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マンションを売却したお客様の声

住まいの売却成功談 ∼売主様インタビュー∼

住まいの売却成功談 ∼売主様インタビュー∼

「不動産を売却する」…人生で何度も経験するものではありません。
だからこそ失敗しないよう、経験者のお客様の成功談から、"売却のコツ"を一緒につかんでいきましょう!
本コーナーでは、実際に弊社でマンション売却をされたお客様の生の声を掲載しております。
これからマンション売却をご検討中のお客様は、是非ご覧ください。

同じマンション内で購入と売却を一手に担当して無駄のない住み替えに成功

重厚感のある落ち着いた造りを気に入って、「パークスクエア大橋」を購入したK.K.さん。
お子様が生まれたことにより、子育てしやすい間取りに住み替えることを考え始め、同じマンション内に理想の物件を見つけました。営業担当の下畠は、堅実かつ臨機応変に好条件の購入契約をまとめ、さらに居住中の物件がスムーズに売却できるようサポート。短期間の住み替えを実現しました。   (更新日:2019年7月1日)

社内ネットワークがカギとなり、地価上昇の好機に期待以上の価格で成約!

不動産購入3回目にして「シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス」を購入し、4年半程暮らしていたN.T.さん。
のちに定期借家として貸し出していましたが、地価上昇のタイミングで売却を開始しました。当マンションの成約実績豊富な営業担当の石原は、社内の豊富な情報網から買主様を見つけ出し、柔軟かつ丁寧なサポートで、N.T.さんにとって期待以上の売却を実現させました。   (更新日:2019年6月6日)

様々な策で個性的な間取りの魅力を伝え、好条件の売却へ

3.5メートルの天井高と室内階段という特徴あるマンションを売却することにしたN.N.さん。
ファミリー層の多い地域にあって、2LDKという間取りがネックとなり苦戦しましたが、好条件の価格で売却に成功しました。家族が増えて住み替えた、一戸建ての新居にてお話を伺いました。   (更新日:2019年5月8日)

マンション売却に役立つ!不動産ニュース

首都圏中古M成約価格、6カ月ぶり下落

アットホームがまとめた10月の「首都圏の新築戸建て・中古マンション価格」によると、中古マンションの平均成約価格は前年同月比6.6%下落の2541万円となり、6カ月ぶりに前年同月を下回った。前月比では5.8%の下落。4000万円以上の物件割合が14.0%となり、前月より3.4ポイント低下した影響。価格水準の高い東京23区では4000万円以上の物件割合が5.2ポイント減の35.3%だった。
→続きを読む   (更新日:2019年12月02日)

10月の中古M売価、大阪市でやや天井感

東京カンテイがまとめた、「三大都市圏・主要都市別の中古マンション70?u価格月別推移」(10月分)によると、首都圏の中古マンション価格は前月比1.2%下落の3682万円となった。前年同月比では1.6%の上昇。都心6区(千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷)は前月比0.5%下落の8027万円となり、9カ月ぶりに下落へ転じたが、8000万円台は維持した。大阪市では横ばいの3316万円で、3300万円台に達してからやや天井感が出始めている。
→続きを読む   (更新日:2019年11月26日)

10月のマンション市場動向・首都圏、発売は29.5%減の2007戸

不動産経済研究所は18日、10月の「首都圏マンション市場動向」を発表した。新規供給戸数は前年同月比29.5%減の2007戸と3割近く減少し、2カ月連続のマイナスとなった。初月契約率は25.7ポイントダウンの42.6%で、需給ともに低調であった。台風19号による被害で多くの物件がモデルルームを閉めざるを得なかった週末があったことも大きく影響した。
→続きを読む   (更新日:2019年11月19日)

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マンション売却に役立つ!不動産コラム

新築マンション市場 2018年度(18年4月∼19年3月)

2018年度の首都圏供給戸数は3万6,641戸(前年度比▲0.5%)と前年比で減少しましたが、3年連続で3万6千戸台が続いています。平均価格は、5,927万円(同+0.1%)とほぼ昨年と同水準で推移しています。平均契約率は62.0%(前年度比▲6.8P)と昨年より低下し、好不調の目安となる70%を3年連続で下回っています。販売在庫数は、3月末現在で8,267戸(同+27.2%)と、増加しています。
→続きを読む   (更新日:2019年6月12日)

新築マンション市場 2018年度(18年1月∼18年12月)

2018年の首都圏供給戸数は3万7,132戸(+3.4%)で2年連続で前年比増加となりました。平均価格は5,871万円(▲0.6%)と、若干前年より下落しましたが、高値が継続しています。供給戸数は、東京都と神奈川県が減少しましたが、埼玉県(+8.5%)、千葉県(48.5%)が大きく増加しています。価格は東京都と千葉県で上昇。都区部は7,000万円、都下は5,000万円の大台を2年連続で超えています。
→続きを読む   (更新日:2019年2月13日)

新築マンション市場 2017年度(17年4月∼18年3月)

2017年度の首都圏供給戸数は3万6837戸(前年度比+1.1%)でした。2013年以来4年ぶりに前年比増加となりました。平均価格については、5921万円(同+6.9%)と2年ぶりに上昇しています。
→続きを読む   (更新日:2018年6月12日)

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マンションに関する市況・動向

首都圏・近畿圏新築中古マンション市場動向(2019年10月)

2019年10月の首都圏中古マンション価格は、前月比-1.2%の3,682万円とマイナスに転じました。都県別で見ると、東京都は築古事例の増加により-2.7%の5,023万円、神奈川県では横浜市や川崎市以外で事例が増えたために-2.8%の2,854万円と、比較的大きく水準を下げています。一方、埼玉県(+0.5%、2,297万円)や千葉県(+0.4%、2,065万円)では小幅ながらプラスを示しており、埼玉県に至っては緩やかな上昇傾向で推移しています。
→続きを読む   (更新日:2019年12月4日)

マンションを売却する際に注意すべきポイント

マンションを売却する際に注意すべきポイントについてまとめました。
売却前から売却時、売却後と時系列ごとに注意すべきポイントをまとめました。
また、相続が絡む場合や共有の場合など、ケースごとに注意すべきポイントも載せていますので、是非ご確認下さい。
注意すべきポイントを理解して、不安を減らし、スムーズなマンション売却を目指しましょう。

マンションを売却する際に注意すべきポイントを見る

マンション売却のよくある質問

マンション売却を初めて検討される方から、よく頂く質問をご紹介します。
まずは何からはじめればいいのか?どの位の金額であれば売れるのか?などみなさんが気になる点についてQ&A形式でお伝えします。
ぜひ参考になさってください。

Q1.そもそも何から始めればいいの?
A1.確実にマンション売却を進めるためには、まずは情報収集からです。自分が売却を考えているマンション内や周辺ではどのくらいの価格で売れているのか?売り出し中の相場は幾らくらいなのか?
不動産は全く同じものがあるわけではないので、価格もそれぞれ違いますが、エリアの相場とは密接に関連します。
まずは、売却相場を知る所から始めましょう。
Q2.自分のマンションが幾らで売れるか教えてほしいのですが?
A2.お電話・メール等でご連絡ください。もちろんお出かけのついでにご来店頂く事も可能です。
ご自宅近くの店舗、または職場近辺の店舗にご依頼頂く事もできますし、売却を考えているマンションの最寄りの店舗を選んで頂く事もできます。査定には、物件を見ずに相場から判定する「簡易査定」、営業担当が実際に伺って、物件の特徴を踏まえて判定する「外観査定」の2種類があります。
金額は無料で、「査定金額をとりあえず知りたいだけ」というご要望にもお応えします。
「所有不動産の売却に関するご提案書」も作成させて頂きますので、自分のマンションがどういう基準のもとにその金額になるのかを掴んで頂く事ができます。
Q3.住友不動産販売に依頼するにあたってマンション売却の強みはありますか?
A3.弊社住友不動産販売は全国に広がる直営仲介ネットワークによる「地域密着の営業体制」、そして広告戦略からお取引後のアフターフォローまで一貫した「マンツーマンの営業体制」、多彩なメディアを活用した「広告ネットワーク」をベースに、多くのマンションをお取り扱いしてきました。この取引実績と営業ネットワークによりお客様にご満足いただけるお取引を実現してまいります。住み替え、相続などのご相談についてもお気軽にご相談ください。
その他、マンション売却を支援する弊社オリジナルのサポートサービスとして、「ステップマンションおそうじサービス※」を提供させて頂いておりますのでご活用ください。
※詳細はこちらよりご覧ください。 首都圏の方関西の方その他エリアの方

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マンション売却に役立つコンテンツ

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  • はじめてマンションを売却する方は必見。売却までの流れの他、準備するべきポイントなどをご説明します。

  • ご所有のマンションなどを売却する際、売却検討や査定から引渡しまでの流れとポイントを説明します。

  • 不動産売買時のよくあるご質問をQ&A形式でご紹介します。不動産売買について疑問がある方はこちらからご確認下さい。

  • 不動産の売却は多くの人が初めての経験です。売却や買い換えに関する悩み・疑問・不安にQ&A形式でお答えします。

  • 住まいにまつわるさまざまな税金の知識を、身近なケースに即してわかりやすいQ&A形式でまとめました。初めての方にもわかりやすいよう、基本的な税制について紹介します。

  • 結婚、転勤、退職など、ライフステージの変化にあわせて住まいも変わるもの。その際に持ち家をどうすればよいかの不安や疑問にお答えします。

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  • 高層階からの眺望が魅力的なタワーマンションですが、他にもセキュリティや資産価値、充実の設備など、タワーマンションならではの多くの魅力があります。タワーマンションの様々な魅力をご紹介します。

  • 日本のマンションには半世紀を超える歴史があります。その中でも都心マンション、タワーマンション、億ションのそれぞれの歴史についてご紹介いたします。

エリアについて知りたい

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  • さまざまな沿線、駅ごとの特色、魅力をご紹介します。あなたのお気に入りの「沿線」、「駅」を探してみてはいかがでしょうか?

  • 街の魅力を歴史や名所、周辺情報、住まい等さまざまな視点から解説します。街ごとの特徴や魅力を知り、住みたい街を見つけましょう。

  • 永い歴史に培われた格式高い街並みと、人々を惹きつける洗練された街の雰囲気。そんな魅力あふれる憧れのエリアをご紹介します。

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  • 中古住宅に関することから、マクロ経済に至るまで、皆様のお役にたつ情報を経済的な観点でレポートします。

  • 市況や業界動向、不動産投資などの不動産に関するニュースをお届け致します。

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