産信託受益権サポート
マーケットにおける売却不動産情報には実物不動産の情報以外にも、不動産信託受益権の形態での売却情報もあり、近年増加しております。
不動産信託受益権は金融商品取引上「みなし有価証券」として規制対象となっており、不動産信託受益権売買仲介業務は第二種金融商品取引業者が行わなければなりません。
当社は、第二種金融商品取引業者として多数の仲介実績があります。ご相談の際はお客様が安心してお取引をいただけるよう、不動産証券化協会認定マスター保有者が、万全な体制でお手伝いをさせていただきます。
