中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

9,980万円

シティタワー神戸三宮

中古マンション

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【すみふの仲介ステップ】～54階建免震タワーレジデンス、40階部分南西向き住戸～

兵庫県神戸市中央区旭通４丁目

ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅徒歩6 分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩6 分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩8 分

専有面積74.73m² （壁芯)・間取り3ＬＤＫ・所在階40階部分／地上54階地下1階建て・ＲＣ造・2013年01月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 2.88 %

想定利回り: 2.88 %

年間想定賃料等: 288万円

月額賃料等: 24万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
宅配ボックス
24時間換気システム
ペット可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）

床暖房
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
宅配ボックス
24時間換気システム

ペット可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）

都市ガス
上水道
下水道
床暖房
給湯
バス・トイレ別
シャワー
ウォークインクローゼット
システムキッチン
浴室乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
宅配ボックス
24時間換気システム
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
南向き（南東、南西含む）
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有
住友不動産旧分譲
管理員日勤
共有施設充実

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜コンビニまで徒歩5分以内

セールスポイント

～地上５４階建免震タワーレジデンス～
◆40階部分　◆南西向住戸　◆約16.0帖のリビングダイニングキッチン
◆専有面積 74.73㎡・3LDK　◆平成25年1月建築　◆新築時売主　住友不動産
◆各階にゴミステーション　◆24時間ゴミ出し可能　◆ペット飼育可(管理規約等による制限有)　

～5沿線5駅利用可能な立地～
◎JR神戸線「三ノ宮」駅徒歩6分　◎阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩8分
◎阪神本線「神戸三宮」駅徒歩6分　◎地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩7分
◎神戸新交通ポートアイランド線「三宮」駅徒歩5分【オーナーチェンジ物件】
月額賃料：240000円／月　年間収入：2880000円／年　表面利回り：2.88％　

担当からのひとこと

シティタワー神戸三宮は、兵庫県神戸市中央区旭通４丁目に建つ、
2013年1月に新築時売主住友不動産、大林組施工により建築された
地上54階、総戸数640戸、免震構造の大規模タワーマンションです。
ポートアイランド線「三宮」駅徒歩5分、ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅徒歩6分、
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩6分、阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩8分、
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩7分と5駅5路線が利用で、
ポートライナーで神戸空港へダイレクトアクセスが可能です。
（ポートアイランド線「三宮」駅から「神戸空港」駅まで１８分）
エントランス前には車寄せスペースがあり、エントランスは天井高が高く高級感がございます。
駐車場は地下にございますので、雨に濡れずに駐車場を利用頂けます。

39階にある共用部分のスカイラウンジからは、ハーバーランドやポートタワー等、
神戸らしい景色を楽しんで頂けます。

本物件は専有面積74.73㎡の3LDK住戸です。LDKは約16.0帖あり、リビング・ダイニングは南西向きのバルコニーに面した明るいお部屋となっております。居室は3部屋あり、約7.0帖の洋室にはウォークインクローゼットが備わっております。廊下部分には納戸もあり収納スペース豊富なお部屋です。

各階に常時ゴミ出し可能なゴミステーションがございますので、
お部屋にゴミを置いておく必要がありません。

是非、ご覧頂きたいお勧めの物件です。
詳細は担当の牟田口（むたぐち）までお気軽にお問合せください。

周辺環境

・ミント神戸　徒歩4分（約320m）
・セブンイレブン神戸中央区役所北店　徒歩1分（約20m）
・阪急オアシス神戸旭通店　徒歩3分（約200m）
・ダイエー神戸三宮店　徒歩4分（約300m）
・神戸阪急　徒歩7分（約550m）

物件詳細

所在地	兵庫県神戸市中央区旭通４丁目
価格	9,980万円
交通	ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅徒歩6 分阪神本線「神戸三宮」駅徒歩6 分阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩8 分
間取り	3ＬＤＫ
専有面積	74.73m²(壁芯)
所在階構造	40階部分／地上54階地下1階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2013年01月
バルコニー（テラス）面積	13.65m²
採光方向	南西
総戸数	640 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産（株）
施工会社	（株）大林組
管理費(月額)	12,200円
修繕積立金(月額)	11,100円
その他月額費用	団地管理費:500円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：25,200円～36,750円／屋根あり※車種による
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・駐車場は車種によります