中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

7,000万円

シティタワー横浜サウス

中古マンション

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【住友不動産販売】専有面積１００．５７㎡！３面バルコニーのため陽当り・通風良好４ＬＤＫ！

神奈川県横浜市金沢区能見台東

京急本線「能見台」駅徒歩7 分

専有面積100.57m² （壁芯)・間取り4ＬＤＫ・所在階11階部分／地上21階建て・ＲＣ造・2003年12月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 4.35 %

想定利回り: 4.35 %

年間想定賃料等: 304万8,000 円

月額賃料等: 25万4,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー
２面バルコニー
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
コンシェルジュサービス
ペット可

ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー
２面バルコニー

ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
コンシェルジュサービス
ペット可

都市ガス
上水道
下水道
給湯
追焚機能
バス・トイレ別
温水洗浄便座
収納スペース
ウォークインクローゼット
システムキッチン
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
洗面所
洗面台
シャンプードレッサー
浴室乾燥機
ディンプルキー
２面バルコニー
３面バルコニー
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
コンシェルジュサービス
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
南向き（南東、南西含む）
角部屋
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有
主寝室8畳以上
住友不動産旧分譲
管理員日勤
共有施設充実

リフォーム

立地・周辺環境: 小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜眺望良好

セールスポイント

☆交通アクセス
・京浜急行線「能見台」駅徒歩7分

☆マンションの特徴
・2003年12月築
・新築時売主：住友不動産株式会社
・施工会社：清水建設株式会社
・管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
・鉄筋コンクリート造地上21階建のタワーマンション
・2重オートロック
・ペット飼育可（管理規約等による制限有）
・24時間ゴミ出し可能
・宅配ボックス

☆共用施設
・屋上スカイガーデン
・シアタールーム
・キッズルーム
・スタディルーム
・ラウンジ

・専用コンシェルジュサービス
※一部有償☆居室内の特徴
・21階建11階部分
・4LDK
・専有面積：100.57㎡
・バルコニー面積：33.87㎡
・プライベートポーチ：6.13㎡

☆ここがポイント
・南西向き11階部分につき陽当たり良好です◎
・バリアフリー構造を採用。ご高齢のお客様にも安心です
・プライバシーを確保した門扉付大型玄関ポーチ
・住友不動産旧分譲・清水建設施工物件
・LDK約18.0帖と、ゆとりのある間取りです！
・リビングには床暖房がございます！
・リビングの天井高は3ｍあり開放感があります！
・3面バルコニーのため通風良好
・洋室約9.6帖にはウォークインクローゼットがございます！
・現在賃貸中

◎キッチン
・ディスポーザー
・3口ガスコンロ
・スライド式収納
・食器洗い洗浄器
・人造大理石の高級感あるカウンタートップ

◎バスルーム
・オートバス
・浴室暖房乾燥機
・手すり
・低床タイプのユニットバス
・浴室に窓があり、海が望めます！

◎トイレ
・温水洗浄暖房便座
・手洗いカウンター

◎洗面化粧室
・ワイドタイプの三面鏡
・鏡の裏面に収納スペース有

◎その他
・鍵を差し込まずに解錠できるノンタッチキー
・収納力のあるシューズインクローゼット
・全居室収納

【Life Information】
・イトーヨーカドー能見台店　徒歩2分(150ｍ)
・セブンイレブン横浜能見台東店　徒歩2分(150ｍ)
・きらら保育園　徒歩4分(260ｍ)
・セントラルウェルネスクラブ　徒歩1分(80ｍ)
・堀口西公園　徒歩2分　(140ｍ)
・市立能見台小学校　徒歩7分(560ｍ)
・市立富岡中学校　徒歩15分(1200ｍ)

担当からのひとこと

『シティタワー横浜サウス』の物件ページをご覧いただきありがとうございます♪

本物件は、京浜急行線「能見台」駅徒歩7分の立地に位置しており、
近隣には大型スーパー、フィットネスジム、コンビニ、公園などがあり（ライフインフォメーション参照）生活を豊かにしてくれる施設が揃っております。

また、本マンションが位置するビーコンヒル能見台地区は、
住友不動産が開発分譲した統一感のある街並みで、電柱・電線のない景観が魅力の街並みです。

本マンションは二層吹き抜けのエントランスホールには、コンシェルジュが勤務(時間制限あり)しており、コンシェルジュサービスを受けられます。共有施設も屋上スカイガーデンや、シアタールーム、キッズルーム、スタディルーム、シアタールーム（一部有償）など充実しております。

お部屋の特徴としては、11階部分に位置しており、南西バルコニーで陽当り・風通し共に良好です。
全居室に収納があり、玄関にはシューズボックスがございます。

その他数多ある物件の魅力は現地見学時にお伝えさせていただければと思います。
是非、物件を実際に見て頂くことで写真や資料だけではなく、
周辺環境や物件の状態を確認し、ご検討いただけたら幸いでございます。
また、資金計画のご相談や、ローン審査のお手伝い等、
何なりとお申し付けください！

本物件に関するご見学希望、資料請求は下記のフリーコールまで
お気軽にお問い合わせください。

金沢文庫営業センター：0120-213-849
担当：湯浅　徹郎（ゆあさ　てつろう）

周辺環境

・イトーヨーカドー能見台店　徒歩2分（約150m）
・セブンイレブン横浜能見台東店　徒歩2分（約150m）
・能見台小学校　徒歩7分（約560m）
・富岡中学校　徒歩15分（約1200m）
・堀口西公園　徒歩2分（約140m）

物件詳細

物件名	シティタワー横浜サウス
物件番号	14783007
所在地	神奈川県横浜市金沢区能見台東
価格	7,000万円
交通	京急本線「能見台」駅徒歩7 分
間取り	4ＬＤＫ
専有面積	100.57m²(壁芯)
所在階構造	11階部分／地上21階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2003年12月
バルコニー（テラス）面積	33.87m²
採光方向	南西／角部屋
総戸数	196 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産
施工会社	清水建設（株）
管理費(月額)	19,679円
修繕積立金(月額)	33,900円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：13,000円～19,000円／機械※車種による
土地権利	所有権
取引態様	仲介