投資用不動産

2億2,000万円

大阪市西区靱本町１丁目　一棟ビル

ビル（一棟）

新着
オーナーチェンジ

2億2,000万円

大阪市西区靱本町１丁目　一棟ビル

想定利回り: 3.06 %

◆現況満室稼働中の一棟ビル◆大阪メトロ御堂筋線・中央線『本町駅』徒歩３分

大阪府大阪市西区靱本町１丁目

建物面積235.52m²(約71.24坪)・土地面積85.61m²(約25.89坪)※公簿・築年月不詳

◆現況満室稼働中の一棟ビル◆大阪メトロ御堂筋線・中央線『本町駅』徒歩３分

大阪府大阪市西区靱本町１丁目

建物面積235.52m²(約71.24坪)・土地面積85.61m²(約25.89坪)※公簿・築年月不詳

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.06 %

想定利回り: 3.06 %

年間想定賃料等: 673万2,000 円

月額賃料等: 56万1,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

都市ガス
２沿線以上利用可
南道路（南東・南西含む）
容積率１００％以上
駅徒歩５分以内
コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内
前面道路幅員6m以上
商業地域
セットバックなし・済み
前面道路公道

都市ガス
２沿線以上利用可
南道路（南東・南西含む）
容積率１００％以上
駅徒歩５分以内
コンビニまで徒歩5分以内

公園まで徒歩5分以内
前面道路幅員6m以上
商業地域
セットバックなし・済み
前面道路公道

都市ガス
上水道
下水道
給湯
セットバックなし・済み

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道

セールスポイント

担当：中田のおすすめポイント

＊鉄筋コンクリート造３階建てのルーフバルコニー付き物件
＊土地面積：８５．６１㎡
＊建物延べ床面積：２３５．５２㎡
＊現況満室稼働中の一棟ビル

■オーナーチェンジ情報（２０２６/５/２４現在）
○現況全７室中７室を賃貸中（満室稼働中）
・現況賃料（月額）：５６１，０００円
・現況賃料（年額）：６，７３２，０００円
・現況利回り：３.０６％
　
■周辺環境
＊靭公園まで約111ｍ
＊ファミリーマート信濃橋店まで約178ｍ

■交通アクセス
＊大阪メトロ御堂筋線・中央線：四ツ橋線「本町」駅まで徒歩３分
＊大阪メトロ四ツ橋線「肥後橋」駅　徒歩９分

＊大阪メトロ千日前線「阿波座」駅　徒歩１０分

担当からのひとこと

本ページを閲覧いただき誠にありがとうございます。

本物件は、住友不動産ステップ　梅田営業センターの中田（ナカタ）が担当しております。
ご質問等ございましたら、下記番号までお問い合わせください。
お問い合わせ心よりお待ちしております。

物件の詳細等は、、
通話料無料のフリーコール　0120-051-232までお気軽にご連絡下さい。
皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております！

周辺環境

・靭公園　徒歩2分（約111m）
・ファミリーマート信濃橋店　徒歩3分（約178m）

物件詳細

物件名	大阪市西区靱本町１丁目　一棟ビル
物件番号	36214007
所在地	大阪府大阪市西区靱本町１丁目
価格	2億2,000万円
交通	大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩3 分大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅徒歩9 分大阪メトロ千日前線「阿波座」駅徒歩10 分
建物面積	235.52m²(約71.24坪)
土地面積	85.61m²(約25.89坪)※公簿
階数構造	地上3階建て鉄筋コンクリート造
築年月	築年月不詳
地目地勢	宅地平坦
各住戸の専有面積	不詳
接道状況	一方道路・南8m(公道)接面6.3m
建ぺい率	80%
容積率	400%
都市計画	市街化区域
用途地域	商業地域
地域・地区	防火地域
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
国土法	届出不要