中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

1億3,000万円

クロスエアタワー

中古マンション

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オーナーチェンジ物件　３路線利用可能　利便性良好

東京都目黒区大橋１丁目

東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩6 分
東京メトロ日比谷線「中目黒」駅徒歩16 分
京王井の頭線「神泉」駅徒歩13 分

専有面積54.33m² （壁芯)・間取り1ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）・所在階25階部分／地上42階地下2階建て・ＲＣ造・2012年12月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 2.97 %

想定利回り: 2.97 %

年間想定賃料等: 386万7,600 円

月額賃料等: 32万2,300 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

ウォークインクローゼット
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
２沿線以上利用可
納戸
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
管理員日勤

ウォークインクローゼット
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
２沿線以上利用可
納戸
所在階20階以上

大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
管理員日勤

都市ガス
上水道
下水道
給湯
ウォークインクローゼット
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
納戸
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可

セールスポイント

〔交通アクセス〕
◆３駅利用可能
・東急田園都市線「池尻大橋」駅まで徒歩６分
・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅まで徒歩１６分
・京王井の頭線「神泉」駅まで徒歩１３分

【物件概要】
・クロスエアタワー
・築年月：２０１２年１２月築
・地下２階付き４２階建て２５階部分
・専有面積：５４．３３㎡
・バルコニー面積：１１．７０㎡
・間取り：１SLDK
・向き：北東
・新築時売主：(株)東急不動産、(株)東急電鉄、(株)三井不動産レジデンシャル
・施工会社：大成建設(株)、東急建設(株)、(株)錢高組
・管理会社：東急コミュニティー（管理方式：日勤）
〔物件概要〕
・現況：全部賃貸中（オーナーチェンジ）
・月額賃料：３２２，３００円

・年額賃料：３，８６７，６００円
・表面利回り：２．９７％
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額 ÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

担当からのひとこと

この度は「クロスエアタワー」をご覧頂き誠に有難う御座います。
本物件は、オーナーチェンジ物件になります。
風格ある佇まいで、充実な設備、快適な住環境が整っています。
是非ご検討ください。

■物件資料
分譲時パンフレットや周辺環境などの資料もご提供可能です。
お客様に合わせた資金計画書も無料にて作成させて頂きます。

■ご購入サポート

【不動産市況】【経済状況】【資金計画】【お引き渡しまでの流れ】等を考慮致しまして、お客様にとって最善のご提案をさせて頂きます。

■物件に関するご質問、資料請求お問い合わせ

住友不動産販売（株）中目黒営業センター
担当　戸邉まで
【フリーコール】０１２０－１１２－４７４

周辺環境

物件詳細

所在地	東京都目黒区大橋１丁目
価格	1億3,000万円
交通	東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩6 分東京メトロ日比谷線「中目黒」駅徒歩16 分京王井の頭線「神泉」駅徒歩13 分
間取り	1ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）
専有面積	54.33m²(壁芯)
所在階構造	25階部分／地上42階地下2階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2012年12月
バルコニー（テラス）面積	11.70m²
採光方向	北東
総戸数	695 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤東急コミュニティー
新築時売主	東急不動産／東京急行電鉄／他
施工会社	大成建設／東急建設／錢高組
管理費(月額)	16,300円
修繕積立金(月額)	14,070円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介