コンシェリア西新宿ＴＯＷＥＲ’Ｓ　ＷＥＳＴ

中古マンション

◆地下４階付４４階建２２階部分◆西向き住戸につき眺望良好

東京都新宿区西新宿６丁目

都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩6 分
都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8 分
山手線「新宿」駅徒歩17 分

専有面積55.01m² （壁芯)・間取り1ＬＤＫ・所在階22階部分／地上44階地下4階建て・ＲＣ造・2008年01月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.02 %

想定利回り: 3.02 %

年間想定賃料等: 318万円

月額賃料等: 26万5,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
ウォークインクローゼット
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
インターネット対応
24時間換気システム
24時間セキュリティ
シューズインクローゼット

床暖房
ウォークインクローゼット
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー
ＴＶモニタ付きインターホン

オートロック
宅配ボックス
インターネット対応
24時間換気システム
24時間セキュリティ
シューズインクローゼット

都市ガス
上水道
下水道
床暖房
給湯
追焚機能
ウォークインクローゼット
浄水器
ディスポーザー
洗面所
洗面台
浴室乾燥機
ディンプルキー
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
インターネット対応
24時間換気システム
24時間セキュリティ
シューズインクローゼット
コンシェルジュサービス
免震構造 or 制震構造
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
管理員日勤
共有施設充実

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜眺望良好

セールスポイント

【お部屋のポイント】
■地下４階付４４階建２２階部分
■西向き住戸
■眺望良好
■専有面積：５５．０１㎡／間取り：１ＬＤＫ
■廊下面積の少ない効率的な間取り設計
■設備／仕様
　床暖房（ＬＤ）／ディスポーザー／浴室換気乾燥機
　手洗いカウンター付トイレ／２４時間換気システム
　二重床・二重天井構造
　
【マンションのポイント】
■地下４階付４４階建、総戸数６１２戸の大規模タワーレジデンス
■基礎全体を支える「直接基礎」を採用
■コンシェルジュサービスあり
■ホテルライクな内廊下設計
■各階ゴミ置場あり
■２４時間ゴミ出し可（粗大ゴミを除く）
■不在時でもお荷物の受取りが可能な宅配ボックスあり

《共用施設充実》※一部有償
▼ラウンジ　　　　　　　　　　…１階
▼大浴場（サウナ室付）２室　　…地下１階
▼フィットネスラウンジ　　　　…地下１階
▼フィットネス・マシンジム　　…地下１階
▼プール　　　　　　　　　　　…地下１階
▼ゲストルーム（和・洋）　　　…地下１階
▼楽器演奏室（４室）　　　　　…地下１階

担当からのひとこと

《コンシェリア西新宿ＴＯＷＥＲ’Ｓ　ＷＥＳＴ》
物件詳細ページをご覧頂きありがとうございます。

２００８年１月築、地下４階付地上４４階建、
総戸数６１２戸の大規模タワーマンションです。

地下１階にはフィットネス施設やプール、和と洋のゲストルーム、
楽器演奏室など充実の共用施設が備わっています。
※一部有償

共用廊下はホテルライクな《内廊下》設計で、
各階にゴミ置場が備えられ、２４時間ゴミ出し可能です。
※粗大ゴミを除く。

お部屋は２２階部分、西向き住戸で眺望良好なお部屋です。
玄関部分には下足入れに加えてシューズインクローゼット、
約７．０帖の洋室にはウォークインクローゼットなど収納豊富なお部屋です。

本物件に関するご質問等はお気軽にお問い合わせください。
各種ローン含む資金計画はもちろん、購入の流れや不動産に関する一般的なお話など
担当よりご説明させて頂きます。
「すぐではないかもしれない…」「資料請求のみ」等のご状況でもどうか
お気になさらず、まずは、お気軽にお問い合わせください。
心よりお待ちしております。
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すみふの仲介ステップ　本社投資第２営業センター
【Free Call】０１２０－８３９－９３６

周辺環境

物件詳細

物件名	コンシェリア西新宿ＴＯＷＥＲ’Ｓ　ＷＥＳＴ
物件番号	163P3076
所在地	東京都新宿区西新宿６丁目
価格	1億500万円
交通	都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩6 分都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8 分山手線「新宿」駅徒歩17 分
間取り	1ＬＤＫ
専有面積	55.01m²(壁芯)
所在階構造	22階部分／地上44階地下4階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2008年01月
バルコニー（テラス）面積	9.68m²
採光方向	西
総戸数	612 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤日本マンション管理
新築時売主	クレアスライフ
施工会社	大林組
管理費(月額)	21,900円
修繕積立金(月額)	14,100円
その他月額費用	ネット配信料:1,700円／町会費:100円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介