中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

4,280万円

デュオ・スカーラ神楽坂

中古マンション

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◇都営大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩2分の好立地◇複数路線利用可能◇南東・南西角住戸

東京都新宿区横寺町

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩2 分
東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩6 分
総武線「飯田橋」駅徒歩8 分

専有面積32.97m² （壁芯)・間取り1ＤＫ・所在階6階部分／地上12階建て・ＲＣ造・2003年08月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 4.06 %

想定利回り: 4.06 %

年間想定賃料等: 174万円

月額賃料等: 14万5,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

浴室乾燥機
ディンプルキー
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
ペット可
南向き（南東、南西含む）
角部屋
駅徒歩５分以内
眺望良好

浴室乾燥機
ディンプルキー
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
ペット可

南向き（南東、南西含む）
角部屋
駅徒歩５分以内
眺望良好

都市ガス
上水道
下水道
給湯
追焚機能
バス・トイレ別
温水洗浄便座
ＣＡＴＶ
浴室乾燥機
ディンプルキー
エレベータ
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
南向き（南東、南西含む）
角部屋
管理員巡回

リフォーム

立地・周辺環境: 駅徒歩５分以内｜眺望良好

セールスポイント

◇アクセス
・都営大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩2分
・東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩6分
・JR総武・中央線　「飯田橋」駅　徒歩8分
・東京メトロ南北線・有楽町線・東西線「飯田橋」駅　徒歩8分

◇物件概要
権利の種類：所有権
構造：鉄筋コンクリート造12階建
所在階：6階
築年月：2003年8月
総戸数：32戸
間取り：1DK
専有面積：32.97㎡（9.97坪）（壁芯）
バルコニー面積：3.65㎡
現況：賃貸中

◇ポイント
・最寄り駅徒歩2分
　複数路線利用可能で通勤通学に便利

・南東・南西角住戸のため、陽当たり良好
・防犯性に優れたダブルセキュリティシステム
・宅配ボックスあり～オーナーチェンジ物件～（2024年8月19日現在）
現況月額賃料：145000円
現況年額賃料：1740000円
現況表面利回り：4.06％

担当からのひとこと

物件を担当しております中村　拓斗と申します。
本物件の詳細ページをご覧いただきまして、誠にありがとうございます。

物件のご検討については、写真や図面だけでなく是非、現地・周辺をご覧ください。

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「住宅ローン」「購入にかかる諸費用」　

ご不明な点がございましたら、些細なことでも構いません。

お気軽にご相談くださいませ。
誠心誠意サポートさせて頂きます。　　　　　　　
ご見学のご希望・ご不明な点はお気軽にお尋ねください。

フリーコール：　0120-156-317

周辺環境

物件詳細

所在地	東京都新宿区横寺町
価格	4,280万円
交通	都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩2 分東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩6 分総武線「飯田橋」駅徒歩8 分
間取り	1ＤＫ
専有面積	32.97m²(壁芯)
所在階構造	6階部分／地上12階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2003年08月
バルコニー（テラス）面積	3.65m²
採光方向	南東／角部屋
総戸数	32 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託巡回ホームライフ管理
新築時売主	（株）ダイナシティ
施工会社	（株）松下産業
管理費(月額)	11,110円
修繕積立金(月額)	11,540円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介