中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

4,950万円

ワコーレシティ神戸三宮

中古マンション

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～専有面積70.42㎡の3LDK、南東向き住戸・地上20階建の大規模レジデンス、オーナーチェンジ物件～

兵庫県神戸市中央区浜辺通６丁目

ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅徒歩13 分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩13 分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩10 分

専有面積70.42m² （壁芯)・間取り3ＬＤＫ・所在階3階部分／地上20階建て・ＲＣ造・2015年12月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 4.07 %

想定利回り: 4.07 %

年間想定賃料等: 201万6,000 円

月額賃料等: 16万8,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

カウンターキッチン
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
ホームセキュリティ
ペット可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有
コンビニまで徒歩5分以内

カウンターキッチン
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
ホームセキュリティ
ペット可

２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有
コンビニまで徒歩5分以内

都市ガス
上水道
下水道
給湯
カウンターキッチン
洗面所
洗面台
室内洗濯機置場
自動ロック
モニター付きオートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
ホームセキュリティ
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

◆専有面積70.42㎡
◆3LDKの住戸　　
◆約18.7帖のLDK
◆各居室に収納スペースあり
◆24時間換気システム　

◇コンシェルジュサービス有
◇ペット飼育可能　(但し、管理規約により一定の制限があります。)
◇ダストシューターサービス有　
◇24時間ゴミ出し可能ゴミドラム有

【4沿線利用可能】
・JR東海道本線「三ノ宮」駅　徒歩13分　
・阪急電鉄神戸線「神戸三宮」駅　徒歩13分
・阪神電鉄本線「神戸三宮」駅　徒歩10分　
・神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅　徒歩8分

担当からのひとこと

ワコーレシティ神戸三宮は、2015年12月に建築された総戸数473戸の大規模マンションです。
共用施設が充実したマンションでコンシェルジュサービスもご利用頂けます。
JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩13分、阪神電鉄本線「神戸三宮」駅まで徒歩10分、阪急電鉄神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩13分、神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅まで徒歩8分で複数沿線が利用可能です。
周辺施設が充実している三ノ宮駅周辺にございますので、利便性の高い環境です。
周辺は平坦な地域にございますので、幅広い世代の方に生活しやすい地域です。

お部屋は3階部分の南東向き住戸です。専有面積は70.42㎡、3LDKタイプの間取りです。リビング・ダイニング・キッチンは約18.7帖あり、各居室に収納スペースがございます。

是非、ご覧頂きたいお勧めの物件です。
詳細は担当の外山（とやま）までお気軽にお問合せください。

周辺環境

・みなとのもり公園　徒歩1分（約80m）
・ファミリーマート貿易センター駅前店　徒歩2分（約160m）
・ローソンフラワーロード店　徒歩4分（約260m）
・東遊園地　徒歩8分（約600m）
・花時計広場　徒歩5分（約400m）

物件詳細

物件名	ワコーレシティ神戸三宮
物件番号	340E3082
所在地	兵庫県神戸市中央区浜辺通６丁目
価格	4,950万円
交通	ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅徒歩13 分阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩13 分阪神本線「神戸三宮」駅徒歩10 分
間取り	3ＬＤＫ
専有面積	70.42m²(壁芯)
所在階構造	3階部分／地上20階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2015年12月
バルコニー（テラス）面積	11.50m²
採光方向	南東
総戸数	473 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤グローバルコミュニティ
新築時売主	和田興産株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理費(月額)	5,490円
修繕積立金(月額)	13,030円
その他月額費用	固定費:187円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：22,500円～30,000円／機械／屋根なし※車種による
土地権利	所有権
取引態様	仲介