中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

9,440万円

シティタワー広島

中古マンション

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■広島駅南口地下広場に直結　■北東角住戸　■約１９．７帖のＬＤＫ

広島県広島市南区松原町

ＪＲ山陽本線「広島」駅徒歩3 分
広島電鉄本線「広島駅」駅徒歩3 分
東海道・山陽新幹線「広島」駅徒歩3 分

専有面積74.42m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階15階部分／地上52階地下2階建て・ＲＣ造・2016年08月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 2.66 %

想定利回り: 2.66 %

年間想定賃料等: 252万円

月額賃料等: 21万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
ウォークインクローゼット
カウンターキッチン
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
複層ガラス
２面バルコニー
トランクルーム
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス

床暖房
ウォークインクローゼット
カウンターキッチン
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機

複層ガラス
２面バルコニー
トランクルーム
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス

都市ガス
床暖房
給湯
ウォークインクローゼット
ガスキッチン
カウンターキッチン
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
洗面所
洗面台
浴室乾燥機
複層ガラス
２面バルコニー
トランクルーム
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
バス１坪以上
コンシェルジュサービス
免震構造 or 制震構造
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
角部屋
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
管理員常駐
住友不動産旧分譲

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜眺望良好

セールスポイント

■北東角住戸
■約１９．７帖のＬＤＫ
■二面バルコニー
■全室バルコニーに面する間取り
■コンシェルジュサービスあり（使用料無料）
■各階に24時間ゴミ出し可能なゴミステーション有
■トランクルーム有（使用料無料）

担当からのひとこと

広島駅南口地下広場に直結する利便性の高い立地に位置するマンションです。
通勤・通学はもちろん、山陽新幹線や広島空港へのリムジンバス等、各方面へのアクセスにも優れ、
駅周辺の商業施設や生活利便施設を身近に利用できる住環境が魅力です。

本物件は北東の角住戸で、約19.7帖のゆとりあるLDKを中心とした開放感のある間取りを採用しています。
また、二面バルコニーを備え、全居室がバルコニーに面しているため、採光や通風に配慮された住空間が広がります。単身者からご夫婦、ファミリーまで幅広い居住ニーズに対応しやすい点も特徴です。

また、コンシェルジュサービスをはじめ、各階に24時間利用可能なゴミステーションを設置するなど、日々の暮らしをサポートする共用設備も充実。トランクルームも備えており、収納スペースの確保にも配慮されています。

駅直結という利便性に加え、角住戸ならではの開放感と充実した共用サービスを兼ね備えた住戸です。賃貸運用をご検討のオーナー様にとっても、立地・住環境・住戸品質のバランスが取れた物件としてご検討いただけます。

周辺環境

物件詳細

物件名	シティタワー広島
物件番号	I6813002
所在地	広島県広島市南区松原町
価格	9,440万円
交通	ＪＲ山陽本線「広島」駅徒歩3 分広島電鉄本線「広島駅」駅徒歩3 分東海道・山陽新幹線「広島」駅徒歩3 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	74.42m²(壁芯)
所在階構造	15階部分／地上52階地下2階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2016年08月
バルコニー（テラス）面積	16.02m²
採光方向	北東／角部屋
総戸数	513 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託常駐住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産
施工会社	前田建設工業
管理費(月額)	21,176円
修繕積立金(月額)	16,340円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介