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【vol.76】 新築マンション市場動向 2010年4‐9月期

新築マンション市場動向 2010年4-9月期



①首都圏の新築マンション供給戸数、5年ぶりに増加
10年4月から9月までの供給戸数は2万1702戸(前年度比+24.5%増)と上期では5年ぶりに前年対比で増加となりました。平均価格は4705万円(同+5.9%)と2年ぶりに上昇。住宅ローンの低金利や住宅エコポイント、贈与税の非課税枠の拡大といった政策効果により好調に推移しています。ただし、供給戸数は上期ピークの96年(4万9150戸)と比べると半数以下しかなく、リーマンショック前の戸数と比べると依然低水準です。


②近畿圏、供給戸数は08年実績を上回る大幅増加
近畿圏の供給戸数は1万1306戸(前年度比+31.3%増)と、首都圏と同様5年ぶりの増加となりました。ただし、平均価格は3500万円(同▲1.7%下落)で2年連続の下落となりました。


③新築マンションと中古市場(マンション+戸建+土地)、市場規模比較
4-9月期は新築マンション、中古市場ともに好調に推移しましたが、新築と中古の市場規模(取扱高)を比較してみました。
※ 新築=マンション、中古=マンション+戸建+土地の合計 ※ 市場規模 新築=契約戸数×分譲価格、中古=成約件数×成約価格

首都圏新築マンションの市場規模は、ピーク時の96年(2兆1060億円)から▲51.5%減少の1兆210億円、中古はピーク時の94年(9219億円)から▲17.1%減少の7646億円でした。新築と中古の規模の比較では、昨年は約200億円迄縮まりましたが、今年度は新築の規模が大きく伸びたため、差は拡大しています。

近畿圏の市場規模も首都圏とほぼ同じ傾向にあり、新築マンションはピーク時の96年(1兆451億円)から▲62.1%減少の3957億円、中古はピーク時の94年(2803億円)から▲19.2%減少した2265億円でした。


④新築マンションと中古マンションの価格乖離(4-9月期)
次は新築と中古の価格面での比較です。首都圏の新築マンションの平均価格は4705万円(前年度比+5.9%上昇)、中古マンションが2552万円(同+2.6%上昇)で乖離率は45.8%。ともに平均価格は2年ぶりに上昇しましたが、新築の上昇幅が大きいため、09年と比べると価格差は若干拡大しました。
首都圏で最も価格差があったのは01年と03年で51.2%、金額では約2千万円の差が開いていました。反対に最も差が縮まったのが92年の17.6%。金額は約8百万円の差でした。

近畿圏の新築マンションの平均価格は3500万円(前年度比▲1.7%下落)、中古マンションが1674万円(同+0.8%上昇)で乖離率は52.2%。新築マンションが2年連続の下落、中古マンションは2年ぶりに上昇したため価格差は縮まっています。
近畿圏で最も価格差があったのは04年で54.6%、金額では約1千7百万円の差。最も差が縮まったのが94年で22.4%、金額での差は約830万円でした。

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