中古一戸建て

投資向け
オーナーチェンジ

4,980万円

江東区南砂６丁目戸建

中古一戸建て

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【オーナーチェンジ】☆満室想定利回り：7.95％　　☆東西線「南砂町」駅まで徒歩8分　　☆間取り４ＬＤＫ

東京都江東区南砂６丁目

東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩8 分

建物面積131.22m²(約39.69坪)・間取り4ＬＤＫ・1991年05月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 7.95 %

想定利回り: 7.95 %

年間想定賃料等: 396万円

月額賃料等: 33万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

都市ガス
トイレ2箇所
フローリング
リフォーム済み
容積率１００％以上
駐車場有
第一種住居地域
セットバックなし・済み

都市ガス
トイレ2箇所
フローリング
リフォーム済み
容積率１００％以上
駐車場有

第一種住居地域
セットバックなし・済み

都市ガス
上水道
下水道
トイレ2箇所
バス・トイレ別
シャワー
収納スペース
ガスキッチン
システムキッチン
洗面所
洗面台
フローリング
出窓
駐車場有
セットバックなし・済み
再建築不可

リフォーム

●2021年05月／外壁塗装工事

●2015年08月／システムキッチン新規交換

●2015年08月／ユニットバス新規交換

立地・周辺環境: 容積率１００％以上｜第一種住居地域｜防火・準防火

セールスポイント

アクセス
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・東西線「南砂町」駅まで徒歩8分

物件概要
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□ 土地面積：67.50㎡（20.41坪）
□ 建物面積：131.22㎡（39.69坪）
□ 築年月：平成3年5月建築
□ 鉄骨造スレート葺3階建
□ カースペース有り
※建物面積は容積率を超過しています

リフォーム履歴（2021年5月工事完了）

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　♪　外壁塗装工事

リフォーム履歴（2015年8月工事完了）
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　♪　システムキッチン新規交換
　♪　ユニットバス新規交換
　♪　ユニットシャワー新規交換
　♪　クロス貼替
　♪　フロアタイル貼替【洗面室・トイレ】
　♪　洗面台新規交換
　♪　玄関ドア新規交換（親子ドア）
　♪　建具交換
　♪　インプラス新規取付3ヵ所

～オーナーチェンジ物件～
月額賃料33万円募集中（令和6年12月9日現在）

・満室想定月額賃料：330000円
・満室想定年額賃料：3960000円
・現況（満室）利回り：7.95％

～ライフインフォメーション～

□ イオンスタイル南砂まで約280ｍ（徒歩4分）
□ ファミリーマート南砂六丁目店まで約210ｍ（徒歩3分）
□ どらっぐぱぱす東砂まで約240ｍ（徒歩3分）
□ 区立第三砂町小学校まで約120ｍ（徒歩2分）
□ 区立第三砂町中学校まで約260ｍ（徒歩4分）
□ 南砂さくら保育園まで約240ｍ（徒歩3分）
□ 区立江東図書館まで約140ｍ（徒歩2分）
□ 区立仙台堀川公園まで約290ｍ（徒歩4分）

担当からのひとこと

本ページをご覧頂き、誠にありがとうございます。

本物件は東西線「南砂町」駅まで徒歩8分の立地です。
平成3年5月に建築された鉄骨造3階建ですが、外装塗装工事（2021年5月）、
内装を2015年8月年にリフォーム工事している為、キレイな状態です。
投資用としてオススメの物件でございますので是非ご検討ください。

ご質問・資料請求の際はお気軽にご相談ください。

フリーコール：０１２０－１７５－７５１　
ご連絡を心よりお待ちしております。

周辺環境

・イオンスタイル南砂　徒歩4分（約280m）
・ファミリーマート南砂六丁目店　徒歩3分（約210m）
・南砂さくら保育園　徒歩3分（約240m）
・区立第三砂町小学校　徒歩2分（約120m）
・区立第三砂町中学校　徒歩4分（約260m）

物件詳細

物件名	江東区南砂６丁目戸建
物件番号	140X2008
所在地	東京都江東区南砂６丁目
価格	4,980万円
交通	東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩8 分
間取り	4ＬＤＫ
建物面積	131.22m²(約39.69坪)
土地面積	67.50m²(約20.41坪)※公簿
階数構造	地上3階建て鉄骨造
築年月	1991年05月
地目地勢	宅地平坦
総住戸数	1 戸
各住戸の専有面積	不詳
建ぺい率	60%
容積率	300%
都市計画	市街化区域
用途地域	第１種住居地域
地域・地区	準防火地域／再建築不可
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	有り／月額：無料／台数1台／自走／屋根なし
土地権利	所有権
取引態様	仲介
国土法	届出不要
備考	・間取り詳細は資料がないため不明です