東陽町営業センター
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    0120-175-751

黒田クロダ 延浩ノブヒロ

上級マンションエキスパート
マンションエキスパート
戸建エキスパート
出身
千葉県
趣味
映画・音楽・落語・美術鑑賞、ランニング
黒田 延浩

東陽町営業センターの黒田と申します。

はじめまして。
東陽町営業センター、主任の黒田と申します。
入社以来、城東地域を中心に、不動産仲介に従事しております。
よく頂くご質問等を下記に纏めましたので、ご一読頂ければ幸甚に存じます。

◆よくあるご質問◆

【各社からチラシが入ってくるが、結局のところ、どこを選べば自分にとって良いのかわからない】
・・・不動産仲介会社は数多あり、各社の特色、魅力はあるものと存じておりますが、大元に不動産流通機構と、その流通システムが確立されている為に、どの会社に頼んだから高く売れるということは、大方ございません。
当社であれば、また私であれば、どの様なプロセスと期間でご成約までお手伝いをさせて頂くかをご提案致します。
まだまだ未熟、若輩ではありますが、相応の経験と、プロとしての矜持、責任を持って尽力致します。

【賃貸の方向性でも考えている。どちらが自分にとって得策か】
・・・売却と賃貸を並行してご検討されるお客様も多くいらっしゃいます。空室リスクは勿論のこと、固定資産税、管理費等のランニングコスト、また退去時の修復費用、再度募集と契約に係る費用、所在している地域と、その物件の間取りに対する需要の度合い・・・多角的な観点からの省察を要します。その上で売却ではなく、賃貸をご提案するケースも実際にございました。
全ては上記の様な点と、お客様のお考えを鑑みて、ケース次第かと存じます。振り返ってみて「あの時相談してよかった」と思っていただけるよう、適切なアドバイスを心がけます。

【高く売却するにはどうしたら良いのか】
・・・これについて明確な回答は無いものと思われますが、《最大のセールスポイントはどこなのか》についてご所有様のお考え、弊社の考えを打ち合わせた上、適切なアピールを購入検討層に訴求できるか、またご案内する・ご購入を検討する方とのコミュニケーションで如何に本音を引き出せるか等々、地道な作業かもしれませんが、それらに注力することで、より良い条件で成約する確度、精度を高めていくことができるのではないかと存じております。
地道な作業を怠らず、最良の結果をお持ちできる様に尽力致します。

些末、冗長なコメントにはなりましたが、結論といたしましては、お客様の状況とご希望によって、提案内容は変わります。
お客様とのお時間を決して無駄に致しません。
有益な情報、有意義な時間をご提供できる様、努めます。
まずはご相談ください。
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購入希望者ピックアップ

担当する購入希望者の中で特に物件を探されている方の情報の一部をご紹介します。

  • マンションの購入希望者 9,000万円程度

    • 探している場所
    • 希望最寄駅 京成電鉄本線「堀切菖蒲園」駅
    • 希望地域 東京都葛飾区
      東京都江戸川区
    • 希望の間取り・広さ
    • 専有面積 180m2 (約54.45坪)
    ・建物面積180u以上、利回り6%以上の物件を予算9000万円程度でお探しです。
  • マンションの購入希望者 5,000万円程度

    • 探している場所
    • 希望最寄駅 東京地下鉄東西線「東陽町」駅
      東京地下鉄東西線「木場」駅
    • 希望地域 東京都江東区
      東京都墨田区
    • 希望の間取り・広さ
    • 間取り 2LDK
    • 専有面積 50m2 (約15.12坪)
    東西線「南砂町」〜「木場」駅利用地域または都営新宿線「東大島」〜「住吉」駅利用地域にて、50u、2LDKのお部屋を予算5,000万円程度でお探しです。収納は2箇所以上、3階以上所在を希望しています。
  • マンションの購入希望者 4,500万円程度

    • 探している場所
    • 希望最寄駅 東京地下鉄東西線「東陽町」駅
    • 希望地域 東京都江東区東陽
      東京都江東区新砂
    • 希望の間取り・広さ
    • 間取り 2LDK
    • 専有面積 55m2 (約16.63坪)
    東西線「東陽町」駅より徒歩10分以内、築後20年以内、55u、2LDKのマンションを予算4,500万円程度でお探しです。
  • マンションの購入希望者 6,000万円程度

    • 探している場所
    • 希望最寄駅 東京地下鉄東西線「木場」駅
    • 希望地域 東京都江東区木場
    • 希望の間取り・広さ
    • 間取り 3LDK
    • 専有面積 70m2 (約21.17坪)
    東西線「木場」駅より徒歩10分以内、築15年以内の70u、3LDKのお部屋を予算6,000万円程度でお探しです。
  • マンションの購入希望者 4,500万円程度

    • 探している場所
    • 希望最寄駅 東京地下鉄東西線「東陽町」駅
    • 希望地域 東京都江東区東陽
      東京都江東区新砂
    • 希望の間取り・広さ
    • 間取り 3LDK
    • 専有面積 60m2 (約18.15坪)
    東西線「東陽町」駅より徒歩10分以内、築20年以内、60u、3LDKのお部屋を予算4,500万円程度でお探しです。
  • マンションの購入希望者 7,500万円程度

    • 探している場所
    • 希望最寄駅 東京地下鉄東西線「東陽町」駅
    • 希望地域 東京都江東区東陽
      東京都江東区新砂
    • 希望の間取り・広さ
    • 間取り 3LDK
    • 専有面積 70m2 (約21.17坪)
    東西線「東陽町」駅より徒歩10分以内、70u、3LDKのお部屋を予算7,500万円程度でお探しです。4階以上所在のお部屋を希望しています。
  • マンションの購入希望者 5,500万円程度

    • 探している場所
    • 希望最寄駅 東京地下鉄東西線「東陽町」駅
    • 希望地域 東京都江東区東陽
    • 希望の間取り・広さ
    • 間取り 3LDK
    東西線「東陽町」駅より徒歩10分以内、築後20年以内のマンション、3LDKのお部屋を予算5,500万円程度でお探しです。
  • 土地の購入希望者 6,000万円程度

    • 探している場所
    • 希望最寄駅 埼京線「池袋」駅
    • 希望地域 東京都江東区
      東京都板橋区
    • 希望の間取り・広さ
    • 土地面積 70m2 (約21.17坪)
    ・埼京線「池袋」駅〜「十条」駅より徒歩10分以内、70u以上の土地を予算6000万円程度でお探しです。
    ・希望地域:北区、板橋区、豊島区

  • マンションの購入希望者 7,000万円程度

    • 探している場所
    • 希望最寄駅 東京地下鉄東西線「東陽町」駅
      東京地下鉄半蔵門線「住吉」駅
    • 希望地域 東京都江東区東陽
      東京都江東区猿江
    • 希望の間取り・広さ
    • 間取り 3LDK
    • 専有面積 65m2 (約19.66坪)
    東西線「南砂町」駅〜「門前仲町」駅または半蔵門線「錦糸町」駅〜「清澄白河」駅より徒歩10分以内。
    江東区南砂、東陽、平野、門前仲町、清澄、白川、江東橋、猿江、住吉等の地域に所在した築後15年以内、65u以上、3LDKのマンションを予算7,000万円程度でお探しです。
  • マンションの購入希望者 3,500万円程度

    • 探している場所
    • 希望最寄駅 東京地下鉄東西線「南砂町」駅
    • 希望地域 東京都江東区
    • 希望の間取り・広さ
    • 間取り 2LDK
    • 専有面積 50m2 (約15.12坪)
    ・東京地下鉄東西線「南砂町」駅〜「東陽町」駅
    ・50u以上、2LDKのお部屋を予算3500万円程度でお探しです。築年数は問いません。

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