中古マンション

空き物件

3,190万円

シャルム京橋

中古マンション

☆2025年11月リフォーム完成　☆ＪＲ京橋駅まで徒歩4分 ☆8階部分

大阪府大阪市都島区東野田町３丁目

ＪＲ大阪環状線「京橋」駅徒歩4 分
京阪本線「京橋」駅徒歩4 分
大阪メトロ長堀鶴見線「京橋」駅徒歩7 分

専有面積63.28m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階8階部分／地上14階建て・ＳＲＣ造・1978年11月築

物件のポイント
物件詳細
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ローンシミュレーション結果

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ローン: ￥

管理費: ￥

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別途月額費用がかかる場合があります。詳しくは営業担当にお問い合わせください。

住宅ローンの詳細は三井住友銀行のホームページをご覧ください。

このシミュレーションは、借入れを保証するものではありません。「免責事項」をご確認の上、ご利用ください。
ボーナス返済額の上限は、金融機関によって異なります。
ご購入にあたっては別途諸費用等が必要です。詳しくは営業担当にお問合せください。

金利：2025年12月時点のものです。

物件のポイント

物件の特徴

ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）
自走式駐車場
リフォーム済み
駅徒歩５分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内

ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）

大規模（総戸数100戸以上）
自走式駐車場
リフォーム済み
駅徒歩５分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内

都市ガス
上水道
下水道
給湯
温水洗浄便座
ウォークインクローゼット
ガスキッチン
システムキッチン
食器洗浄乾燥機
洗面所
洗面台
シャンプードレッサー
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）
自走式駐車場
管理員日勤

リフォーム

●2025年11月／【新調】キッチン・洗面化粧台・トイレ

●2025年11月／【新調】給湯器・建具全箇所　ウォークインクローゼット

●2025年11月／【張替】全室フローリング張替え・クロス全室張替え

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

□８階部分
□２LDK
□専有面積：63.28㎡
□モニター付きオートロックシステム
□南東向きバルコニー

◎3駅3路線利用可
・ＪＲ大阪環状線「京橋」駅徒歩4分
・京阪本線「京橋」駅徒歩4分
・大阪メトロ長堀鶴見線「京橋」駅徒歩7分

【リフォーム内容】
≪新調≫キッチン・洗面化粧台
　　　　トイレ・給湯器・建具全箇所交換
　　　　ウォークインクローゼット新調　

≪張替≫フローリング全室張替・クロス全室張替

※照明・家具はレンタルの為、対象不動産には含まれません。【周辺施設】
・ライフ京橋店まで約80m（徒歩1分）

・セブンイレブン東野田町5丁目店まで約200m（徒歩3分）
・桜之宮東公園まで約240m (徒歩3分)
・桜宮小学校まで約880m　(徒歩11分)
・桜宮中学校まで約300m （徒歩4分）

担当からのひとこと

この度は「シャルム京橋」の物件ページをご覧頂き有難うございます。
物件のご検討については、写真や図面だけでなく、是非現地をご覧になることをお勧め致します。

本物件は、２０２５年１１月にリフォーム済みで、２ＬＤＫに間取り変更しており、洋室と洋室の間に
ウォークインクローゼットがあることが特徴です。
また、キッチンには食洗器付、リビングには食器棚が備付でございます。

空き家ですので、現地をご覧頂くことで、周辺環境や物件の状態が明確にご理解頂けるとともに
プロの目から見た長所・短所を詳しくご説明差し上げることもできます。
こちらの物件にご興味をお持ちのお客様は是非ともお問い合わせ下さい。

資料請求、住宅ローンのご相談等、お気軽にご連絡をお待ちしております。
物件に関することや、その他不動産の購入に関するご質問等御座いましたら、
フリーコール(携帯からも通話可能)　【0120-255-076】まで、お気軽にお問合せ下さいませ

周辺環境

・ライフ京橋店　徒歩1分（約80m）
・セブンイレブン東野田町５丁目店　徒歩3分（約200m）
・桜之宮東公園　徒歩3分（約240m）
・桜宮小学校　徒歩11分（約880m）
・桜宮中学校　徒歩4分（約300m）

物件詳細

物件名	シャルム京橋
物件番号	35743047
所在地	大阪府大阪市都島区東野田町３丁目
価格	3,190万円
交通	ＪＲ大阪環状線「京橋」駅徒歩4 分京阪本線「京橋」駅徒歩4 分大阪メトロ長堀鶴見線「京橋」駅徒歩7 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	63.28m²(壁芯)
所在階構造	8階部分／地上14階建て鉄骨鉄筋コンクリート造
築年月	1978年11月
バルコニー（テラス）面積	7.60m²
採光方向	南東
総戸数	147 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤互光建物管理
新築時売主	岩谷産業株式会社
施工会社	株式会社長谷川工務店
管理費(月額)	4,950円
修繕積立金(月額)	11,420円
引渡時期	相談
現況	空家
駐車場	無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介