中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

9,990万円

シティタワーズ東京ベイ　セントラルタワー

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■オーナーチェンジ物件／利回り約3.36％■全邸1539戸の高層大規模免震トリプルタワー　

東京都江東区有明２丁目

ゆりかもめ「有明」駅徒歩4 分
東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩6 分

専有面積54.24m²・間取り2ＬＤＫ・所在階30階部分／地上33階建て・ＲＣ造・2019年07月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.36 %

想定利回り: 3.36 %

年間想定賃料等: 336万円

月額賃料等: 28万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
コンシェルジュサービス
免震構造 or 制震構造
ペット可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）

床暖房
ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
オートロック
宅配ボックス

24時間換気システム
コンシェルジュサービス
免震構造 or 制震構造
ペット可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）

都市ガス
床暖房
給湯
バス・トイレ別
ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
洗面所
洗面台
モニター付きオートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
コンシェルジュサービス
免震構造 or 制震構造
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
南向き（南東、南西含む）
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有
住友不動産旧分譲
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内

セールスポイント

【賃貸状況】
・月額賃料：２８０，０００円(非課税)
・年額賃料：３，３６０，０００円(非課税)
・利回り：３．３６％
（２０２４年９月２９日現在）
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、
確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、
新築および空室または一部空き有のものについては、
周辺の賃料相場に基づき、満室になった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく
単純利回り（賃料等の年間合計金額（税抜）÷販売価格（税込） ×100（％））で、
公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
約10.7haの住宅・商業複合開発　全邸1539戸の超高層大規模免震トリプルタワー

【Sales Point】
□新築時売主：住友不動産
□建物の変形、揺れを抑制する「免震構造」採用
□住友不動産のショッピングシティ「有明ガーデン」（約160ｍ）との住宅・商業複合開発
□二重床・二重天井採用

□全居室を開口部側に配置した開放的なワイドスパン設計
□アウトフレーム設計採用／LDと各居室は最天井高約2．6ｍを採用し、開放的な住空間を演出
□交通：ゆりかもめ「有明」駅　徒歩4分/りんかい線「国際展示場」駅　徒歩6分
　豊洲駅付近まで直通の居住者専用シャトルバスあり(有償)
□トリプルセキュリティシステム
□鍵を取り出すことなく解錠可能なハンズフリーキー採用
□二重床・二重天井採用
□24時間有人管理(休憩含む・時間外は警備員が対応)
□各階にクリーンステーションあり(24時間ゴミ出し可)※粗大ゴミ除く
□ペット飼育可(管理規約等による）
□コンシェルジュサービスあり
□ホテルライクな内廊下設計

担当からのひとこと

◆◇共用施設◇◆※一部有償
ミーティングルーム、パーティラウンジ、ライブラリーラウンジ、
キッズルーム＆ペアレンツサロン、パーティルーム等

【駐車場】※2024年9月29日現在
　空き状況30台
・月額使用料
（税込み）29，800円～41，800円　※車種による
空き状況等は調査日時点のものであり対象不動産引渡し時に、
駐車場の空きおよび賃料等を保証するものではありません。

「シティタワーズ東京ベイ　セントラルタワー」のページをご覧頂き誠に有難うございます。

こちらの物件は33階建て30階部分、南東向きの眺望良好なお部屋です。
オーナーチェンジ物件になります。
利回りは3.36％です。（2024年9月29日現在）

シティタワーズ東京ベイに関するご質問等は、
担当の戸松までお気軽にお申し付けください。
資金計画のご提案や住宅ローン審査のお手伝い等、
全力でご購入のサポートをさせて頂きます。
是非ご検討くださいませ。

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周辺環境

・ショッピングシティ「有明ガーデン」　徒歩2分（約160m）
・江東区立有明小学校　徒歩9分（約680m）

物件詳細

物件名	シティタワーズ東京ベイ　セントラルタワー
物件番号	143N3072
所在地	東京都江東区有明２丁目
価格	9,990万円
交通	ゆりかもめ「有明」駅徒歩4 分東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩6 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	54.24m²
所在階構造	30階部分／地上33階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2019年07月
バルコニー（テラス）面積	14.61m²
採光方向	南東
総戸数	1539戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産
施工会社	前田建設工業
管理費(月額)	20,600円
修繕積立金(月額)	6,530円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：29,800円～41,800円※車種による
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・２４時間有人管理（時間外は警備員が対応）