◎7階北西角部屋!! ◎ルーフバルコニー付住戸!!
物件のポイント
物件の特徴
食器洗浄乾燥機 
ルーフバルコニー 
ペット可 
２沿線以上利用可 
角部屋 
大規模（総戸数100戸以上） 
駐車場空有 
リフォーム済み 
スーパーまで徒歩10分以内 
即入居可・即引渡可 
管理員日勤 
眺望良好
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食器洗浄乾燥機 -
ルーフバルコニー -
ペット可 -
２沿線以上利用可 -
角部屋 -
大規模（総戸数100戸以上）
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駐車場空有 -
リフォーム済み -
スーパーまで徒歩10分以内 -
即入居可・即引渡可 -
管理員日勤 -
眺望良好
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- ＣＡＴＶ
- 収納スペース
- ガスキッチン
- システムキッチン
- 浄水器
- 食器洗浄乾燥機
- ルーフバルコニー
- エレベータ
- ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
- 角部屋
- 大規模（総戸数100戸以上）
- 駐車場空有
- 即入居可・即引渡可
- 管理員日勤
- リフォーム
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●2025年10月／キッチン・洗面台・浴室新調、クロス・フローリング張替
- 立地・周辺環境
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２沿線以上利用可｜スーパーまで徒歩10分以内｜眺望良好
セールスポイント
【住友不動産ステップ（株）川西池田営業センターの専任媒介物件】
◎阪急宝塚線「山本駅」徒歩13分
◎阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷駅」徒歩13分
◎JR福知山線「川西池田駅」徒歩18分
◆専有面積：89.44㎡
◆バルコニー面積：23.22㎡
◆ルーフバルコニー面積：37.40㎡
◆眺望良好◆令和7年10月リフォーム完成済！！
【リフォーム内容】
〇システムキッチン（浄水器・食器洗浄乾燥機付）新調
〇ユニットバス（浴室暖房乾燥機付）新調
〇トイレ新調
〇洗濯防水パン・洗濯用水栓交換
〇クロス張替（全室）
〇フローリング・巾木張替（全室）
〇建具交換（全箇所）
〇給湯器交換
〇分電盤交換
〇シューズボックス新調
〇ハウスクリーニング
担当からのひとこと
当物件にアクセスしていただき誠にありがとうございます!!
現在空き家となっておりますので、お客様のご都合のよろしいお時間で内覧が可能です！！
内覧希望、お問い合わせは「南（みなみ）」までお気軽にご連絡下さいませ！
■フリーコール0120-180-681
■当サイト右上の「資料請求・お問い合わせ」「見学予約」ボタンよりお問い合わせ下さい。
購入検討に際し、諸費用・住宅ローン・ご資金計画などのご相談も承りますので、お気軽にご相談下さい！ご不明な点やご要望等ございましたら何なりとお申し付け下さいませ！
周辺環境
・南ひばりガ丘中学校 徒歩1分（約80m）
・万代南花屋敷店 徒歩9分（約700m）
・ツルハドラッグ南花屋敷店 徒歩10分（約780m）
・ローソン宝塚平井店 徒歩6分（約450m）
物件詳細
| 物件名 | ディオ・フェルティ雲雀丘 |
|---|---|
| 物件番号 | 35453025 |
| 所在地 |
兵庫県宝塚市南ひばりガ丘２丁目 |
| 価格 |
3,780万円
|
| 交通 | 阪急宝塚線「山本」駅徒歩13 分 阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅徒歩13 分 ＪＲ福知山線（宝塚線）「川西池田」駅徒歩18 分 |
| 間取り | 4ＬＤＫ |
| 専有面積 | 89.44m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
7階部分／地上13階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1995年08月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 23.22m2／ルーフバルコニー面積37.40m2 |
| 採光方向 | 西／角部屋 |
| 総戸数 | 170 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 長谷工コミュニティ |
| 新築時売主 | 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理費(月額) | 10,020円 |
| 修繕積立金(月額) | 11,627円 |
| その他月額費用 | ルーフバルコニー使用料:月額1,120円／住宅情報盤積立金:1,000円 |
| 引渡時期 | 即時（但し、残代金精算後） |
| 現況 | 空家 |
| 駐車場 | 空有り／月額：7,500円～12,000円※車種による |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年11月06日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年11月20日です。
