■16階西向きバルコニー ■専有面積：61.20㎡ ■現況：賃貸中 ■担当／永木
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.01 %
- 想定利回り
- 3.01 %
- 年間想定賃料等
- 225万6,000 円
- 月額賃料等
- 18万8,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
ウォークインクローゼット 
カウンターキッチン 
食器洗浄乾燥機 
ＩＨクッキングヒーター 
ディスポーザー 
浴室乾燥機 
ＴＶモニタ付きインターホン 
オートロック 
宅配ボックス 
24時間換気システム 
24時間セキュリティ 
コンシェルジュサービス
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ウォークインクローゼット -
カウンターキッチン -
食器洗浄乾燥機 -
ＩＨクッキングヒーター -
ディスポーザー -
浴室乾燥機
-
ＴＶモニタ付きインターホン -
オートロック -
宅配ボックス -
24時間換気システム -
24時間セキュリティ -
コンシェルジュサービス
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- 給湯
- 追焚機能
- ウォークインクローゼット
- カウンターキッチン
- 浄水器
- 食器洗浄乾燥機
- ＩＨクッキングヒーター
- ディスポーザー
- 浴室乾燥機
- エレベータ
- 自動ロック
- ＴＶモニタ付きインターホン
- モニター付きオートロック
- 宅配ボックス
- 24時間換気システム
- 24時間セキュリティ
- コンシェルジュサービス
- ホームセキュリティ
- ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
- ２４時間ゴミ出し可
- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 駐車場空有
- 住友不動産旧分譲
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜眺望良好
セールスポイント
窓口担当：「永木」のおすすめポイント☆☆
◆16階部分
◆西向きバルコニー
◆間取り／2LDK
◆専有面積／61.20㎡
◆ウォークインクローゼットあり
◆オール電化マンション
◆現況／賃貸中
◆オーナーチェンジ物件
表面利回り：3.01％
年間賃料：2256000円
月額賃料： 188000円
【周辺環境】
◎セブンイレブン大阪金蘭会前店まで徒歩2分（約160ｍ）
◎ＭａｘＶａｌｕＥｘ西梅田店まで徒歩1分（約80ｍ）
◎ファミリーマート福島駅前店まで徒歩3分（約240ｍ）
◎生鮮スーパーマーケット福島店まで徒歩3分（約240ｍ）
◎さくらファミリー歯科まで徒歩1分（約80ｍ）
【交通アクセス】
○JR大阪環状線「福島駅」下車徒歩５分
○JR東西線「新福島駅」下車徒歩７分
○阪神本線「福島駅」下車徒歩７分
○JR東海道本線「大阪駅」下車徒歩１３分
担当からのひとこと
この度、当物件をご覧いただきまして誠にありがとうございます。
担当【永木】と申します。
当物件は、新築時売主：住友不動産株式会社、株式会社新日鉄都市開発分譲マンションであり、地上50階建地下1階付の16階部分西向きでございます。
当マンションには、宅配ボックス、24時間ゴミ捨て場、9階ロビーには、オートロック、コンシェルジュカウンター、そして29階・30階にはスカイラウンジを設けております。（一部有償）
本物件には、床暖房設備、ウォークインクローゼット、そしてオール電化の為、ＩＨクッキングヒーター等も備えております。
物件に関してのご相談は、住友不動産販売(株)梅田マンションプラザ担当：【永木】までお気軽にお問い合わせ下さいませ。
~~【お家のご売却をお考えの方へ】~~
査定は◆無料◆でございます。「現在の売却価格はいくらか」を明確にお答え致します。
住友不動産販売(株)梅田マンションプラザは、「北区・福島区・西区・都島区」のお客様の大切な不動産を、
《プレミアムマンション専門チーム》でお取り扱いさせて頂きます。
Tell：【0120-135-323】
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | シティタワー西梅田 |
|---|---|
| 物件番号 | 340F3111 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区福島７丁目 |
| 価格 |
7,490万円
|
| 交通 | ＪＲ大阪環状線「福島」駅徒歩5 分 ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩7 分 阪神本線「福島」駅徒歩8 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 専有面積 | 61.20m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
16階部分／地上50階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2006年12月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 13.90m2 |
| 採光方向 | 西 |
| 総戸数 | 349 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 住友不動産建物サービス |
| 新築時売主 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理費(月額) | 15,090円 |
| 修繕積立金(月額) | 18,000円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空有り／月額：25,000円～53,000円※車種による |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年01月19日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年02月02日です。
