パークタワー西新宿エムズポート

中古マンション

◆杜の緑と静けさをまとう邸宅　◆15階部分北東角部屋　◆オーナーチェンジ

東京都新宿区西新宿８丁目

東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩4 分
山手線「新宿」駅徒歩12 分
都営大江戸線「都庁前」駅徒歩10 分

専有面積72.47m² （壁芯)・間取り3ＬＤＫ・所在階15階部分／地上27階地下2階建て・ＲＣ造・2013年09月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.54 %

想定利回り: 3.54 %

年間想定賃料等: 474万円

月額賃料等: 39万5,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

角部屋
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有
駅徒歩５分以内
管理員日勤

角部屋
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有
駅徒歩５分以内
管理員日勤

都市ガス
給湯
エレベータ
角部屋
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有
管理員日勤
大手旧分譲

リフォーム

立地・周辺環境: 駅徒歩５分以内

セールスポイント

◆交通アクセス
　・東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩4分
　・JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、中央線「新宿」駅徒歩12分
　・都営大江戸線「都庁前」駅徒歩10分　

◆オーナチェンジ（現況賃貸中）
　・月額賃料： 395000円
　・年間賃料：4740000円
　・表面利回り：3.54％
　
◆物件概要
　・定期借地権付マンション
　・専有面積：72.47㎡
　・15階部分北東角部屋
　・通風、眺望良好
　・間取り：3LDK
　・新築時売主三井不動産レジデンシャル株式会社
　・地下2階付27階建のタワーマンション
　・総戸数179戸
　・2013年9月築

　・管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス　
◆専有部分
　・全居室バルコニーに面した造り
　・玄関にはシューズインクローゼット
　・ウォークインクローゼットあり
　・浴室には雨の日に助かる浴室暖房乾燥機
　・リビングダイニングには足元から温まる床暖房
　・広々とした1418浴室

◆共有部分
　・多彩な表情を見せる庭を望むエントランスホール
　・ホテルライクな内廊下設計
　・不在時に便利な宅配ボックス
　・書斎代わりとして使えるライブラリーラウンジ
　・いつでもゴミ出しができる各階ゴミ置き場

◆周辺環境
　・イオンフードスタイル西新宿店約520m（徒歩7分）
　・新宿中央公園約610m（徒歩8分）
　・セブンイレブン新宿グランドプラザ店約60m（徒歩1分）
　・ファミリーマート新宿税務署通り店約270m（徒歩4分）
　・スギ薬局西新宿医大前店約280m（徒歩4分）
　・西新宿八郵便局約180m（徒歩3分）

担当からのひとこと

「パークタワー西新宿エムズポート」のページをご覧いただきまして誠にありがとうございます。

本物件は投資用不動産としての販売でございます。

パークタワー西新宿エムズポートは１０００年以上の歴史のある成子天神社の再整備と同時期に開発されたタワーマンションで、敷地内には既存の大樹を中心に古木と若木がうまく調和した景観を創り出しています。
　最寄駅は東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩４分でＪＲ新宿駅も徒歩１２分と交通アクセスに便利な立地に位置します。

詳細確認や資料請求等はお気軽に担当者までご連絡ください。

周辺環境

・セブンイレブン新宿グランドプラザ店　徒歩1分（約60m）
・イオンフードスタイル西新宿店　徒歩7分（約520m）
・スギ薬局西新宿医大前　徒歩4分（約280m）
・新宿中央公園　徒歩8分（約610m）
・西新宿八郵便局　徒歩3分（約180m）

物件詳細

物件名	パークタワー西新宿エムズポート
物件番号	A6113002
所在地	東京都新宿区西新宿８丁目
価格	1億3,380万円
交通	東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩4 分山手線「新宿」駅徒歩12 分都営大江戸線「都庁前」駅徒歩10 分
間取り	3ＬＤＫ
専有面積	72.47m²(壁芯)
所在階構造	15階部分／地上27階地下2階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2013年09月
バルコニー（テラス）面積	25.53m²
採光方向	東／角部屋
総戸数	179 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤三井不動産レジデンシャルサービス
新築時売主	三井不動産レジデンシャル
施工会社	熊谷組
管理費(月額)	21,450円
修繕積立金(月額)	21,740円
その他月額費用	インターネット使用料:月額1,100円／外部通信費:350円／解体積立金:6,740円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：29,500円～41,000円／空数20台※車種による
土地権利	定期借地権（地上権）
借地条件	借地料:月額2,120円／借地期限:2084年11月（残存期間：58年）
取引態様	仲介