都営新宿線「菊川」駅徒歩1分、利回り6.42％
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.42 %
- 想定利回り
- 6.42 %
- 年間想定賃料等
- 1,542万2,784 円
- 月額賃料等
- 128万5,232 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
都市ガス 
角地 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
前面道路幅員6m以上 
商業地域 
前面道路公道
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都市ガス -
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
前面道路幅員6m以上
-
商業地域 -
前面道路公道
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜前面道路公道
セールスポイント
〔交通アクセス〕
・都営新宿線「菊川」駅 徒歩1分
〔物件概要〕
・墨田区菊川３丁目一棟ビル
●建物概要
・建物面積：242.14㎡（73.24坪）
・築年月：1980年10月築
・構造：鉄骨造3階建て
・賃貸状況（オーナーチェンジ）：一部賃貸中（現況貸室数2/総貸室数3）
・月額賃料：1210232円（2024年4月30日現在）
・年額賃料：14522784円（2024年4月30日現在）※現況貸室数2/総貸室数3
※上記年額賃料以外に、売主は次の収入があります。
・屋上看板：900000円/年
・表面想定利回り：6.42％
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額（非課税または税抜）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
・固定資産評価証明書による評価額：建物8602100円、土地27785340円
●土地概要（所有権）
・土地面積（公簿）：95.84㎡（28.99坪）
・接道状況：西側公道、幅員約21.9mに約3.3m接する
・接道状況：南側公道、幅員約21.9mに約3.7m接する
※角敷地のため、隅切部分が約12.0ｍ接道しています。
土地面積（公簿）：95.84㎡（28.99坪）、ただし、都市計画道路がかかっています。
・角地
・用途地域：商業地域
・建ぺい率：80%
・容積率：500%
・地目：宅地
・高度地区：35m高度地区
担当からのひとこと
詳細ページをご覧いただき誠にありがとうございます。
本物件は都営新宿線「菊川」駅徒歩１分の新大橋通り・三ツ目通りの交差点に存する一棟ビルとなります。
現在２階の一部は募集中です。
詳細は下記フリーコールまでお気軽にお問い合わせください。
フリーコール：０１２０－９８８－１２４
周辺環境
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物件詳細
| 所在地 |
東京都墨田区菊川３丁目 |
|---|---|
| 価格 |
2億3,990万円
|
| 交通 | 都営新宿線「菊川」駅徒歩1 分 |
| 建物面積 | 242.14m2(約73.24坪) |
| 土地面積 | 95.84m2(約28.99坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1980年10月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 角地・西21.9m(公道)接面3.3m／南21.9m(公道)接面3.7m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 500% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2024年09月13日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2024年09月27日です。
