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マンションコラム

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【vol.79】 新築マンション市場 2010年(2010年1月~12月)

新築マンション市場



①全国の供給戸数、5年ぶりに前年比で増加
2010年の全国供給戸数は8万4,701戸(前年比+6.4%増)と5年ぶりの増加となりました。三大都市圏での供給増により2年ぶりに8万戸台へ回復しました。また平均価格は4,022万円(同+5.8%上昇)で19年ぶりに4千万円を超えています。尚、2011年の供給戸数は10年対比で10.4%増の約9万35百戸と、2年連続の増加が見込まれています。


②首都圏の供給戸数、6年ぶりに増加
10年の首都圏供給戸数は4万4,535戸(同+22.4%増)と04年以来6年ぶりに前年比で増加。1都3県全てのエリアで増加と市況は回復傾向にありますが、ピーク時00年(9万5,635戸)と比べると依然5割以下の水準となっています。平均価格は4,716万円(同+4.0%)の上昇でした。首都圏の11年の供給は、約5万戸(10年比12.3%増)と2年連続二桁増、4年ぶりに5万戸台へと回復する見込みです。

売れ行きは前年比+9ポイント、在庫は2年連続で減少
売れ行きについては、価格の値ごろ感に加え、長期固定金利の住宅ローン「フラット35S」の金利優遇や住宅取得促進政策が寄与し、回復傾向が鮮明になりました。平均契約率は78.4%(前年比+8.7ポイント上昇)と06年以来4年ぶりに好不調の目安とされる70%を上回り、販売在庫数も12月末現在で5,600戸(同24.2%減)と2年連続で減少しました。



③近畿圏の供給戸数も3年ぶりの増加
近畿圏の供給戸数は2万1,716戸(前年比+9.8%増)と、大規模物件が寄与し3年ぶりに前年実績を上回りました。平均価格も3,452万円(同+1.2%)と2年ぶりに上昇しています。11年の供給は、約2万4千戸(10年比10.5%増)と首都圏同様二桁の増加が見込まれています。

近畿圏の売れ行きも上昇、回復基調に
契約率の平均は70.2%(前年比+8.9ポイント上昇)と、首都圏同様4年ぶりに70%を上回りました。販売在庫数は12月末現在で3,971戸(同▲24.1%減)と2年連続で減少しました。

出所:不動産経済研究所

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