中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

7,980万円

プレサンスロジェ上町台

中古マンション

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■専有面積：70.46㎡　■15階建の14階部分　■オーナーチェンジ物件

大阪府大阪市中央区上町

専有面積70.46m² （壁芯)・間取り2ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）・所在階14階部分／地上15階建て・ＲＣ造・2020年08月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.45 %

想定利回り: 3.45 %

年間想定賃料等: 276万円

月額賃料等: 23万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
ウォークインクローゼット
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
インターネット対応
24時間換気システム
24時間セキュリティ
ホームセキュリティ
ペット可

床暖房
ウォークインクローゼット
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場

バイク置き場
インターネット対応
24時間換気システム
24時間セキュリティ
ホームセキュリティ
ペット可

都市ガス
床暖房
給湯
バス・トイレ別
収納スペース
ウォークインクローゼット
洗面所
洗面台
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
インターネット対応
24時間換気システム
24時間セキュリティ
ホームセキュリティ
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
納戸
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

■交通
・大阪メトロ長堀鶴見緑地線『谷町六丁目』駅　徒歩5分
・大阪メトロ谷町線『谷町六丁目』駅　徒歩5分
・大阪メトロ中央線『谷町四丁目』駅　徒歩6分
■2020年8月建築
■ペット飼育可（規約による規制有）
■現況：賃貸中（2026年8月7日現在）
・月額賃料　230，000円（年額賃料　2，760，000円）
・表面利回り　3.45％
※オーナーチェンジ物件
【周辺環境】
・デイリーカナートイズミヤ法円坂店まで約240ｍ（徒歩3分）
・広小路公園まで約270ｍ（徒歩4分）
・ローソン上町店まで約50ｍ（徒歩1分）
・国立病院機構　大阪医療センターまで約250ｍ（徒歩4分）
・大阪市立南大江小学校まで約800ｍ（徒歩10分）

担当からのひとこと

≪【プレサンスロジェ上町台】で売却やお住み替えをご検討中の皆様へ！！≫
■専有面積：70.46㎡
■15階建の14階部分

【プレサンスロジェ上町台】は、大阪マンションプラザの重点マンションです。
売却やお住み替えをご検討中の方は、お気軽に相談下さい。
もちろん諸事情秘密厳守、査定やご相談は無料で承ります。
引き続き、皆様のお役に立ちたいと思っておりますので、宜しくお願い致します。
フリーコール：0120-982-226
FAX：06-6265-2380

E-mail:mp-osaka＠stepon．co．jp

周辺環境

・デイリーカナートイズミヤ法円坂店　徒歩3分（約240m）
・広小路公園　徒歩4分（約270m）
・ローソン上町店　徒歩1分（約50m）
・国立病院機構　大阪医療センター　徒歩4分（約250m）
・大阪市立南大江小学校　徒歩10分（約800m）

物件詳細

物件名	プレサンスロジェ上町台
物件番号	C60D3151
所在地	大阪府大阪市中央区上町
価格	7,980万円
交通	大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5 分大阪メトロ長堀鶴見線「谷町六丁目」駅徒歩5 分大阪メトロ中央線「谷町四丁目」駅徒歩6 分
間取り	2ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）
専有面積	70.46m²(壁芯)
所在階構造	14階部分／地上15階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2020年08月
バルコニー（テラス）面積	12.15m²
採光方向	東
総戸数	41 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤プレサンスコミュニティ
新築時売主	プレサンスコーポレーション
施工会社	新井組
管理費(月額)	8,290円
修繕積立金(月額)	7,937円
その他月額費用	自治会費:300円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介