中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

9,780万円

シティタワー大阪

中古マンション

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◆３０階部分　◆南西角住戸　◆８６．３９㎡　◆現況賃貸中　◆担当：村尾

大阪府大阪市中央区瓦町１丁目

大阪メトロ堺筋線「北浜」駅徒歩5 分
大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅徒歩5 分
京阪本線「北浜」駅徒歩8 分

専有面積86.39m² （壁芯)・間取り3ＬＤＫ・所在階30階部分／地上50階地下1階建て・その他・2003年11月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.92 %

想定利回り: 3.92 %

年間想定賃料等: 384万円

月額賃料等: 32万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
トランクルーム
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
コンシェルジュサービス
ペット可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）

床暖房
ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
トランクルーム
オートロック
宅配ボックス

24時間換気システム
24時間セキュリティ
コンシェルジュサービス
ペット可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）

都市ガス
床暖房
給湯
ウォークインクローゼット
システムキッチン
食器洗浄乾燥機
洗面所
洗面台
トランクルーム
エレベータ
モニター付きオートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
コンシェルジュサービス
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
南向き（南東、南西含む）
角部屋
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有
住友不動産旧分譲
管理員日勤
共有施設充実

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜眺望良好

セールスポイント

【物件詳細】
・地上50階建て地下1階付30階部分
・専有面積86.39㎡
・バルコニー面積7.44㎡
・トランクルーム面積0.54㎡
・3LDK＋WIC
・南西角住戸
・浴室1418サイズ
・眺望、陽当たり良好
・追い焚き機能、浴室乾燥機有
・ビルトイン食器洗い乾燥機・浄水器有
・ガス温水式床暖房有 (リビング・ダイニング)

【物件概要】
築　年　月：2003年11月建築
構　　　造：鉄骨コンクリート造・地上50階建地下1階付
総　戸　数：357戸
新築時売主：住友不動産
施　　　工：浅沼組

■共用施設（一部有償）
B1階　車寄せエントランス、駐車場

1階グランドアトリウム、コンシェルジュカウンター、ガーデンパーク(公開空地)
　2階　駐輪場、バイク置き場
　3階　ゲストルーム、ビジネスサポートルーム、パーティールーム、シアタースクエア
　　　キッズルーム、クラフトルーム、ウェルネスサロン
36階　スカイキューブ(スカイラウンジ)
各階　ゴミステーション

担当からのひとこと

この度は『シティタワー大阪』のページをご覧頂き誠にありがとうございます。

シティタワー大阪は、多くの植栽に囲まれた緑豊かなタワーマンションです。
プロムナード、ローズガーデン、3つの森といったテーマで構成されており、
四季折々の草花をお楽しみ頂けます。

グランドエントランスは広さ約400㎡、天井高約7ｍで開放感あるダイナミックな空間となっております。
共用施設も充実しており、1階にはコンシェルジュカウンター、3階にはパーティールームやゲストルーム、
36階には吹き抜けになったスカイキューブがあります。（一部有償）

周辺環境

物件詳細

物件名	シティタワー大阪
物件番号	350F3257
所在地	大阪府大阪市中央区瓦町１丁目
価格	9,780万円
交通	大阪メトロ堺筋線「北浜」駅徒歩5 分大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅徒歩5 分京阪本線「北浜」駅徒歩8 分
間取り	3ＬＤＫ
専有面積	86.39m²(壁芯)
所在階構造	30階部分／地上50階地下1階建てその他
築年月	2003年11月
バルコニー（テラス）面積	7.44m²
採光方向	南西／角部屋
総戸数	357 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産
施工会社	淺沼組
管理費(月額)	22,610円
修繕積立金(月額)	22,070円
その他月額費用	インターネット使用料:月額2,100円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：25,000円※車種による
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・駐車場：車種による・専有面積にトランクルーム面積０．５４㎡含む・構造その他：鉄骨コンクリート造