中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

1億1,200万円

ワールドシティタワーズ　ブリーズタワー

中古マンション

お気に入り 4 件

◆17階／北向き ◆眺望良好 ◆2LDK ◆収納豊富

東京都港区港南４丁目

専有面積54.91m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階17階部分／地上42階地下2階建て・ＲＣ造・2005年10月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.00 %

想定利回り: 3.00 %

年間想定賃料等: 336万円

月額賃料等: 28万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
コンシェルジュサービス
ペット可
２４時間ゴミ出し可
２沿線以上利用可
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有

床暖房
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
コンシェルジュサービス

ペット可
２４時間ゴミ出し可
２沿線以上利用可
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有

都市ガス
床暖房
給湯
自動ロック
モニター付きオートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
高速インターネット
コンシェルジュサービス
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有
管理員常駐
住友不動産旧分譲
共有施設充実

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜眺望良好

セールスポイント

■オーナーチェンジ物件
　月額賃料：280，000円
　年間賃料：3，360，000円
　表面利回り：3.00％(2026年9月17日現在)

■17階部分　北向き
■専有面積：54.91㎡
（・専有面積と別にプライベートトランク１．１２㎡有り）
■間取り：2LDK
■収納豊富
■眺望良好

～マンションについて～
○制震構造
○二重床・二重天井
○敷地内には160台の防犯カメラを設置
○安心の24時間有人管理
○コンシェルジュサービス有
○ホテルライクな内廊下設計
○各階にダストステーション有

　24時間ゴミ出し可※粗大ゴミは除く
○ペット飼育可（規約による制限有）
○JR品川駅まで居住者専用のシャトルバス有（1回／120円）

○充実した共用施設　※一部有償
・A1/1F ：レンタサイクル
・A2/2F ：アクアサイトプール、キッズプール
・A2/3F ：トレーニングジム、フィットネススタジオ、リラグゼーションルーム
　　　　　キッズランド、ワールドシティホール
・A3/3F ：ウェルネスバス
・A2/26F：スカイラウンジ、スカイライブラリー
・A3/26F：ビュースタジオ、ゲストルーム、コモンホール、シアターカラオケ
・A3/26F、B2/2F・27F、C1/4F・26F：ゲストルーム
・A2/27F：スタディブース
・A4/39F：スカイガーデン、スカイダイニング

担当からのひとこと

「ワールドシティタワーズ」は、新築時売主：住友不動産の代表的な分譲マンションの一つで、2007年にグッドデザイン賞を受賞しております(受賞番号07B02039)。
アクアタワー（A棟）、ブリーズタワー（B棟）、キャピタルタワー（C棟）の3棟からなり、総戸数2090戸の大規模コミュニティとなっています。

東京のターミナル窓口「品川」駅を徒歩圏に捉え、新幹線やJR山手線他、多路線利用可能で通勤・通学の利便性良好、出張の多い方にも好まれる立地です。

本物件は【ブリーズタワー17階／北向き／2LDK】のタイプの眺望良好な物件です。
こちらの物件は住友不動産ステップの専任媒介物件です。物件に関して質問等ございましたら、お気軽に下記番号までご連絡ください。《フリーコール》0120-839-936

周辺環境

・マルエツ港南ワールドシティ店　徒歩3分（約180m）
・ファミリーマート港南四丁目店　徒歩5分（約400m）
・港南緑水公園　徒歩1分（約80m）
・港区立港南小学校　徒歩5分（約400m）

物件詳細

物件名	ワールドシティタワーズ　ブリーズタワー
物件番号	163P3087
所在地	東京都港区港南４丁目
価格	1億1,200万円
交通	山手線「品川」駅徒歩15 分東京モノレール羽田「天王洲アイル」駅徒歩8 分東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅徒歩11 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	54.91m²(壁芯)
所在階構造	17階部分／地上42階地下2階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2005年10月
バルコニー（テラス）面積	5.90m²
採光方向	北
総戸数	2090戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託常駐住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産
施工会社	清水建設（株）／（株）ピーエス三菱／西武建設（株）
管理費(月額)	14,078円
修繕積立金(月額)	28,520円
その他月額費用	住民活動協力金:2,500円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：23,000円～48,000円※車種による
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・・駐車場：車種による・・専有面積と別にプライベートトランク１．１２㎡有り・・２４時間有人管理／２４時間ゴミ出し可※粗大ゴミは除く・ブリーズタワー戸数４５９戸・・本マンションの敷地の一部に東京モノレール高架軌道が敷設され、地上権が登記されています。・・本マンションの敷地の一部に東京モノレール高架軌道が敷設され、地上権が登記されています。