中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

3億1,500万円

グランスイート麻布台ヒルトップタワー

中古マンション

港区麻布台のヒルトップに構えるタワーレジデンス　～都市の中で、自然を愛でる歓びを～

東京都港区麻布台３丁目

専有面積56.99m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階25階部分／地上29階建て・ＲＣ造・2014年01月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 1.20 %

想定利回り: 1.20 %

年間想定賃料等: 378万円

月額賃料等: 31万5,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
複層ガラス
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
コンシェルジュサービス

床暖房
ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
複層ガラス

ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
コンシェルジュサービス

都市ガス
床暖房
給湯
温水洗浄便座
ウォークインクローゼット
浄水器
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
複層ガラス
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
コンシェルジュサービス
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
角部屋
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可

セールスポイント

≪POINT≫
■ 北東・北西角住戸
■ 29階建制震タワ－レジデンス　　
■ ＬＤ部分の天井高は約2600mm　
■ 約2100mmのハイサッシュ
■ 24時間セキュリティシステム
■ 内廊下設計
■ コンシェルジュサービス
■ ペット飼育可(管理規約等による制限有)
■ 2014年1月築

≪設備・機能≫
・浄水器
・ディスポーザー
・浴室換気乾燥機能付オートバス
・複層ガラス
・ビルトイン食器洗浄乾燥機
・天井カセット型エアコン
・床暖房設備（LD）

担当からのひとこと

想定利回り 1.2％賃料(年額) 378万円のオーナーチェンジ物件です。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーは2014年1月に大林組によって施工された、地上29階建て、総戸数166戸のタワーマンションです。
外観は日本伝統の格子模様や水墨画をイメージし、エントランスからエレベーターホールへの共用部にも和の雰囲気が漂います。徒歩10分圏内で、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅、都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅の4駅3路線が利用可能な好立地で、東京ミッドタウン（約1100m）や六本木ヒルズ（約1000m）などの大型商業施設も徒歩圏内のため、生活の様々な場面で利便性を享受することができます。
コンシェルジュサービス(一部有償)や24時間有人管理、トータルセキュリティシステム、各階にダストステーションの設置等、居住者の暮らしを豊かにするサービスも充実しています。

周辺環境

物件詳細

物件名	グランスイート麻布台ヒルトップタワー
物件番号	142U3095
所在地	東京都港区麻布台３丁目
価格	3億1,500万円
交通	東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩7 分都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩8 分東京メトロ日比谷線「六本木」駅徒歩10 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	56.99m²(壁芯)
所在階構造	25階部分／地上29階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2014年01月
バルコニー（テラス）面積	6.48m²
採光方向	北西／角部屋
総戸数	166 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤三菱地所コミュニティ
新築時売主	丸紅
施工会社	大林組
管理費(月額)	24,100円
修繕積立金(月額)	14,020円
その他月額費用	その他:月額385円／インターネット使用料:月額1,485円／ハウスクリーニング費:525円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・施設費用－その他／オプティキャスト利用料月額３８５円