中古マンション

空き物件

5,480万円

アズ・アドヴァン，リーヴァ

中古マンション

最上階・ルーフバルコニー付／三面バルコニー・陽当り・通風・眺望良好

兵庫県宝塚市月見山１丁目

ＪＲ福知山線（宝塚線）「宝塚」駅徒歩8 分
阪急宝塚線「宝塚」駅徒歩6 分

専有面積100.84m² （壁芯)・間取り4ＬＤＫ・所在階12階部分／地上12階地下2階建て・ＲＣ造・2006年03月築

物件のポイント
物件詳細
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ローンシミュレーション結果

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管理費: ￥

修繕積立金: ￥

別途月額費用がかかる場合があります。詳しくは営業担当にお問い合わせください。

住宅ローンの詳細は三井住友銀行のホームページをご覧ください。

このシミュレーションは、借入れを保証するものではありません。「免責事項」をご確認の上、ご利用ください。
ボーナス返済額の上限は、金融機関によって異なります。
ご購入にあたっては別途諸費用等が必要です。詳しくは営業担当にお問合せください。

金利：2026年1月時点のものです。

物件のポイント

物件の特徴

床暖房
カウンターキッチン
ＩＨクッキングヒーター
ルーフバルコニー
３面バルコニー
トランクルーム
ＴＶモニタ付きインターホン
宅配ボックス
最上階
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
角部屋

床暖房
カウンターキッチン
ＩＨクッキングヒーター
ルーフバルコニー
３面バルコニー
トランクルーム

ＴＶモニタ付きインターホン
宅配ボックス
最上階
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
角部屋

上水道
下水道
床暖房
給湯
温水洗浄便座
収納スペース
システムキッチン
カウンターキッチン
ＩＨクッキングヒーター
洗面所
洗面台
室内洗濯機置場
ルーフバルコニー
３面バルコニー
トランクルーム
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
宅配ボックス
最上階
南向き（南東、南西含む）
角部屋
ワイドバルコニー（奥行き２ｍ以上）
浴室に窓あり
管理員日勤

リフォーム

●2025年07月／キッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ新調

●2025年07月／ＬＤＫ・各居室・廊下フローリング張替

●2025年07月／全居室壁・天井クロス張替、電気温水器新調、全建具新調等

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜スーパーまで徒歩10分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

◆ＪＲ宝塚線徒歩８分
◆専有面積１００．８４㎡
◆バルコニー面積５０．５３㎡
◆ルーフバルコニー面積５５．２５㎡
◆ルーフバルコニーからは武庫川の眺望良好
◆最上階(１２階部分)・三方角住戸
◆南東向きバルコニーにつき陽当り・通風良好
◆平成１８年３月築
◆オートロック対応マンション
◆モニター付インターホン付
◆宅配ボックス有
◆２４時間換気システム有
◆令和７年7月末リフォーム完成済

【リフォーム内容】
●キッチン新調
●ユニットバス新調
●洗面化粧台新調
●温水洗浄便座付トイレ新調
●フローリング(LDK・各居室・廊下)張替

●CF(トイレ・洗面室)貼替
●全居室壁・天井クロス張替
●全建具新調
●電気温水器新調
●洗濯パン新調
●ハウスクリーニング等

【周辺環境】
●ソリオ宝塚まで約350ｍ
●月見山第１公園まで約300ｍ
●阪急オアシス宝塚南口店まで約730ｍ
●ローソンＨＡ阪急宝塚店まで約460ｍ
●宝塚第一小学校まで約1330ｍ
●光ガ丘中学校まで約1780ｍ
●武庫山公園まで約940ｍ

担当からのひとこと

この度は【アズ・アドヴァン，リーヴァ】の物件詳細ページをご覧いただき誠に有難うございます。阪急宝塚駅徒歩６分、ＪＲ宝塚駅徒歩８分の立地に恵まれた平成１８年３月築のマンションです。

１２階建の鉄筋コンクリート造、お部屋は１２階部分。最上階につき上階にはロフトと５５．２５㎡のルーフバルコニーが有り、武庫川の眺望を満喫できます。

全てバルコニーに囲われた三方角住戸でプライバシーに配慮されつつ大変開放感のあるお部屋となっております。

全居室収納に加え玄関にはトランクルームも有りお荷物が多くても安心。

令和７年７月に水廻りを含むリフォームが完成済。現況空家につきお気軽にご内覧可能です。

担当【湯浅】がご案内させていただきますので是非この機会に実際のお部屋をご覧ください。何かご不明な点は何なりとお問合せくださいませ。ご連絡を心よりお待ちしております。

●住友不動産ステップ株式会社
●芦屋営業センター
●フリーコール：0120―527－002
●担当　湯浅圭真

周辺環境

・ソリオ宝塚　徒歩5分（約350m）
・月見山第１公園　徒歩4分（約300m）
・阪急オアシス宝塚南口店　徒歩10分（約730m）
・ローソンＨＡ阪急宝塚店　徒歩6分（約460m）
・宝塚第一小学校　徒歩17分（約1330m）

物件詳細

物件名	アズ・アドヴァン，リーヴァ
物件番号	35483049
所在地	兵庫県宝塚市月見山１丁目
価格	5,480万円
交通	ＪＲ福知山線（宝塚線）「宝塚」駅徒歩8 分阪急宝塚線「宝塚」駅徒歩6 分
間取り	4ＬＤＫ
専有面積	100.84m²(壁芯)
所在階構造	12階部分／地上12階地下2階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2006年03月
バルコニー（テラス）面積	50.53m²／ルーフバルコニー面積55.25m²
採光方向	南西／角部屋
総戸数	66 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤日本ハウズイング
新築時売主	アズミック／アドバンテージ
施工会社	ノバック
管理費(月額)	14,010円
修繕積立金(月額)	29,440円
引渡時期	相談
現況	空家
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・間取帖数不明