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1億3,000万円

シエリア大阪上町台パークタワー

中古マンション

■専有面積：84.00㎡　■29階建の17階部分　■オーナーチェンジ物件

大阪府大阪市中央区上町１丁目

専有面積84.00m² （壁芯)・間取り3ＬＤＫ・所在階17階部分／地上29階地下1階建て・ＲＣ造・2021年09月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.96 %

想定利回り: 3.96 %

年間想定賃料等: 516万円

月額賃料等: 43万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

ウォークインクローゼット
ＩＨクッキングヒーター
２面バルコニー
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
インターネット対応
24時間換気システム
24時間セキュリティ
シューズインクローゼット
ホームセキュリティ
オール電化

ウォークインクローゼット
ＩＨクッキングヒーター
２面バルコニー
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス

インターネット対応
24時間換気システム
24時間セキュリティ
シューズインクローゼット
ホームセキュリティ
オール電化

給湯
バス・トイレ別
収納スペース
ウォークインクローゼット
ＩＨクッキングヒーター
洗面所
洗面台
２面バルコニー
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
インターネット対応
24時間換気システム
24時間セキュリティ
シューズインクローゼット
ホームセキュリティ
オール電化
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
角部屋
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
築５年以内
管理員日勤
共有施設充実
専有面積80㎡以上
大手旧分譲

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

■交通
・大阪メトロ谷町線『谷町四丁目』駅　徒歩6分
・大阪メトロ中央線『谷町四丁目』駅　徒歩6分
・大阪メトロ長堀鶴見緑地線『谷町六丁目』駅　徒歩8分
■2021年9月建築
■ペット飼育可（規約による規制有）
■現況：賃貸中（2026年5月23日現在）
・月額賃料　430，000円（年額賃料　5，160，000円）
・表面利回り　3.96％
※オーナーチェンジ物件【周辺環境】
・広小路公園まで約30ｍ（徒歩1分）
・ローソン上本町北店まで約150ｍ（徒歩2分）
・デイリーカナートイズミヤ法円坂店まで約260ｍ（徒歩4分）
・大阪市立南大江小学校まで約850ｍ（徒歩11分）
・国立病院機構　大阪医療センターまで約270ｍ（徒歩4分）

担当からのひとこと

≪【シエリア大阪上町台パークタワー】で売却やお住み替えをご検討中の皆様へ！！≫
■専有面積：84.00㎡
■29階建の17階部分

【シエリア大阪上町台パークタワー】は、大阪マンションプラザの重点マンションです。
売却やお住み替えをご検討中の方は、お気軽に相談下さい。
査定希望やご相談は、担当の私『梅村（うめむら）』が承ります。
もちろん諸事情秘密厳守、査定やご相談は無料で承ります。
引き続き、皆様のお役に立ちたいと思っておりますので、宜しくお願い致します。
フリーコール：0120-982-226

FAX：06-6265-2380
E-mail:mp-osaka＠stepon．co．jp

周辺環境

・広小路公園　徒歩1分（約30m）
・ローソン上本町北店　徒歩2分（約150m）
・デイリーカナートイズミヤ法円坂店　徒歩4分（約260m）
・大阪市立南大江小学校　徒歩11分（約850m）
・国立病院機構　大阪医療センター　徒歩4分（約270m）

物件詳細

物件名	シエリア大阪上町台パークタワー
物件番号	C60D3067
所在地	大阪府大阪市中央区上町１丁目
価格	1億3,000万円
交通	大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅徒歩6 分大阪メトロ中央線「谷町四丁目」駅徒歩6 分大阪メトロ長堀鶴見線「谷町六丁目」駅徒歩8 分
間取り	3ＬＤＫ
専有面積	84.00m²(壁芯)
所在階構造	17階部分／地上29階地下1階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2021年09月
バルコニー（テラス）面積	15.62m²
採光方向	北／角部屋
総戸数	112 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤関電コミュニティ
新築時売主	関電不動産開発／三井不動産レジデンシャル
施工会社	長谷工コーポレーション
管理費(月額)	16,800円
修繕積立金(月額)	8,400円
その他月額費用	インターネット使用料:月額1,540円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介