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オーナーチェンジ

1億800万円

プレミスト有明ガーデンズ

中古マンション

■大和ハウス工業旧分譲の「プレミスト」シリーズ　　■眺望良好

東京都江東区有明１丁目

ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩2 分
東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩10 分

専有面積57.76m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階10階部分／地上15階建て・ＲＣ造・2020年01月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.08 %

想定利回り: 3.08 %

年間想定賃料等: 333万6,000 円

月額賃料等: 27万8,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
インターネット対応
コンシェルジュサービス
ペット可
２沿線以上利用可
大規模（総戸数100戸以上）
駐車場空有
駅徒歩５分以内

ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
インターネット対応

コンシェルジュサービス
ペット可
２沿線以上利用可
大規模（総戸数100戸以上）
駐車場空有
駅徒歩５分以内

都市ガス
上水道
下水道
給湯
ＣＡＴＶ
収納スペース
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
インターネット対応
コンシェルジュサービス
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
大規模（総戸数100戸以上）
駐車場空有
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜眺望良好

セールスポイント

【アクセス】
・ゆりかもめ有明テニスの森駅　徒歩2分
・東京臨海高速鉄道（りんかい線）国際展示場駅　徒歩10分

【アピールポイント】

■新築時売主：大和ハウス
■施工会社：長谷工コーポレーション
■管理会社：大和ハウスネクスト
■解放感あふれる眺望
■10階部分
■2020年1月築
■ペット飼育可（規約有り）
■宅配ボックス
■24時間ゴミ出し可能
■オートロックシステム
■15F　パーティダイニング＆屋上テラス（一部有償）
■ゲストルーム 15F「スカイスイート」1F「フォレストスイート」（一部有償）
■共用スペース「つなぐラウンジ」（一部有償）
■コンシェルジュサービス有り（一部有償）

■2LDK
■リビングダイニング含む各居室に収納あり（各洋室はWIC）
■ディスポーザー

◇現況月間賃料：278000円
◇現況年間賃料：3336000円
◇表面利回り：3.08％（2026年5月22日現在）
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されてい
ません。

担当からのひとこと

担当よりご説明させて頂きます。
「すぐではないかもしれない…」「資料請求のみ」等のご状況でもどうか
お気になさらず、まずは、お気軽にお問い合わせください。
心よりお待ちしております。
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中村までお問合せください。
【Free Call】０１２０－８３９－９３６

周辺環境

物件詳細

物件名	プレミスト有明ガーデンズ
物件番号	163P3045
所在地	東京都江東区有明１丁目
価格	1億800万円
交通	ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩2 分東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩10 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	57.76m²(壁芯)
所在階構造	10階部分／地上15階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2020年01月
バルコニー（テラス）面積	10.40m²
採光方向	西
総戸数	258 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤大和ライフネクスト
新築時売主	大和ハウス工業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理費(月額)	14,400円
修繕積立金(月額)	9,790円
その他月額費用	インターネット使用料:月額990円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：18,000円～24,000円※車種による
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・ＷＩＣ＝ウォークインクローゼット