シティタワー品川
◆ＪＲ山手線「品川」駅徒歩１０分／投資用物件◆
- 外観①
- 外観②
- 外観③
- エントランスアプローチ①
- エントランスアプローチ②
- エントランス①
- エントランス②
- エントランス③
- エントランスラウンジ①
- エントランスラウンジ②
- エントランスラウンジ③
- エレベーターホール
- スーパーマルエツプチ港南シティタワー店まで約60m 徒歩1分
- 区立港南和楽公園まで約30m 徒歩1分
- 区立港南中学校まで約230m 徒歩3分
- 区立港南小学校まで約400m 徒歩5分
間取り図
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外観①
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外観②
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外観③
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エントランスアプローチ①
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エントランスアプローチ②
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エントランス①
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エントランス②
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エントランス③
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エントランスラウンジ①
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エントランスラウンジ②
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エントランスラウンジ③
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エレベーターホール
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スーパーマルエツプチ港南シティタワー店
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区立港南和楽公園
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区立港南中学校
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区立港南小学校
物件の特徴
投資情報
- 想定利回り
- 4.81％
- 賃料(年額)
- 297万6,000円
- 賃貸状況
- 全部賃貸中
- ※賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
- ※賃料は賃貸中のものについては現在の賃料で、新築及び、空室中や一部空き有りのものについては周辺マーケット賃料水準や募集賃料等に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- ※利回りは現況または満室想定時での単純利回り（共益費等を含む年間賃料総額÷購入価格）で、固定資産税、管理費等の必要経費は控除されていません。
セールスポイント
- ■ ＪＲ山手線他「品川」駅徒歩10分
■ りんかい線『天王洲アイル』駅 徒歩18分
■ 東京モノレール『天王洲アイル』駅 徒歩15分
◎羽田空港まで直結17分、成田エクスプレスなら成田空港へも乗り換え不要です。
■ 間取り：２ＬD・K＋WIC(約2.3帖)
■ 専有面積：73.89㎡(22.35坪)
■ バルコニー面積：18.51㎡
■ トランクルーム：0.30㎡
■ 平成20年4月築
◎住友不動産株式会社旧分譲、株式会社竹中工務店施工
◎管理会社：住友不動産建物サービス
◎ペット飼育可（規約による制限有）
◎コンシェルジュサービス有
◎高速インターネットサービス
◎フルフラット設計
◎二重床・二重天井
◎各階ダストステーションあり、24時間ゴミ出し可
◎24時間有人管理のセキュリティ（夜間は警備員）
～キッチン～
■人工大理石カウンタートップ
■フッ素加工不燃化粧パネル(コンロ前パネル)
■大型シンク
■シングルレバーシャワー水栓(浄水カートリッジ内臓)
■生ゴミディスポーザー
～洗面～
■三面鏡付洗面化粧台
■人工大理石洗面ボウル
～浴室～
■TES式浴室暖房乾燥機
■TES給湯暖房システム
＝Life information＝
・スーパーマルエツプチ港南シティタワー店…約60ｍ(徒歩1分)
・ローソン港南三丁目店…約220ｍ(徒歩3分)
・区立港南和楽公園…約30ｍ(徒歩1分)
・区立港南小学校…約400ｍ(徒歩5分)
・区立港南中学校…約230ｍ(徒歩3分)
一般定期借地権：存続期間2080年10月31日まで。
転借料：月額14,413円
解体積立金：月額2,438円
※売買価格に転借敷金432,390円を含みます。
物件の特色
専有部分（住居）
- 特徴
- 楽器使用可／所在階20階以上
- 設備・仕様
- ウォークインクローゼット／収納スペース／ディスポーザー／食器洗浄乾燥機／浴室乾燥機／バス・トイレ別／温水洗浄便座／都市ガス／上水道／下水道／納戸
- リフォーム
- --
敷地建物全体・共用部分
- 共用部施設・サービス他
- 宅配ボックス／コンシェルジュサービス／２４時間ゴミ出し可／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）／大規模（総戸数100戸以上）／タワー（２０階建以上）／住友不動産旧分譲
- 駐車場
- --
立地・周辺環境
- 立地
- ２沿線以上利用可／スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内／公園まで徒歩5分以内
- 周辺環境
- ●若田クリニックシティタワー品川 徒歩1分（約30m）
●区立港南和楽公園 徒歩1分（約30m）
●さわやか保育園 徒歩1分（約30m）
●スーパーマルエツプチ港南シティタワー店 徒歩1分（約60m）
●ローソン港南三丁目店 徒歩3分（約220m）
物件詳細
| 所在地 | 東京都港区港南４丁目
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|---|---|---|---|
| 価格 | 6,180万円
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| 交通 | 山手線「品川」駅より徒歩10 分 | ||
| 間取り | 2ＬＤＫ | 専有面積 | 73.89m2(壁芯) |
| 所在階・構造 | 25階部分／地上43階建て・ＲＣ造 | 築年月 | 2008年04月 |
| バルコニー面積 | 18.51m2 | 採光方向 | 北 |
| 総戸数 | 828 戸 | 管理方式／管理会社 | 日勤／住友不動産建物サービス |
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工会社 | 竹中工務店 | ||
| 管理費(月額) | 10,968円 | 修繕積立金(月額) | 13,004円 |
| その他月額費用 | トランクルーム使用料:月額500円／インターネット使用料:月額1,200円／駐輪場使用料:月額300円 | ||
| 引渡時期 | 相談 | 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し | 土地権利 | 定期借地権（賃借権） |
| 借地条件 | 借地料:月額1万4,500円／借地期限:2080年10月（残存期間：60年） | ||
| 取引態様 | 仲介 | ||
| 備考 |
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この情報は2019年12月15日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2019年12月22日です。
物件の情報についてお問い合わせ
物件に関するご質問から、資金のご相談までお気軽にお問い合わせください。
住友不動産販売株式会社 国土交通大臣免許(12)第2077号
担当者からのひとこと
品川マンションプラザ 加藤 雄也
この度は【シティタワー品川】のページをご覧頂き、
誠にありがとうございます。
本物件は《賃貸中》となっている投資用物件です。
詳細につきましては、担当まで気軽にご連絡下さいませ。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
◆オーナーチェンジ物件（令和元年7月現在）
賃料収入：248,000円／月(共益費：18,000円を含む)
2,976,000円／年
利回り：4.81％／年
※収入は賃貸中のものについては現在の賃料で、新築及び、空室中や一部空き有りのものについては周辺マーケット賃料水準や募集賃料等に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは現況または満室での単純利回り（共益費等を含む年間賃料総額÷購入価格）で、登記費用、固定資産税、管理費等の必要経費 は控除されておりません。また、賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
お問い合わせは、
担当／加藤まで
フリーコール／0120-088-466