☆東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩7分！最上階・南西向き住戸☆
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.47 %
- 想定利回り
- 3.47 %
- 年間想定賃料等
- 287万6,040 円
- 月額賃料等
- 23万9,670 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
ＩＨクッキングヒーター 
浴室乾燥機 
オートロック 
宅配ボックス 
インターネット対応 
24時間換気システム 
24時間セキュリティ 
最上階 
ペット可 
２４時間ゴミ出し可 
２沿線以上利用可 
南向き（南東、南西含む）
-
ＩＨクッキングヒーター -
浴室乾燥機 -
オートロック -
宅配ボックス -
インターネット対応 -
24時間換気システム
-
24時間セキュリティ -
最上階 -
ペット可 -
２４時間ゴミ出し可 -
２沿線以上利用可 -
南向き（南東、南西含む）
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- 温水洗浄便座
- 収納スペース
- ＩＨクッキングヒーター
- 洗面所
- 洗面台
- シャンプードレッサー
- 浴室乾燥機
- エレベータ
- 自動ロック
- モニター付きオートロック
- 宅配ボックス
- インターネット対応
- 24時間換気システム
- 24時間セキュリティ
- 最上階
- ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
- ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
- ２４時間ゴミ出し可
- 南向き（南東、南西含む）
- 築５年以内
- 管理員巡回
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
≪マンションについて≫
◆交通アクセス
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩7分
◆総戸数43戸
◆新築時売主：株式会社シノケンハーモニー
◆管理会社：株式会社シノケンファシリティーズ
◆24時間セキュリティシステム
◆敷地内ゴミ置場（24時間ゴミ出し可能）
◆宅配ボックス
◆オートロック＆ノンタッチキー
◆ペット飼育可能（使用細則有）
◆24時間換気システム
◆LL-45等級フローリングを採用≪お部屋について≫
◆南西向き
◆地上5階建ての5階部分（最上階）
◆2LDKプラン
◆フレキシブルプランにより、リビング横の洋室は一体での利用も可能
◆TVモニター付オートロックインターホン
◆リビングダイニングにピクチャーレール
◆南東側には住戸なし
◆設備・仕様
【キッチン】
・2口IHヒーター、1口ラジエントヒーター
・キッチンパネル
・シングルレバーシャワー混合水栓
【浴室】
・浴室換気暖房乾燥機
・サーモ水栓＋エコフルシャワー
・キレイサーモフロア
・プッシュ式排水栓
・オートストップ＋追い焚き機能
【洗面室】
・三面鏡付洗面化粧台
・壁付きシャワー水栓
【トイレ】
・シャワートイレ（温水洗浄便座）
【オーナーチェンジ物件】
月額賃料239670円(サブリース契約中)
年額賃料2876040円
表面利回り3.47％
【2024年8月7日現在】
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額（非課税または税抜）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
担当からのひとこと
本物件は【オーナーチェンジ物件】でございます。
マンションは東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅（徒歩5分）、
東京メトロ東西線「神楽坂」駅（徒歩7分）が利用でき、利便性に優れております。
最上階の南西向きのお部屋です。
洋室（約6.1帖）が可動式間仕切りとなっているため使い勝手の良い間取りです。
物件の詳細については担当の 加藤（かとう） までお気軽にお問い合わせください。
フリーコール：０１２０−０１１−９８８
周辺環境
・セブンイレブン新宿山吹町 徒歩2分（約110m）
・ココカラファイン神楽坂中里町店 徒歩2分（約140m）
・新宿天神郵便局 徒歩3分（約230m）
・ファミリーマート新宿天神町店 徒歩4分（約270m）
・コモディイイダ江戸川橋店 徒歩6分（約450m）
物件詳細
| 所在地 |
東京都新宿区山吹町 |
|---|---|
| 価格 |
8,280万円
|
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5 分 東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩7 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 専有面積 | 55.22m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
5階部分／地上5階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2019年11月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 6.33m2 |
| 採光方向 | 南西 |
| 総戸数 | 43 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 巡回 |
| 新築時売主 | 株式会社シノケンハーモニー |
| 施工会社 | 株式会社小川建設 |
| 管理費(月額) | 14,800円 |
| 修繕積立金(月額) | 6,900円 |
| その他月額費用 | インターネット使用料:月額825円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2024年09月05日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2024年09月19日です。
