中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

770万円

フルーレ第２新大阪

中古マンション

お気に入り 2 件

■近くに商業ビル・マンションが多く建つ好立地　■新大阪駅まで徒歩11分

大阪府大阪市淀川区西宮原２丁目

専有面積27.38m² （壁芯)・間取り1Ｋ・所在階10階部分／地上13階建て・ＳＲＣ造・1981年04月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 7.01 %

想定利回り: 7.01 %

年間想定賃料等: 54万円

月額賃料等: 4万5,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

宅配ボックス
２沿線以上利用可
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
管理員日勤

宅配ボックス
２沿線以上利用可
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
管理員日勤

都市ガス
給湯
収納スペース
エレベータ
宅配ボックス
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内

セールスポイント

■10階部分
■宅配ボックス
■防犯カメラ
■スーパー、コンビニなどの店舗が
　近くにある利便性の良い環境

【オーナーチェンジ物件】
・現状：賃貸中（令和8年6月22日現在）
・年間利回り：7.01％
・月額賃料：4万5000円
・年間想定年収：54万円

【交通アクセス】
ＪＲ東海道線　　　　新大阪駅　徒歩11分
ＪＲ東海道新幹線　　新大阪駅　徒歩11分
ＪＲおおさか東線　　新大阪駅　徒歩11分
大阪メトロ御堂筋線　新大阪駅　徒歩11分
阪急宝塚本線　　　　　三国駅　徒歩12分

担当からのひとこと

【フルーレ第２新大阪】は
SRC造13階、商業地域に建つ
総戸数95戸のマンションです。

4沿線利用可の『新大阪』が最寄駅で
近くに商業ビル、マンションがある
利便性の良い場所にございます。

コンビニ、スーパー、ホームセンター
大型電器店などが徒歩圏内で

快適な住環境です。

利便性の良い場所に位置しているため
投資用としてオススメの物件です。

投資用の物件をお探しの方は
ぜひご検討ください。

現地ご見学、物件の詳細については
フリーコール：0120-051-232まで
お気軽にお電話下さい！

また本物件以外にもお探しの方は
お手伝いさせて頂きますので
お気軽にご相談下さい。

ご不明な点やご要望等ございましたら
何なりとお申し付け下さいませ！

周辺環境

・セントラルスクエア西宮原店　徒歩3分（約210m）
・コーナン新大阪センイシティー店　徒歩2分（約150m）
・ジョーシン新大阪店　徒歩2分（約150m）
・ファミリーマート西宮原二丁目店　徒歩2分（約140m）
・セブンイレブン西宮原１丁目店　徒歩3分（約220m）

物件詳細

物件名	フルーレ第２新大阪
物件番号	36213084
所在地	大阪府大阪市淀川区西宮原２丁目
価格	770万円
交通	大阪メトロ御堂筋線「新大阪」駅徒歩11 分東海道・山陽新幹線「新大阪」駅徒歩11 分ＪＲ東海道本線「新大阪」駅徒歩11 分
間取り	1Ｋ
専有面積	27.38m²(壁芯)
所在階構造	10階部分／地上13階建て鉄骨鉄筋コンクリート造
築年月	1981年04月
バルコニー（テラス）面積	3.75m²
採光方向	西
総戸数	95 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤長谷工コミュニティ
新築時売主	平和商事
施工会社	長谷工工務店
管理費(月額)	5,150円
修繕積立金(月額)	6,850円
その他月額費用	水道基本料:月額1,600円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介