中古マンション

8,680万円

ライオンズ苦楽園グラングレイド

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【すみふの仲介ステップ】2015年3月築、ペット可、109.1㎡、ルーフバルコニー！

兵庫県西宮市樋之池町

阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩11 分
阪急神戸線「夙川」駅徒歩17 分

専有面積109.10m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階5階部分／地上6階建て・ＲＣ造・2015年03月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

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ローンシミュレーション結果

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ローン: ￥

管理費: ￥

修繕積立金: ￥

別途月額費用がかかる場合があります。詳しくは営業担当にお問い合わせください。

住宅ローンの詳細は三井住友銀行のホームページをご覧ください。

このシミュレーションは、借入れを保証するものではありません。「免責事項」をご確認の上、ご利用ください。
ボーナス返済額の上限は、金融機関によって異なります。
ご購入にあたっては別途諸費用等が必要です。詳しくは営業担当にお問合せください。

金利：2025年8月時点のものです。

物件のポイント

物件の特徴

床暖房
ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
フローリング
複層ガラス
ルーフバルコニー
２面バルコニー
トランクルーム
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック

床暖房
ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
フローリング

複層ガラス
ルーフバルコニー
２面バルコニー
トランクルーム
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック

都市ガス
上水道
下水道
床暖房
給湯
追焚機能
ＣＡＴＶ
収納スペース
ウォークインクローゼット
システムキッチン
冷蔵庫
浄水器
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
フローリング
複層ガラス
ルーフバルコニー
２面バルコニー
トランクルーム
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
バリアフリー
24時間換気システム
シューズインクローゼット
スロップシンク
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
南向き（南東、南西含む）
角部屋
駐車場空有
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜眺望良好

セールスポイント

◆阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩11分
◆阪急神戸線「夙川」駅徒歩17分
◆2015年3月築
◆ペット飼育可能（1住戸につき、犬または猫合わせて2匹まで）
◆閑静な住宅街
◆施工会社：佐藤工業株式会社
◆専有面積109.10㎡
◆約31帖のLDK！
◆南東向きバルコニー
◆北東側ルーフバルコニー
◆キッチンにはディスポーザー・ビルトイン浄水器あり
◆LDにはガス温水式床暖房
◆玄関前に専用トランクルーム0.67㎡あり(使用料無料、専有面積に含む)
◆浴室1620サイズ！
◆全居室にウォークインクローゼットあり
◆シューズインクローゼットあり
◆ハンズフリーキー採用
【周辺環境】
・北夙川小学校まで約690ｍ
・苦楽園中学校まで約1980ｍ

・コープ苦楽園まで約240ｍ
・セブンイレブン　西宮北夙川通り店まで約210ｍ

◆買い替え希望の方は、ご自宅の売却のお手伝いもさせていただきますのでお気軽にご相談くださいませ。
皆様からのお問い合わせ、お待ちしております。
フリーコール：0120-229-332
お問い合わせ・資料請求・見学予約はお気軽に。

担当からのひとこと

「ライオンズ苦楽園グラングレイド」のページをご覧頂きまして誠に有難うございます。

本物件は緑豊かで閑静な住宅街「西宮市樋之池町」に佇むマンションでございます。
お部屋は５階部分、専有面積109.1㎡、2LDKのゆったりとした南東角住戸です。
南東向きのバルコニーと北東向きのルーフバルコニー28.16㎡有り！

コープ苦楽園まで約240ｍ、セブンイレブン西宮北夙川通り店まで約210ｍと日々のお買い物にも便利な立地にございます。
ぜひ現地にて周辺環境やお部屋をご確認下さい。皆様のお問い合わせをお待ちしております。

掲載物件の内覧希望の場合は、事前にご希望日時をお知らせ下さい。

その他不動産購入に関するご質問やお悩みがございましたら、お気軽にお声かけ下さい。
お問合せをお待ちしております。

＜お問合せ先＞
住友不動産ステップ　◆担当　辻川
◆フリーコール：0120-229-332

周辺環境

・コープ苦楽園　徒歩3分（約240m）
・セブンイレブン西宮北夙川通り店　徒歩3分（約210m）

物件詳細

物件名	ライオンズ苦楽園グラングレイド
物件番号	35173027
所在地	兵庫県西宮市樋之池町
価格	8,680万円
交通	阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩11 分阪急神戸線「夙川」駅徒歩17 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	109.10m²(壁芯)
所在階構造	5階部分／地上6階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2015年03月
バルコニー（テラス）面積	13.03m²／ルーフバルコニー面積28.16m²
採光方向	南東／角部屋
総戸数	38 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤大京アステージ
新築時売主	株式会社大京
施工会社	佐藤工業
管理費(月額)	20,100円
修繕積立金(月額)	17,240円
その他月額費用	ルーフバルコニー使用料:月額570円
引渡時期	相談
現況	居住中
駐車場	空有り／月額：12,000円～23,000円／空数10台／機械※車種による
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・専有面積にトランクルーム面積０．６７㎡を含む