中古マンション

オーナーチェンジ

2億4,500万円

ブランズタワー豊洲

中古マンション

【４２階　南西向き住戸】３ＬＤ・Ｋ／オーナーチェンジ物件

東京都江東区豊洲５丁目

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩4 分
ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩4 分

専有面積73.49m² （壁芯)・間取り3ＬＤＫ・所在階42階部分／地上48階地下1階建て・ＲＣ造・2021年10月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 2.20 %

想定利回り: 2.20 %

年間想定賃料等: 540万円

月額賃料等: 45万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
複層ガラス
トランクルーム
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
インターネット対応

床暖房
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
複層ガラス
トランクルーム

ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
インターネット対応

都市ガス
床暖房
給湯
追焚機能
温水洗浄便座
システムキッチン
浄水器
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
複層ガラス
トランクルーム
エレベータ
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
コインランドリー
インターネット対応
24時間換気システム
24時間セキュリティ
コンシェルジュサービス
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
南向き（南東、南西含む）
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
築５年以内
管理員日勤
共有施設充実
EV車充電設備
大手旧分譲

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜眺望良好

セールスポイント

◎賃料(令和7年11月7日現在)
月額賃料収入:金450，000円(非課税)
年額賃料収入:金5，400，000円(非課税)
想定利回り:約2．20%

①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき、満室になった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り(賃料等の年間合計金額÷販売価格(税込)×100(%))で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

◆◇定期借家契約◇◆
・２０２３年１０月から２０２８年１０月まで

◆◇お部屋の特徴◇◆
・４２階　南西向き住戸
・間取り：３ＬＤ・Ｋ
・専有面積：７３．４９㎡
　別途、住宅用防災備蓄倉庫０．８４㎡有り（無償）
・バルコニー面積：１４．０９㎡

◆◇マンションの特徴◇◆

・２０２１年１０月築
・総戸数　１１５２戸
・免震構造マンション
　地震時の激しい揺れを直接伝わりにくくする技術が使われています。
・天候の影響を受けにくい『内廊下』仕様
・２４時間有人管理（時間外は警備員が対応）
・ペット飼育可　※管理規約等による
・ＴＶモニター付オートロックシステム
・宅配ボックス有り
・２４時間ゴミ出し可能（各階にあり・粗大ゴミを除く）

◆◇充実の共用部分（※一部有償）◇◆
・コワーキングルーム
・パーソナルルーム
・カンファレンスルーム
・ワークスタディルーム
・パーティールーム
・ゲストルーム
・フィットネスルーム
・ランドリールーム
・ＤＩＹスタジオ
・スカイビューラウンジ

◆◇交通アクセス◇◆
・東京メトロ有楽町線「豊洲」駅　徒歩４分
・ゆりかもめ「豊洲」駅　徒歩４分

担当からのひとこと

「ブランズタワー豊洲」のページをご覧頂き誠にありがとうございます。

本マンションは新築時売主：東急不動産（他３社）、熊谷組施工の２０２１年１０月築、鉄筋コンクリート造地下１階付４８階建て免震構造のタワーマンションです。
「中間免震」を採用し、地震に強い安心のタワーマンションです。

マンションの外観は水色と白を基調とし、水辺に立つタワーの「煌めき」を演出。
敷地内には植栽が四季折々の表情を見せ、東電堀の水辺を愉しむことができます。
マンション内には、洗練されたロビーやスカイラウンジ、フィットネスジムやキッズルーム、ランドリールーム等、充実な共用施設を備えております。（※共用施設は一部有償となります）

こちらの物件は、４２階部分、南西向きの住戸です。

間取りは３ＬＤ・Ｋ、専有面積は７３．４９㎡となります。

詳細な資料請求等ご相談などがございましたら、お気軽に担当者【小泉】までご連絡ください。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ち申し上げております。

周辺環境

・区立豊洲西小学校　徒歩5分（約350m）
・ダイエー豊洲店　徒歩2分（約120m）
・ローソンＳ江東豊洲六丁目店　徒歩5分（約400m）
・豊洲六丁目第二公園　徒歩3分（約190m）
・昭和大学江東豊洲病院　徒歩5分（約350m）

物件詳細

物件名	ブランズタワー豊洲
物件番号	A51P3083
所在地	東京都江東区豊洲５丁目
価格	2億4,500万円
交通	東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩4 分ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩4 分
間取り	3ＬＤＫ
専有面積	73.49m²(壁芯)
所在階構造	42階部分／地上48階地下1階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2021年10月
バルコニー（テラス）面積	14.09m²
採光方向	南西
総戸数	1152戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤東急コミュニティー
新築時売主	東急不動産
施工会社	熊谷組
管理費(月額)	29,300円
修繕積立金(月額)	7,600円
その他月額費用	インターネット使用料:月額1,265円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・管理方式：日勤（時間外は警備員が対応）・別途、住宅用防災備蓄倉庫０．８４㎡有・定期借家契約：２０２３年１０月から２０２８年１０月まで