中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

4,280万円

ライオンズ蕨ローレルコート

中古マンション

【2011年2月築(株)大京・近鉄不動産(株)分譲／蕨市民公園の自然と調和したデザインの気品溢れるマンション

埼玉県蕨市塚越４丁目

京浜東北・根岸線「蕨」駅徒歩11 分
京浜東北・根岸線「西川口」駅徒歩14 分

専有面積81.42m² （壁芯)・間取り4ＬＤＫ・所在階2階部分／地上10階建て・ＲＣ造・2011年02月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 4.71 %

想定利回り: 4.71 %

年間想定賃料等: 201万6,000 円

月額賃料等: 16万8,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

浴室乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
ペット可
２４時間ゴミ出し可
南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内

浴室乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
ペット可

２４時間ゴミ出し可
南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内

都市ガス
上水道
下水道
給湯
追焚機能
温水洗浄便座
浴室乾燥機
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: 小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

◆2024年11月17日現在、賃貸中
◆月額賃料：168000円
◆現況年額賃料：2016000円(2024年11月17日現在)
◆現況利回り：4.71％(2024年11月17日現在)

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

【ACCESS】
◆京浜東北・根岸線「蕨」駅　徒歩11分
◆京浜東北・根岸線「西川口」駅　徒歩14分

【POINT】
◆総戸数144戸のビッグコミュニティ
◆81.42㎡の4LDKの間取り
◆浄水器一体型シャワー付きシングルレバー混合水栓
◆フルオートバスシステム
◆24時間換気機能付き浴室換気乾燥暖房機

◆フラットフロア設計で室内移動も安心
◆セコムの24時間オンラインセキュリティシステム
◆「非接触キー」対応オートロックシステム・オートロックエレベーター
◆ハンズフリーカラーモニター付きインターホン

～LIFE INFORMATION～
・ファミリーマート蕨塚越三丁目店　約290ｍ徒歩4分
・イオンタウン蕨　約690m　徒歩9分
・蕨市民公園　約310ｍ　徒歩4分
・蕨市立東小学校　約410ｍ　徒歩6分
・蕨市立東中学校　約650ｍ　徒歩9分

担当からのひとこと

この度は「ライオンズ蕨ローレルコート」のページをご覧いただきありがとうございます。

本物件は、京浜東北・根岸線「蕨」駅徒歩11分、「西川口」駅徒歩14分の立地に佇む
総戸数144戸・鉄筋コンクリート造10階建のマンションです。

商業施設や公共施設が徒歩圏内の好立地で、
充実した住環境となっております。

今回ご案内するお部屋は、2階南東向きに位置する専有部分81.42㎡の4LDKです。

より詳細な資料をご用意しておりますので、是非ご検討いただければと思います。

お問い合わせは物件担当：坪沼までお気軽にお問い合わせくださいませ。

【お問い合わせ先】
住友不動産販売川口営業センター
フリーコール：０１２０－６４６－６６８
担当：坪沼悠希

周辺環境

・ファミリーマート蕨塚越三丁目店　徒歩4分（約290m）
・蕨市民公園　徒歩4分（約310m）
・蕨市立東小学校　徒歩6分（約410m）
・蕨市立東中学校　徒歩9分（約650m）
・イオンタウン蕨　徒歩9分（約690m）

物件詳細

物件名	ライオンズ蕨ローレルコート
物件番号	14573057
所在地	埼玉県蕨市塚越４丁目
価格	4,280万円
交通	京浜東北・根岸線「蕨」駅徒歩11 分京浜東北・根岸線「西川口」駅徒歩14 分
間取り	4ＬＤＫ
専有面積	81.42m²(壁芯)
所在階構造	2階部分／地上10階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2011年02月
バルコニー（テラス）面積	13.60m²
採光方向	南東
総戸数	144 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤大京アステージ
新築時売主	大京／近鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理費(月額)	12,750円
修繕積立金(月額)	12,620円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・引渡しは契約後３か月