中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

1億1,000万円

シティタワーズ東京ベイ　イーストタワー

中古マンション

【オーナーチェンジ物件】32階部分／東向き／2019年7月築／免震構造／詳細の資料・お写真ございます。

東京都江東区有明２丁目

東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩8 分
ゆりかもめ「有明」駅徒歩6 分

専有面積55.26m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階32階部分／地上33階建て・ＲＣ造・2019年07月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.38 %

想定利回り: 3.38 %

年間想定賃料等: 372万円

月額賃料等: 31万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー
複層ガラス
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場

床暖房
ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー

複層ガラス
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場

都市ガス
床暖房
給湯
追焚機能
温水洗浄便座
ウォークインクローゼット
システムキッチン
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー
複層ガラス
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
24時間換気システム
24時間セキュリティ
高速インターネット
コンシェルジュサービス
免震構造 or 制震構造
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
納戸
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有
住友不動産旧分譲
管理員日勤
共有施設充実
EV車充電設備

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可

セールスポイント

◎賃料(令和6年12月2日現在)
月額賃料収入:金310，000円(非課税)
年額賃料収入:金3，720，000円(非課税)
想定利回り:約3．38%

①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき、満室になった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り(賃料等の年間合計金額(税抜)÷販売価格(税込)×100(%))で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。≪お部屋の特徴≫
◆イーストタワー33階建32階部分、東向き住戸
◆専有面積：55.26㎡
◆間取り：2LD・K＋納戸収納＋WIC(ウォークインクローゼット）
◆キッチンに納戸収納(約0.4帖)、洋室(約6.0帖)にWIC有。収納豊富です。
◆東向き住戸のため、朝日を堪能できます。（天候による）
◆バルコニーから東京湾、東京ゲートブリッジを臨む眺望良好なお部屋です。

≪マンションの特徴≫
◆2019年7月築
◆総戸数1539戸
◆免振構造採用（共用棟など附属棟を除く）
◆ペット飼育可（但し、管理規約有）

◆コンシェルジュサービス有り　※一部有償
◆トリプルセキュリティシステム
◆鍵を取り出すことなく解錠可能なハンズフリーキー採用
◆二重床・二重天井採用
◆24時間ごみ出し可能（粗大ごみを除く）
◆充実の共用施設　※一部有償

≪共用部分≫
・パーティルーム
・キッズルーム＆ペアレンツサロン
・パーティラウンジ
・ライブラリーラウンジ
・ミーティングルーム
・ペット足洗い場

≪アクセス≫
・ゆりかもめ「有明」駅　徒歩6分
・東京高速臨海鉄道「国際展示場」駅　徒歩8分
～豊洲駅付近まで直通の居住者専用シャトルバスあり(有償)～

担当からのひとこと

【シティタワーズ東京ベイ　イーストタワー】の詳細ページをご覧頂き、誠にありがとうございます。

本物件は、イーストタワー32階、東向き住戸、間取り：2LD・K＋納戸収納＋WIC（ウォークインクローゼット）で、バルコニーから東京湾、東京ゲートブリッジを臨む眺望良好なお部屋です。

詳細な資料請求やご相談などがございましたら、お気軽に担当者【小泉】までご連絡くださいませ。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ち申し上げております。

周辺環境

・区立有明小学校　徒歩5分（約400m）
・有明ガーデン　徒歩2分（約90m）
・ミニストップ　シティタワーズ東京ベイ店　徒歩5分（約350m）

物件詳細

物件名	シティタワーズ東京ベイ　イーストタワー
物件番号	142I3101
所在地	東京都江東区有明２丁目
価格	1億1,000万円
交通	東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩8 分ゆりかもめ「有明」駅徒歩6 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	55.26m²(壁芯)
所在階構造	32階部分／地上33階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2019年07月
バルコニー（テラス）面積	15.28m²
採光方向	東
総戸数	1539戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産
施工会社	前田建設工業
管理費(月額)	20,950円
修繕積立金(月額)	6,650円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：29,800円～41,800円※車種による
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・【駐車場】車種による・２４時間有人管理（時間外は警備員が対応）・２４時間ゴミ出し可能（粗大ごみは除く）・本マンション敷地の一部に高速道路維持管理のための地上権が登記されています。