アルファグランデ千桜タワー

中古マンション

～かつての桜の景勝地に立つ地上２５階建免震構造タワーマンション～

東京都千代田区神田東松下町

都営新宿線「岩本町」駅徒歩2 分
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4 分
中央線「神田」駅徒歩7 分

専有面積57.31m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階16階部分／地上25階建て・ＲＣ造・2018年04月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 2.50 %

想定利回り: 2.50 %

年間想定賃料等: 300万円

月額賃料等: 25万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
複層ガラス
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
インターネット対応
コンシェルジュサービス
免震構造 or 制震構造

床暖房
ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
複層ガラス

ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
インターネット対応
コンシェルジュサービス
免震構造 or 制震構造

都市ガス
上水道
下水道
床暖房
給湯
追焚機能
温水洗浄便座
ウォークインクローゼット
浄水器
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
洗面所
洗面台
浴室乾燥機
複層ガラス
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
インターネット対応
コンシェルジュサービス
免震構造 or 制震構造
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜眺望良好

セールスポイント

【お部屋のポイント】
■２５階建１６階部分
■西向き住戸
■眺望良好
■専有面積：５７．３１㎡／間取り：２ＬＤＫ
※専有面積にはトランクルーム（面積：０．３６㎡）を含みます。
■廊下面積の少ない効率的な間取り設計
■浴室：１４１６サイズ
■洋室（約６．０帖）にはウォークインクローゼットあり
■設備／仕様
　床暖房（ＬＤ）／ディスポーザー／浴室暖房乾燥機
　手洗いカウンター付トイレ／二重床・二重天井構造
　
【マンションのポイント】
■地上２５階建、総戸数２７６戸の大規模タワーレジデンス
■地震のエネルギーが建物に伝わりにくい免震構造を採用
■コンシェルジュサービスあり
■ホテルライクな内廊下設計
■各階ゴミ置場あり
■２４時間ゴミ出し可（粗大ゴミを除く）

■不在時でもお荷物の受取りが可能な宅配ボックスあり

【１３駅１３路線　利用可】
◆都営新宿線「岩本町」駅　　　　　　…徒歩２分
◆東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅　　…徒歩４分
◆ＪＲ山手線他「秋葉原」駅　　　　　…徒歩６分
◆東京メトロ銀座線「神田」駅　　　　…徒歩６分
◆ＪＲ山手線・京浜東北線他
　「神田」駅　　　　　　　　　　　　…徒歩７分
◆東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅　　…徒歩８分
◆都営新宿線「小川町」駅　　　　　　…徒歩８分
◆ＪＲ総武快速線「新日本橋」駅　　　…徒歩９分
◆東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅…徒歩１２分
◆東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　…徒歩９分
◆東京メトロ半蔵門線他「三越前」駅　…徒歩１２分
◆都営新宿線「馬喰横山」駅　　　　　…徒歩１３分
◆都営浅草線「東日本橋」駅　　　　　…徒歩１３分
◆ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅　　　　…徒歩１２分
◆ＪＲ総武・中央線「御茶ノ水」駅　　…徒歩１４分

担当からのひとこと

《アルファグランデ千桜タワー》
物件詳細ページをご覧頂きありがとうございます。

２０１８年４月築、地上２５階免震構造タワーマンションです。

共用廊下はホテルライクな《内廊下》設計で、
各階にゴミ置場があり２４時間ゴミ出し可能です。
（粗大ゴミを除く）

お部屋は１６階部分、西向き住戸で眺望良好です。

約０．３６㎡のトランクルームを備え、各居室にはウォークインクローゼットや
クローゼットなど収納が充実したお部屋です。

本物件に関するご質問等はお気軽にお問い合わせください。
各種ローン含む資金計画はもちろん、購入の流れや不動産に関する一般的なお話など
担当よりご説明させて頂きます。
「すぐではないかもしれない…」「資料請求のみ」等のご状況でもどうか
お気になさらず、まずは、お気軽にお問い合わせください。
心よりお待ちしております。
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すみふの仲介ステップ　本社投資第２営業センター
【Free Call】０１２０－８３９－９３６

周辺環境

物件詳細

物件名	アルファグランデ千桜タワー
物件番号	163P3075
所在地	東京都千代田区神田東松下町
価格	1億2,000万円
交通	都営新宿線「岩本町」駅徒歩2 分東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4 分中央線「神田」駅徒歩7 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	57.31m²(壁芯)
所在階構造	16階部分／地上25階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2018年04月
バルコニー（テラス）面積	7.40m²
採光方向	西
総戸数	276 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤
新築時売主	スターツデベロップメント／安田不動産　他
施工会社	スターツＣＡＭ・大成建設共同企業体
管理費(月額)	15,580円
修繕積立金(月額)	7,460円
その他月額費用	その他:月額1,320円／解体積立金:2,390円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	定期借地権（賃借権）
借地条件	借地料:月額22,310円／借地期限:2088年05月（残存期間：61年）／借地保証金:859,650円／借地期間満了時に更地返却要。建物買取請求、契約更新および改築等による期間延長不可。借地権の譲渡、転貸可。ただし地主の承諾要。保証金は期間満了時に無利息にて全額返還。
取引態様	仲介
備考	・その他費用：電力スマートサービス料／１３２０円／月・専有面積にはトランクルーム（面積：０．３６㎡）を含みます。