中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

1億2,780万円

ＷコンフォートタワーズＷＥＳＴ

中古マンション

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■地上45階建制震タワーマンション43階部分　■ビューバス仕様　■専有面積：113.02㎡

東京都江東区東雲１丁目

東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩8 分
東京臨海高速鉄道「東雲」駅徒歩10 分

専有面積113.02m² （壁芯)・間取り2ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）・所在階43階部分／地上45階建て・ＲＣ造・2005年02月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.23 %

想定利回り: 3.23 %

年間想定賃料等: 412万8,000 円

月額賃料等: 34万4,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
ウォークインクローゼット
ディスポーザー
オートロック
宅配ボックス
ペット可
２４時間ゴミ出し可
２沿線以上利用可
納戸
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）

床暖房
ウォークインクローゼット
ディスポーザー
オートロック
宅配ボックス
ペット可

２４時間ゴミ出し可
２沿線以上利用可
納戸
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）

都市ガス
床暖房
給湯
バス・トイレ別
ウォークインクローゼット
ディスポーザー
モニター付きオートロック
宅配ボックス
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
納戸
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有
主寝室8畳以上
管理員日勤
大手旧分譲

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜眺望良好

セールスポイント

～ City＆Resort 43階部分西向き住戸 W Comfort Towers ～

【Sales Point】
□三菱地所×三菱商事×菱進都市開発旧分譲の地上45階建てタワーマンション
□戸田建設施工
□地震時の揺れを低減する「制震構造」採用
□24時間有人管理（休憩含む・日勤/時間外は警備員が対応）
□各階にダストステーション有※粗大ゴミ置き場1階
□45階建て43階部分
□17.08㎡の広々バルコニー
□LDに床暖房採用
□キッチンにディスポーザー採用
□1620タイプのバスルームはビューバス仕様

【エクセレント住戸】
‐WEST棟39階から45階の上層階はエクセレント住戸仕様-
インテリアテイスト「Sensual」「Cozy」採用
・化粧鋼板玄関ドア採用
・玄関ホールは折上げ天井、調光機能付きダウンライト設置
・下足入れ天板

・洋室にも住宅情報盤有
・ドイツ・グローエ社製水栓＆浄水器
・同時給排型レンジフード（ステンレス製）
・ガラス製キッチンパネル＆米デュポン社製「コーネリアン」天板採用
・独立洗面化粧台天板人造大理石「コーネリアン」採用
・扉付き洗濯機置場
・シャワーヘッドはマッサージ機能付きを採用
・浴槽は人造大理石浴槽＆鏡面壁パネル
・御手洗いはドイツ・グローエ社製手洗い水栓・ブラケット照明採用

【Common Facility】※一部有償
◆WEST棟
・シティバンケット、シティラウンジ（36階）
・ゲストルーム（3階）
・フィットネスルーム、ウェルカムサロン、ラウンジ（2階）

◆EAST棟
・ゲストルーム、リゾートラウンジ、リゾートバンケット（53階）
・キッズルーム、コンベンションルーム、ウェルカムサロン、ライブラリールーム（2階）
・ゴルフレンジ（1階）

【Concept】※一部分譲パンフレットから抜粋
City＆Resortに暮らす。

都市の魅力を満喫しながら、都市だけでは満たされなかったものを与えてくれる場所へ。
都心に位置しながらビジネスの慌ただしさから遠く、
リゾートの環境を持ちながらいつでも最前線へ飛び出せる街へ。
シティの快適とリゾートの快適を併せ持った住まいを目指しました。

担当からのひとこと

『Ｗコンフォートタワーズ WEST』の物件情報をご覧頂きありがとうございます。
本マンションは、有楽町線「辰巳」駅徒歩8分の位置に佇む、
地上45階建て制震タワーマンションです。

リゾートラウンジやゴルフレンジなど、充実した共用施設が日々の生活を彩ります。

お部屋は、43階部分につき眺望良好です。
専有面積113.02㎡のゆとりあるお部屋でございます。
また、ビューバス仕様やキッチンにディスポーザーを採用するなど
日々快適にお過ごし頂けます。

投資用としてはもちろんのこと、
将来的な自己利用としてご検討いかがでしょうか。

本物件に関するお問い合わせは、担当「鴨田（カモタ）」までお気軽にお問い合わせ下さい。

皆様からのお問い合せを、心よりお待ち申し上げております。

周辺環境

・イオン東雲店　徒歩6分（約470m）
・ファミリーマート江東東雲一丁目店　徒歩1分（約80m）
・くすりの福太郎東雲店　徒歩2分（約100m）

物件詳細

物件名	ＷコンフォートタワーズＷＥＳＴ
物件番号	143N3076
所在地	東京都江東区東雲１丁目
価格	1億2,780万円
交通	東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩8 分東京臨海高速鉄道「東雲」駅徒歩10 分
間取り	2ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）
専有面積	113.02m²(壁芯)
所在階構造	43階部分／地上45階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2005年02月
バルコニー（テラス）面積	17.08m²
採光方向	西
総戸数	1149戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤三菱地所コミュニティ
新築時売主	三菱地所／三菱商事／菱進都市開発
施工会社	戸田建設
管理費(月額)	22,500円
修繕積立金(月額)	21,240円
その他月額費用	インターネット使用料:月額935円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：9,000円～21,000円※車種による
土地権利	所有権
取引態様	仲介