中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

1億3,000万円

ザ・梅田タワー

中古マンション

■39階北西角住戸　■専有面積：108.10㎡　■担当／永木

大阪府大阪市北区鶴野町

阪急京都線「大阪梅田」駅徒歩6 分
ＪＲ大阪環状線「大阪」駅徒歩11 分

専有面積108.10m² （壁芯)・間取り3ＬＤＫ・所在階39階部分／地上43階地下1階建て・ＲＣ造・2005年10月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 4.15 %

想定利回り: 4.15 %

年間想定賃料等: 540万円

月額賃料等: 45万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

ウォークインクローゼット
カウンターキッチン
浴室乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
ペット可
２沿線以上利用可
角部屋
所在階20階以上

ウォークインクローゼット
カウンターキッチン
浴室乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス

24時間換気システム
24時間セキュリティ
ペット可
２沿線以上利用可
角部屋
所在階20階以上

都市ガス
給湯
追焚機能
収納スペース
ウォークインクローゼット
カウンターキッチン
浴室乾燥機
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
角部屋
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
管理員日勤
大手旧分譲

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可

セールスポイント

窓口担当：「永木」のおすすめポイント☆☆
◆39階北西角住戸
◆間取り／3LDK
◆専有面積／108.10㎡
◆現況／賃貸中

【賃貸状況】
・月額賃料：450000円（管理費込）
・年間賃料：5400000円
・表面利回り：4.15%

【マンション特徴】
・建築年月日：2005年10月建築
・総戸数：385戸
・新築時売主：丸紅株式会社・東京建物株式会社・東急不動産株式会社
・施工会社：鹿島建設株式会社
・設計会社：鹿島建設株式会社　

■耐震性に優れたHiRC工法
■鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付43階建

■二重サッシュ
■宅配ロッカーあり
■内廊下設計
■ペット飼育可能（規約制限あり）
■二重床
■コンシェルジュサービス
■各階ゴミステーション（２４時間ゴミ出し可能)（粗大ごみを除く）

【共用施設】（一部有償）
◆グランドエントランス（1階）
◆カフェラウンジ（1階）
◆コンシェルジュカウンター（1階）
◆オーナーズサロン（1階）
◆ホワイエ（2階）
◆AVシアタールーム(2階)
◆コミュニティホール(2階)
◆リラクゼーションサロン(2階)
◆スカイラウンジ(32階)
◆ビューラウンジ(32階)
◆パーティサロン(32階)
◆スカイゲストルーム(33階)

【アクセス】
・阪急電鉄『大阪梅田』駅徒歩6分
・JR大阪線『大阪』駅徒歩11分

担当からのひとこと

この度はアクセス頂き誠に有難うございます。
『ザ・梅田タワー』物件担当の永木でございます。

物件詳細は、梅田マンションプラザ：永木（ながき）
通話料無料のフリーコール　0120-135-323　までお気軽にご連絡ください。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

周辺環境

物件詳細

所在地	大阪府大阪市北区鶴野町
価格	1億3,000万円
交通	阪急京都線「大阪梅田」駅徒歩6 分ＪＲ大阪環状線「大阪」駅徒歩11 分
間取り	3ＬＤＫ
専有面積	108.10m²(壁芯)
所在階構造	39階部分／地上43階地下1階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2005年10月
バルコニー（テラス）面積	5.44m²
採光方向	北／角部屋
総戸数	385 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤三菱地所コミュニティ
新築時売主	東急不動産
施工会社	鹿島建設
管理費(月額)	21,600円
修繕積立金(月額)	15,250円
その他月額費用	インターネット使用料:1,575円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介