中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

7,090万円

グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワー

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住友不動産販売専属専任媒介物件　担当：宮山　　新築時売主：鹿島建設　3LDK

埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目

京浜東北・根岸線「大宮」駅徒歩9 分
高崎線「大宮」駅徒歩9 分
埼京線「大宮」駅徒歩9 分

専有面積67.00m² （壁芯)・間取り3ＬＤＫ・所在階22階部分／地上30階地下1階建て・ＲＣ造・2011年01月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 4.14 %

想定利回り: 4.14 %

年間想定賃料等: 294万円

月額賃料等: 24万5,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
ディスポーザー
複層ガラス
宅配ボックス
インターネット対応
24時間換気システム
ペット可
２４時間ゴミ出し可
２沿線以上利用可
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）

床暖房
ディスポーザー
複層ガラス
宅配ボックス
インターネット対応
24時間換気システム

ペット可
２４時間ゴミ出し可
２沿線以上利用可
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）

都市ガス
床暖房
給湯
浄水器
ディスポーザー
複層ガラス
エレベータ
宅配ボックス
インターネット対応
24時間換気システム
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有
管理員日勤
共有施設充実

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内

セールスポイント

・JR埼京線、京浜東北線、湘南新宿ライン「大宮」駅　徒歩9分
・専有面積：67.00㎡
・間取り：3LDK
・30階建て22階
・新築時売主：鹿島建設
・施工：鹿島建設
・総戸数941戸
・天井高約2.6ｍ（リビング）
・ディスポーザー
・ガス温水式床暖房（リビング）
・二重床二重天井
・複層ガラス
・浴室換気乾燥機
・共用部分充実
フィットネスジム(無償)
キッズルーム（無償）
シアタールーム（1時間200円）
サウンドルーム（1時間200円）洗車スペース（1回200円）
レンタサイクル（1回200円）
ゲストルーム（1泊2500円～3000円）

ゴルフスタジオ（1時間400円）
ビューラウンジ（1時間1500円）
シガーラウンジ（無償）

周辺環境
・大宮小学校まで約440ｍ
・大宮東中学校まで約990ｍ
・セブンイレブンさいたま下町３丁目店まで約50ｍ
・マルエツ大宮店まで約470ｍ

担当からのひとこと

ご相談は住友不動産販売の宮山までご連絡お願い致します。

周辺環境

・大宮小学校　徒歩6分（約440m）
・大宮東中学校　徒歩13分（約990m）
・セブンイレブンさいたま下町３丁目店　徒歩1分（約50m）
・マルエツ大宮店　徒歩6分（約470m）
・山丸児童公園　徒歩4分（約280m）

物件詳細

所在地	埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目
価格	7,090万円
交通	京浜東北・根岸線「大宮」駅徒歩9 分高崎線「大宮」駅徒歩9 分埼京線「大宮」駅徒歩9 分
間取り	3ＬＤＫ
専有面積	67.00m²(壁芯)
所在階構造	22階部分／地上30階地下1階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2011年01月
バルコニー（テラス）面積	8.29m²
採光方向	東
総戸数	941 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤近鉄住宅管理
新築時売主	鹿島建設
施工会社	鹿島建設
管理費(月額)	13,600円
修繕積立金(月額)	18,100円
その他月額費用	インターネット使用料:月額1,155円／その他:月額100円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：14,700円～25,200円※車種による
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・その他費用：けやき倶楽部月額１００円・駐車場（※車種による）