• グランシティ菊川 ル・リヴィエール

中古マンショングランシティ菊川

8階部分の南向きワイドバルコニーにつき陽当り良好

価格

4,480万円

ローンシミュレーション

間取り
2LDK
専有面積
60.46m2 (壁芯)
所在階
8階部分/地上9階建て・RC造
築年月
2000年05月
所在地
東京都墨田区立川3丁目
交通
都営新宿線菊川」駅より徒歩6 分
総武線錦糸町」駅より徒歩15 分
  • 基本情報
  • 周辺地図
  • 物件写真物件写真
  • 間取り図間取り図

  • 外観@
  • エントランス
  • リビングダイニング
  • リビングダイニングA
  • キッチン
  • バスルーム
  • トイレ
  • 南側洋室
  • 北側洋室
  • バルコニー
  • バルコニーから南側の眺望
  • 風除室
  • エントランスロビー
  • 宅配ボックス
  • モニター付オートロックシステム
  • 駐車場
  • 駐輪場
  • 都営新宿線「菊川」駅まで約480m (徒歩6分)
  • JR総武快速線まで約1200m (徒歩15分)
  • 都営新宿線「菊川」駅よりバス1分バス停徒歩1分「バス停:立川」まで約80m 
  • 都営浅草線「本所吾妻橋」駅よりバス7分バス停徒歩1分「バス停:立川」まで約80m
  • セブンイレブン墨田立川3丁目店まで約160m
  • ファミリーマート本所立川3丁目店まで約110m
  • マルエツ菊川店まで約600m
  • ライフ菊川店まで約500m
  • まいばすけっと墨田緑3丁目店まで約350m
  • 区立中和小学校まで約450m
  • 区立堅川中学校まで約550m
  • 区立菊川幼稚園まで約250m
  • 区立緑幼稚園まで約550m

間取り図

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  • エントランス

  • リビングダイニング

  • リビングダイニングA

  • キッチン

  • バスルーム

  • トイレ

  • 南側洋室

  • 北側洋室

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  • 都営新宿線「菊川」駅よりバス1分バス停徒歩1分「バス停:立川」

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  • ファミリーマート本所立川3丁目店まで約110m

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  • ライフ菊川店まで約500m

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  • 区立堅川中学校まで約550m

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物件の特徴

セールスポイント

    「グランシティ菊川」の物件紹介ページをご覧いただきまして、誠にありがとうございます。

    【交通アクセス】
    都営新宿線 菊川 駅 徒歩6分
    JR総武・中央緩行線 錦糸町 駅徒歩15分
    東京メトロ半蔵門線 錦糸町 駅徒歩15分

    【マンションの特徴】
    総戸数30戸
    地上9階建 8階部分
    駐車場台数:8台
    駐輪場台数:32台
    宅配ボックス有
    ペット飼育可能(管理規約制限有)

    【お部屋の特徴】
    2LD・K
    専有面積60.46u(18.28坪)
    バルコニーの方位:南
    7.85mのワイドスパン
    奥行2mのバルコニー
    順梁アウトフレーム工法につき梁型のないすっきりした室内
    将来のメンテナンスも容易な二重床

    【ここがポイント!】
    ▼7.85mのスパンを誇る南向きにつき、明るい室内に。
    ▼バルコニーに広く面した横長のリビング。
    ▼柱型のない間取りの為、家具の配置がしやすい。

    □キッチン
    ▼約3.2帖の広さを備えたキッチン
    ▼独立型タイプキッチン
    キッチンを見られたくない方にお勧め。匂いがキッチン外に出にくいのも特徴。
    ▼昇降式吊戸棚
    吊戸棚内部を上げ下げできるため、高い吊戸棚の収納物も踏み台なしで取り出せます。

    □洗面所
    ▼人造大理石トップの洗面化粧台

    □バスルーム
    ▼1317サイズの浴槽
    ▼浴室換気乾燥機
    乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できます。
    ▼オートバス
    浴槽へのお湯張り等をスイッチひとつで操作可能。
    ▼低床ユニットバス
    浴室入口の段差と浴槽のまたぎ高を最小限に。

    ◆現況
    2021年3月31日に満期となる定期借家契約中。
    定期借家のため、満期日に賃借人は退去いたします。
    賃借人退去後は、所有者様がお住み頂けます。

    賃料:137000円/月額
尾ア 克行

担当者からのひとこと

錦糸町マンションプラザ 尾ア 克行

「グランシティ菊川」は、墨田区でも人気の住宅街である立川に位置する全戸南向きのマンションです。
都営新宿線「菊川」駅から三つ目通りを北に徒歩6分、堅川にかかる三之橋手前を左に曲がると本物件がございます。

本物件から北東に歩いて15分の位置には墨田区の中心的繁華街「錦糸町」が、北西に歩いて18分の位置には国技館などの日本の伝統が息づくエリア「両国」があり、多様性に富んだ地域となっております。

お部屋のある8階には僅か4戸しか住戸が配されておらず、共用廊下側からの生活騒音も少ないのが魅力です。

お部屋は、60.46uの2LD・K。
廊下部分の面積を抑え、居室や収納などの居住空間を増やす間取りに。
南側に面したバルコニーは7.85mのワイドスパンとなっており、約13.0帖のリビングはバルコニーに広く面している為、明るい室内となっております。

順梁アウトフレーム工法を採用しており、バルコニー側には柱の出っ張りがなく、綺麗な間取りを実現し開放感があります。
家具配置がしやすい他にも、梁が専有部分にないために圧迫感が少なく、開放感のある空間に仕上がっております。

浴室は1317タイプの低床式バスルームには雨の日のお洗濯ものにも困らない浴室乾燥機、キッチンには物の出し入れが簡単に行える昇降式吊戸棚と、快適なお住まいへの工夫が施されております。

現況は賃貸中となっておりますが、2021年3月31日には退去なされますので実際にお住まいになられることを希望される方にもお勧めの物件でございます。
「グランシティ菊川」に関するご内覧のご希望やご質問等は、担当の「尾ア」までお気軽にお申し付けください。
資金計画のご提案や住宅ローン審査のお手伝い、リフォームに関するご相談等、全力でご購入のサポートをさせて頂きます。

物件の特色

専有部分(住居)
おすすめポイント
  • 24時間換気システム
  • バリアフリー
  • 浴室乾燥機
  • フローリング
  • 南向き(南東、南西含む)
特徴
バリアフリー/南向き(南東、南西含む)
設備・仕様
24時間換気システム/収納スペース/ガスキッチン/浴室乾燥機/都市ガス/上水道/下水道/室内洗濯機置場/フローリング
リフォーム
--
敷地建物全体・共用部分
おすすめポイント
  • 自動ロック
  • 宅配ボックス
  • 24時間セキュリティ
  • 自走式駐車場
共用部施設・サービス他
自動ロック/モニター付きオートロック/エレベータ/宅配ボックス/24時間セキュリティ
駐車場
自走式駐車場
立地・周辺環境
おすすめポイント
  • 2沿線以上利用可
  • 小学校まで徒歩10分以内
  • スーパーまで徒歩10分以内
  • コンビニまで徒歩5分以内
  • 公園まで徒歩5分以内
立地
2沿線以上利用可/小学校まで徒歩10分以内/スーパーまで徒歩10分以内/コンビニまで徒歩5分以内/公園まで徒歩5分以内
周辺環境
●ファミリーマート 本所立川三丁目店 徒歩2分(約110m)
●セブンイレブン 墨田立川三丁目店 徒歩2分(約160m)
●ライフ 菊川店 徒歩7分(約500m)
●区立中和小学校 徒歩6分(約450m)
●菊川公園 徒歩5分(約350m)

物件詳細

所在地 東京都墨田区立川3丁目
  • 行政情報
価格 4,480万円
  • ローンシミュレーション
交通 都営新宿線菊川」駅より徒歩6 分
総武線錦糸町」駅より徒歩15 分
間取り 2LDK
専有面積 60.46m2(壁芯)
所在階・構造 8階部分/地上9階建て・RC造 築年月 2000年05月
バルコニー(テラス)面積 14.91m2 採光方向
総戸数 30 戸 管理方式/管理会社 巡回/大成有楽不動産
新築時売主 日本綜合地所(株)
施工会社 (株)冨士工
管理費(月額) 8,600円 修繕積立金(月額) 17,600円
その他月額費用 町会費:月額300円/その他:月額1,000円
引渡時期 2021年04月上旬 現況 賃貸中
駐車場 空無し 土地権利 所有権
取引態様 仲介
備考
  • ・防犯カメラレンタル代:月額1000円
  • ・2021年3月31日期限の定期借家契約中。2021年4月以降は居住可能
  • ・賃料:137000円/月額

この情報は2020年09月27日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2020年10月04日です。

物件の情報について

お問い合わせ

物件に関するご質問から、資金のご相談までお気軽にお問い合わせください。

お電話からのお問い合わせ

0120-400-772

担当:尾ア 克行

営業時間
9:30〜18:20
定休日
毎週火・水曜日
※土・日・祝日も営業しております
住所
東京都墨田区江東橋3−7−8 日本生命錦糸町ビル8階
錦糸町マンションプラザ

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住友不動産販売株式会社 国土交通大臣免許(12)第2077号

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尾ア 克行

営業時間 9:30〜18:20

定休日 毎週火・水曜日
※土・日・祝日も営業しております

物件番号 102Y3030

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物件番号 102Y3030

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