中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

1億4,500万円

ワールドシティタワーズ

中古マンション

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【賃貸中】３ＬＤＫ　南向きワイドスパン運河VIEW！

東京都港区港南４丁目

専有面積80.02m² （壁芯)・間取り3ＬＤＫ・所在階21階部分／地上42階地下2階建て・ＲＣ造・2005年10月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 2.56 %

想定利回り: 2.56 %

年間想定賃料等: 372万円

月額賃料等: 31万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

ウォークインクローゼット
カウンターキッチン
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
コンシェルジュサービス
ペット可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）

ウォークインクローゼット
カウンターキッチン
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ

コンシェルジュサービス
ペット可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）

都市ガス
上水道
下水道
給湯
追焚機能
温水洗浄便座
ＣＡＴＶ
ウォークインクローゼット
カウンターキッチン
エレベータ
自動ロック
モニター付きオートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
コンシェルジュサービス
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
楽器使用可
南向き（南東、南西含む）
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有
住友不動産旧分譲
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内

セールスポイント

【港区の景色を、暮らしの舞台に。
都心でありながら、水辺のうるおいと空の広がりを享受する南向き80.02㎡・３LDK
豊富な共用施設と圧倒的スケールを誇る、港区港南を代表するシンボリックマンションです】

●住戸の特徴
◎南向き
◎約10ｍのワイドスパンにつき、採光良好
◎主寝室は約7.1帖確保
　約1.9帖のウォークインクローゼット付

●住戸概要
・21階部分／南向き
・間取り：3LDK+WIC
・専有面積：80.02㎡
※プライベートトランク1.45㎡を含む
・ポーチ面積：15.42㎡
― オーナーチェンジ物件 ―

□賃料月額：310000円（非課税）※管理費含む
□賃料年額：3720000円（非課税）

□利回り：2.56％
□普通賃貸借契約

●室内設備・仕様
・床暖房（LD）
・ビルトインエアコン（LD）
・ディスポーザー
・リネン庫
・浴室換気乾燥機
・手洗いカウンター付トイレ
・温水洗浄機能付便座

●マンションについて
・制震構造
・二重床／二重天井
・敷地内には160台の防犯カメラを設置
・安心の24時間有人管理（夜間は警備員が対応）
・コンシェルジュサービスあり（サービス内一部有償）
・ホテルライクな内廊下設計
・各階にダストステーション有
　24時間ゴミ出し可（粗大ゴミは除く）
・ペット飼育可（規約等による細則あり）

●共用施設（一部有償）
　アクアサイトプール／トレーニングジム
　キッズランド／ゲストルーム
　スカイラウンジ／スカイライブラリー
　シアターカラオケ／スタディブース
　スカイガーデン／スカイダイニング　他

◎キャピタルタワー1階に24時間営業のスーパーあり
　「スーパーマルエツ港南ワールドシティ店」（約200ｍ先）

●アクセス
◎品川駅まで居住者専用のシャトルバスが運行（1回120円）
◎複数路線利用可能
・JR「品川」駅　徒歩15分
　山手線／京浜東北線／東海道線／横須賀線／新幹線の利用可能
・東京モノレール「天王洲アイル」駅　徒歩5分
・りんかい線「天王洲アイル」駅　徒歩8分

担当からのひとこと

「ワールドシティタワーズ」は、新築時売主：住友不動産の代表的な分譲マンションの一つです。
総戸数2090戸の大規模コミュニティで、アクアタワー（A棟）・ブリーズタワー（B棟）・キャピタルタワー（C棟）の3棟構成になっております。

東京のターミナル窓口「品川」駅を徒歩圏に捉え、多路線利用可能で通勤・通学の利便性良好、出張の多い方にも好まれる立地です。

ご紹介は【アクアタワー21階部分／南向き／3LDK+WIC】のタイプです。
約10ｍのワイドスパン　南向き住戸です。

― オーナーチェンジ物件 ―

□賃料月額：310000円（非課税）※管理費含む
□賃料年額：3720000円（非課税）
□利回り：2.56％
□普通賃貸借契約

●マンションの魅力をご紹介
住友不動産ステップセレクトサイトでは多岐にわたる情報をご提供いたします。

●物件資料
分譲時のパンフレットや周辺環境などの資料もご提供可能です。
お客様に合わせた資金計画書も無料にて作成しますのでお気軽にご相談ください。

●お住み替え
【不動産市況】【経済状況】【資金計画】【お住み替えの流れ】等を考慮致しまして、お客様にとって最善のご提案をさせていただきます。

●ご内覧や物件に関するお問い合わせ
すみふの仲介ステップ　麻布マンションプラザ
フリーコール：0120-033-211

周辺環境

物件詳細

物件名	ワールドシティタワーズ
物件番号	162U3039
所在地	東京都港区港南４丁目
価格	1億4,500万円
交通	山手線「品川」駅徒歩15 分東京モノレール羽田「天王洲アイル」駅徒歩5 分東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅徒歩8 分
間取り	3ＬＤＫ
専有面積	80.02m²(壁芯)
所在階構造	21階部分／地上42階地下2階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2005年10月
バルコニー（テラス）面積	5.30m²
採光方向	南
総戸数	2090戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産
施工会社	清水建設・ピーエス三菱・西武建設
管理費(月額)	19,678円
修繕積立金(月額)	40,730円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：23,000円～48,000円※車種による
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・駐車場：車種による・・２４時間有人管理※夜間は警備員が対応・・専有面積：トランクルーム面積１．４５㎡を含む・・本マンションの敷地の一部に東京モノレール高架軌道が敷設され、地上権が登記されています。