グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン コンフィデントフォート
住友不動産旧分譲×竹中工務店施工、全311邸 ／ 約３，５００㎡の中庭を取り囲む勇壮な全４棟
- 全4棟構成の勇壮な外観です。
- ゲートを入ると奥行のあるエントランスが迎えてくれます。
- メインエントランスには車寄せ／来客用駐車場がございます。
- メインエントランス
- メインエントランス内にはコンシェルジュカウンターがございます。
- グランドエントランスホールには、打ち合わせもできるラウンジが配備されています。
- グランドエントランスホールは、広々とした中庭からの陽光が降り注ぐ明るい空間です。
- グランドエントランスホールは、広々とした中庭からの陽光が降り注ぐ明るい空間です。
- ３，５００㎡を超える面積を有する中庭は安らぎをもたらしてくれる遊び空間です。
- 棟内は落ち着きのある内廊下が採用されています。
- セキュリティ充実の地下駐車場です。
- 地下駐車場にも車寄せがあります。棟内に直接入ることができるため、特に雨の日の荷物の積み下ろしに便利です。
- 地下駐車場や車寄せはゆったりとした車路が確保されています。
- サウスエントランス（B棟側）
- サウスエントランスホールにもコンシェルジュカウンターがあります。
間取り図
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全4棟構成の勇壮な外観です。
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ゲートを入ると奥行のあるエントランスが迎えてくれます。
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メインエントランスには車寄せ／来客用駐車場がございます。
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メインエントランス
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メインエントランス内にはコンシェルジュカウンターがございます。
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グランドエントランスホールには、打ち合わせもできるラウンジが配備されています。
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グランドエントランスホールは、広々とした中庭からの陽光が降り注ぐ明るい空間です。
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グランドエントランスホールは、広々とした中庭からの陽光が降り注ぐ明るい空間です。
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３，５００㎡を超える面積を有する中庭は安らぎをもたらしてくれる遊び空間です。
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棟内は落ち着きのある内廊下が採用されています。
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セキュリティ充実の地下駐車場です。
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地下駐車場にも車寄せがあります。棟内に直接入ることができるため、特に雨の日の荷物の積み下ろしに便利です。
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地下駐車場や車寄せはゆったりとした車路が確保されています。
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サウスエントランス（B棟側）
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サウスエントランスホールにもコンシェルジュカウンターがあります。
物件の特徴
投資情報
- 想定利回り
- 4.34％
- 賃料(年額)
- 456万円
- 賃貸状況
- 全部賃貸中
- ※賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
- ※賃料は賃貸中のものについては現在の賃料で、新築及び、空室中や一部空き有りのものについては周辺マーケット賃料水準や募集賃料等に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- ※利回りは現況または満室想定時での単純利回り（共益費等を含む年間賃料総額÷購入価格）で、固定資産税、管理費等の必要経費は控除されていません。
セールスポイント
- ■住友不動産旧分譲／竹中工務店施工
■免震構造採用
■平成20年2月築
■敷地面積１４，０００㎡超、総戸数311戸のビッグコミュニティ
■24時間有人管理(フロント 8：00～21：30、セントラル警備保障 21:30～8：00)
■専有トランクルーム有り 1階部分1.20㎡（無償）
■ペット飼育可(管理規約による制限あり)
物件の特色
専有部分（住居）
- 特徴
- LDK20畳以上（合計）／主寝室8畳以上
- 設備・仕様
- 24時間換気システム／ディンプルキー／床暖房／ウォークインクローゼット／シューズインクローゼット／収納スペース／システムキッチン／ディスポーザー／浄水器／追焚機能／浴室乾燥機／温水洗浄便座／洗面所／洗面台／インターネット対応／都市ガス／上水道／下水道
- リフォーム
- --
敷地建物全体・共用部分
- 共用部施設・サービス他
- モニター付きオートロック／ＴＶモニタ付きインターホン／トランクルーム／ＣＡＴＶ／宅配ボックス／24時間セキュリティ／ホームセキュリティ／コンシェルジュサービス／免震構造 or 制震構造／外観タイル張り／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）／大規模（総戸数100戸以上）／住友不動産旧分譲
- 駐車場
- 駐輪場／バイク置き場／駐車場空有
立地・周辺環境
- 立地
- ２沿線以上利用可
- 周辺環境
- ●サミットストア代沢十字路店 徒歩4分（約250m）
●西友三軒茶屋店 徒歩8分（約640m）
●三軒茶屋東急 徒歩9分（約670m）
●肉のハナマサ三軒茶屋店 徒歩12分（約890m）
●太子堂泉ヶ丘公園 徒歩1分（約10m）
物件詳細
| 所在地 | 東京都世田谷区太子堂３丁目
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|---|---|---|---|
| 価格 | 1億500万円
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| 交通 | 東急田園都市線「三軒茶屋」駅より徒歩10 分 京王井の頭線「池ノ上」駅より徒歩14 分 小田急小田原線「下北沢」駅より徒歩18 分 |
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| 間取り | 2ＬＤＫ | 専有面積 | 78.38m2(壁芯) |
| 所在階・構造 | 6階部分／地上13階地下1階建て・ＲＣ造 | 築年月 | 2008年02月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 15.84m2 | 採光方向 | 西 |
| 総戸数 | 311 戸 | 管理方式／管理会社 | 日勤／住友不動産建物サービス |
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工会社 | 竹中工務店 | ||
| 管理費(月額) | 18,270円 | 修繕積立金(月額) | 20,600円 |
| 引渡時期 | 相談 | 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空有り／月額：25,000円～52,000円 | 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 | ||
| 備考 |
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この情報は2021年03月06日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2021年03月13日です。
物件の情報についてお問い合わせ
物件に関するご質問から、資金のご相談までお気軽にお問い合わせください。
住友不動産販売株式会社 国土交通大臣免許(12)第2077号
担当者からのひとこと
渋谷マンションプラザ 石川 龍
住友不動産を代表する『グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン』。
重厚かつ優美な外観、洗練のエントランスホール。
ここ数年のコスト高で、建築されるマンションの仕様が年々低下していく中で、
平成20年築だからこそ実現できた、贅沢な造り込みを
是非実物でご体感いただき、違いをご確認下さい。
外観とエントランスは、マンションの「顔」です。
なお現在、賃貸中（定期賃貸借契約）のためオーナーチェンジ物件となります。
詳細は担当の菊池・石川までお問い合わせください。